Ремонт старого деревянного дома в деревне: реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

В наше время жители столицы все чаще сбегают от смога и шума за город. И хотя лучшим для этого вариантом остается строительство собственного коттеджа, есть хорошая альтернатива – покупка и ремонт старого деревянного дома в Подмосковье. Уже само по себе это экологически чистое жилье, а качественный ремонт деревянного дома позволяет сделать его долговечным, комфортным и стильным. Хотя это затратное и хлопотное мероприятие, тем не менее, ремонт жилища обойдется дешевле, чем его покупка. Впоследствии затраты окупятся с лихвой.

Капитальный ремонт дома позволит еще долгое время жить в немИсточник krov-torg.ru

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки. Необходимо оценить степень изношенности дома, масштаб работ, сроки и затраты. Условно подготовку к ремонту можно разделить на несколько этапов:

• Дом освобождается от ненужных вещей и мусора.
• Деревянные детали постройки осматриваются специалистами на наличие гниения. Если есть хоть малейшие признаки гниения, от них необходимо избавиться. В некоторых случаях даже требуется замена целых бревен. Для этого они аккуратно вынимаются из конструкции дома. На их место устанавливаются новые бревна. При этом они защищаются рубероидом.
• Выявляются и заделываются трещины в доме. Если этого не сделать, то они могут стать причиной гниения. При заделке рекомендуется использовать антисептик.
• Осматривается пол. Часто в старых домах встречается прогнивший пол. Его нужно демонтировать.
• Составляется детальный план работ и смета.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

• замена или ремонт фундамента;
• ремонт крыши;
• замена
  коммуникаций;
• установка новых дверей и окон;
• укладка пола;
• отделка стен снаружи;
• замена сантехнических приборов;
• ремонт помещений.

Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже естьИсточник wuds.ru

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента:

• бетонный ленточный;
• бетонный плитный монолитный;
• свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

• Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.
• Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.
• Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.

Нередко реконструкция дома начинается с фундаментаИсточник giropark.ru

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.

Как усилить деревянные балки перекрытия от прогиба и лаги пола в деревянном доме

Этапы ремонта кровли:

1. Снятие старого покрытия и стропил
2. Замена прогнивших элементов конструкции
3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)
4. Монтаж нового покрытия

К замене крыши нужно подходить основательноИсточник prakard. com

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.
2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.
3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола. Важно, чтобы его стыки не налегали друг на друга.
4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

• При выполнении замены кровли следует установить водостоки. Стоит обратить внимание, что они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от фундамента. В противном случае дождевая вода будет заливать основание, что негативно отразится на его состоянии.
• Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо
  заменить. Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновленияИсточник krepezhinfo.ru

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

• Электросеть. Старые провода демонтируются. Вместо них монтируется новая проводка. Она закрывается специальными трубками или коробами.
• Сантехнические трубы. Лучше отдавать предпочтение конструкциям из пластика.

Об обустройстве коммуникаций в частном деревянном доме в видео:

Окна и двери в деревянном доме

Окна и двери в старых домах требуют обязательной замены. Часто случаются перекосы. Чтобы этого не произошло, работы по замене окон и дверей должны выполнять профессиональные мастера. Чтобы избежать перекоса, перед установкой дверей необходимо демонтировать дверную раму и выровнять стены. Затем каркас рамы заново собирается и вставляется на место. Все щели нужно обработать пеной. Выбор дверей остается за владельцем дома. Что касается окон, то сейчас чаще всего устанавливаются пластиковые модели. Они обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Они долговечные и удобные в использовании. Также можно установить деревянные окна. К их выбору нужно отнестись очень ответственно. Некачественная обработка рамы снижает эксплуатационный срок окон.

Обновленные окна полностью меняют вид домаИсточник oooarsenal.ru
Замена нижних венцов бревен в деревянном срубе дома: применяемые технологии, этапы работ и их цена

Укладка пола

Половое покрытие укладывается на бетонную стяжку. Чтобы ее сделать, необходимо демонтировать лаги, очистить площадку от мусора и стройматериалов. Стяжка укладывается следующим образом:

• засыпается песок или мелкий щебень
• настилается изоляционная пленка
• укладывается слой бетона

Затем стяжка выравнивается. На просушку бетона уходит около месяца при температурном режиме 20 градусов.

Перекрытие пола также производится по правиламИсточник el.decorexpro.com

После того, как высохнет бетон, можно приступать к укладке полового покрытия. Можно использовать ламинат. Он укладывается на специальную подложку. Около стен оставляется зазор около 1 см. Здесь будет плинтус.

Если планируется укладка доски, то в стяжке нет необходимости. Доски прибиваются к лагам. После укладки по ним нужно пройтись шлифовальной машинкой. Чтобы предотвратить появление влаги, под лаги нужно насыпать слой керамзита. Это делается в том случае, если лаги располагаются на грунте.

Наружная отделка

Наружную отделку нужно начинать с венцов. Это наиболее уязвимое место. Если венцы подгнили, то для их замены нужно приподнять дом над фундаментом.

Стены нужно осмотреть на наличие подгнивших бревен. Все они заменяются на новые. Небольшие повреждения можно отремонтировать без замены бревен. Проблемные места зачищаются, обрабатываются антисептиком и заделываются герметиком.

Для придания дому эстетичности его можно обложить сайдингом или кирпичом. Сайдинг монтируется следующим образом:

• На стены крепятся кронштейны
• Монтируются вертикальные брусы
• В пространство между брусами укладывается минеральная вата и изолирующая пленка
• Обрешетка обшивается сайдингом

С внешней стороны дом можно утеплить и обшить сайдингомИсточник oooarsenal.ru

Второй вариант наружной отделки – обложить дом кирпичом. Он станет более респектабельным. К тому же кирпич повышает теплоизоляционные показатели. Работы выполняются в несколько этапов:

• Строение покрывается противогрибковым средством. Обработка проводится два раза. Между работами выдерживается интервал сутки.
• Для кирпичной кладки нужен настоящий миниатюрный фундамент. Его ширина составляет 25-30 см. Отмостка не подойдет. Она не рассчитана на такие нагрузки.
• Фундамент для кирпича изолируется рубероидом.
• Перед обкладкой постройки ее нужно утеплить. Для этого используется листовой материал. Допустима засыпка керамзитом. Не рекомендуется применение рубероида. Лучше всего класть материал в два ряда. Тогда второй слой прикроет стыки первого.
• Укладывается цоколь.
• Выполняется кладка кирпича.

Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка деревянного дома предполагает ремонт старых стен. Непосредственно перед работами их нужно очистить от мусора и гвоздей. Затем прикрепляется обрешетка из тонких досок. Для создания ровной поверхности допустимо выпиливание отдельных частей бревна. На обрешетку накладываются листы ДВП. Зазоры нужно тщательно зашпаклевать.

Если нет особых повреждений внутренних стен, их достаточно окрасить краской или покрыть лакомИсточник oboitop.com.ua

После высыхания шпаклевки стыки нужно зашлифовать. Далее выполняется ремонт помещений по желанию заказчика. Стены можно окрасить, оклеить обоями или покрыть декоративной штукатуркой. Данные материалы в отличие от дерева не требуют регулярной специальной обработки.

При желании стены можно оставить деревянными. Стоит иметь в виду, что в этом случае их придется постоянно обрабатывать специальными средствами. Старые стены можно обновить следующим образом:

• Со стен удаляется старая отделка
• Поверхность шкурится наждачной бумагой
• Стены вскрываются яхтным лаком

Чтобы вернуть стенам добротный вид, их можно обшить гипсокартоном. Также можно использовать МДФ, пластиковую вагонку или самоклейку.

Ремонт в доме начинается с нежилых помещений: санузла, ванной и кухни. В этих помещениях повышена влажность, в связи с чем пол предпочтительнее покрыть плиткой. Этот материал устойчив к влаге и перепадам температуры, свойственным для этих помещений. В кухне и санузле можно смонтировать систему «теплый пол».

Кухня и другие помещения, связанные с водой требует первоочередного вниманияИсточник in.pinterest.com

В ванной стены можно покрыть плиткой или обшить пластиковыми панелями. В санузле допустима оклейка верхних частей стен обоями.

Кухню можно оклеить обоями или окрасить. Кафель в этой комнате используется для оформления фартука – части стены между навесными шкафчиками и тумбами. Как правило, здесь стоит плита, от которой на стену попадает жир и вода. Кафель устойчив к воздействию влаги, жира и перепадов температуры. Он легко чистится.

В нежилых комнатах часто монтируются подвесные потолки. Большой выбор цветов и орнаментов позволяет воплотить в жизнь самые смелые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом устанавливается сантехника.

Что касается ремонта в остальных комнатах, то выбор вариантов остается за заказчиком. Вы можете проявить фантазию и оформить комнаты по своему вкусу. При выборе стиля интерьера и цветовой гаммы нужно учитывать размер помещений и сторону света. Для деревянных домов идеально подойдут такие направления дизайна, как русский стиль и Прованс.

Об особенностях ремонта деревянного дома и способах сэкономить в этом видео:

Ремонт фундамента дачного дома: технологии и материалы

Заключение

Реставрация старого деревянного дома вполне осуществима. Масштаб ремонта зависит от состояния строения. После выполнения всех вышеперечисленных работ Вы получите в свое распоряжение красивое и комфортное жилье.

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

 

  

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?

•  Износилось кровельное покрытие;

•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;

• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;

• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;

• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

 

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.

 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.

 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

 

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т.д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!

К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.

Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.

Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

 

 

 

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

      

Виды работ	Ед.изм.	Цена (руб)
Стоимость бетонных и фундаментных работ.
демонтаж старого фундамента	М3	От 1500
разработка траншей и котлованов под домом	М3	От 1500
комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента под домом	М3	6500
устройство бетонной стяжки до 10см	М2	1000
монтаж промежуточных и подбалочных опор (до  0. 6м)	поз	1500
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой	М2	1600
Стоимость ремонта стен и каркаса дома
устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/	М2	900/1800
монтаж нижней обвязки с лагами	М2	200
монтаж каркаса наружных стен	М2	200
монтаж каркаса внутренних стен	М2	150
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас	М2	400
конопатка стен с одной стороны	пм	100
поднятие дома на 5см		От 6000
вывешивание дома на временные опоры		От 16000
замена венцов в срубе	пм	От 2000
демонтаж обшивки стен	М2	200
монтаж направляющей обрешетки	М2	150
укладка утеплителя с пароизоляцией	М2	100
покраска стен в один/два слоя	М2	100/180
Стоимость ремонта крыш
демонтаж старой кровли, обрешетки	М2	190
монтаж стропильной системы (по площади крыши)	М2	150
монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)	М2	130/210
монтаж кровли шифер/ондулин /металлочерепица и профнастил/мягкая черепица	М2	250/350/400/ 700
монтаж мансардных окон	поз	6500
укладка паро ветроизоляционной пленки	М2	60
устройство снегозадержания	пм	700
монтаж водосточных желобов	пм	350
монтаж водосливных труб	пм	400
подшивка карнизов	М2	550
Стоимость ремонта полов и потолков
демонтаж полов/потолков	М2	150
монтаж лаг и несущих балок	пм	300
монтаж черновых полов	М2	150
односторонняя обработка черновых полов антисептиком	М2	80
монтаж чистового пола из шпунтованной доски	М2	400
укладка ламината с подготовкой поверхности	М2	420
настил линолеума на подготовленную поверхность	М2	250
подшивка потолка на подготовленную поверхность	М2	400
устройство каркаса для монтажа обшивки потолка	М2	200
монтаж плинтуса	пм	90
устройство люков до 1м2 в полу/потолке	поз	От 500
Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы
демонтаж оконного или дверного блока	поз	500
монтаж оконного или дверного блока	поз	2000
монтаж металлической двери	поз	3000
монтаж оконных откосов и отливов	пм	350
монтаж наличников	пм	100
монтаж подоконников	пм	350
монтаж оконных металлических решеток	поз	От 2000
монтаж  ставень	поз	От 2000
монтаж  межэтажной лестницы с ограждениями	поз	От 35000
монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)	пм	1300
Наружная обшивка
монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку	М2	520/450
монтаж  софитов без утепления	М2	От 550
обшивка блокхаусом на обрешетку  с утеплением 50мм	М2	От 480
монтаж отливов по периметру	пм	200
устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку	М2	500
Сантехника и канализация
прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях	пм	350
прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1. 5м)	пм	1100
установка мойки/унитаза	поз	2000/2500
установка водонагревателя	поз	3000
установка насосной станции/насоса в колодец или скважину	поз	5000
монтаж душевого поддона	поз	2500
монтаж душевой кабины	поз	от 8000
устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)	поз	От 8000

 

 

 

 

Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

1. Вот как теперь выглядит дом.
   
   А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа.
   
2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
   
3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.
   
   Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

   Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.
   

4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
   
5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.
   
   Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

   На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.
   

   
   Очень уютно, не правда ли?
   
6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.
   
   Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.
   
   Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
   
7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
   
8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.
   
   Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.
   
   Как тебе такой дизайн кухни?
   
9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.
   
   По-моему, довольно стильно и со вкусом.
   
10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.
    
    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.
    

11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
    
12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
    
13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
    
14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.
    

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

как провести реставрацию старого жилища своими руками

Содержание статьи

Ремонт деревянного дома иногда требует значительных усилий, времени и денег. Особенно трудоемкими являются работы по восстановлению или замене фундамента. В этом вопросе без дополнительной помощи не обойтись.

Реконструкция фундамента

Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.

Подъем фундамента старого дома

При ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.

При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.

Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:

1. Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
2. Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
3. Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.

Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.

Обновление наружных стен

Ремонт деревянного дома своими руками вполне можно осуществить, обновляя частично или целиком внешние стены, крышу.

Если нужно обновить подгнившие венцы у основания фундамента, дом приподнимается над фундаментом. Поврежденное бревно вынимается, заменяется на новое. При замене необходимо подобрать бревно необходимой длины и диаметра.

На поверхности фундамента стелется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него устанавливается уже целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен.

До и после обшивки сайдингом

Поврежденные бревна зачищаются, обрабатываются антисептическими составами, щели замазываются герметиком. Потом следует произвести обшивку наружных стен деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или обкладывается кирпичом.

В тех случаях, когда подгнивает бревно под оконной рамой в результате скапливания в этом месте талой воды весной, поврежденная часть выпиливается. По торцам в выпиленных местах устанавливаются деревянные гребни. В них загоняется новый кусок бревна.

Ремонт деревянных домов по восстановлению внешних стен дома можно делать и самостоятельно.

Восстановление крыши

Ремонт деревянных домов становится злободневным, если повреждена кровля, протекает крыша. Если прохудилась крыша, необходимо осмотреть состояние стропил и обрешетки, проверить гидроизоляцию и утеплитель.

Ремонт крыши заключается в демонтаже старого кровельного покрытия, замене его на новый, а также в демонтаже и укреплении стропил.

Для теплоизоляции чердака в проемах между кровлей и стропилами прокладывается минеральная вата, под изоляцией устанавливается облицовка. Для этого подойдет деревянная вагонка или вагонка из пластика. Пол устилается пенопластом в 2 слоя, сверху насыпается керамзейная засыпка.

Советы бывалых мастеров о том, как производить ремонт деревянных домов:

1. При замене крыши необходимо установить водостоки. Они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от места расположения фундамента, чтобы дождевая вода не затекала на него.
2. В тех случаях, когда одно из бревен повреждено жучком, в нем есть следы и характерные дырочки, оставленные вредителями, оно выпиливается. На его место устанавливается новое.

Реставрация в помещениях

Ремонт в деревянном доме часто подразумевает восстановление старых и потрескавшихся от времени стен. Для того чтобы обновить стены первоначально нужно их очистить от мусора, вынуть гвозди. На стены вертикально крепится обрешетка из тонких досочек. Если отдельные бревна сильно выступают, для сохранения ровной линии обрешетки в них под досочки выпиливаются отдельные части. Далее на обрешетку при помощи гвоздей крепятся листы ДВП. Когда облицовка стен сделана, производится шпаклевка зазоров. После ее высыхания места стыков шлифуются. Поверх облицовки можно поклеить обои, покрасить стены краской.

В деревянном доме часто не в порядке двери и окна. Хотя бы косметический их ремонт обязательно требуется. Если повреждена только часть окна или двери, крошащаяся древесина обрабатывается отвердителями, консервантами. После просыхания оконная рама или дверь прокрашиваются. Если рамы или внутренние двери сильно пострадали от времени и обветшали, лучше их заменить. В этом случае старые рамы и двери вместе с коробкой вынимаются. Устанавливается новая деревянная коробка. Навешиваются рамы и двери.

Обшивка вагонкой внутри дома

Советы бывалых мастеров:

1. При реставрации старых деревянных окон или дверей не стоит планировать их последующую лакировку, если ранее они были окрашены. Пористая структура дерева навсегда впитала в себя краску.
2. Чтобы краска не забрызгала стекла, при покраске окон их следует закрыть малярным скотчем.

Несколько слов в качестве заключения

Вышеописанными способами производится реконструкция старого деревянного дома. После ремонтных работ он простоит еще не одно поколение. При покупке деревянного дома в деревне можно в полной мере показать свои навыки строителя на деле.

Ремонт старого деревянного дома под ключ в СПб и Ленобласти

Когда нужен ремонт

Узнать о том, что дому нужен ремонт, очень легко. В худшем случае владельцев угнетает общее состояние дома. Конструкции выглядят ветхими, опасными, а нахождение рядом с ними может привести к травмам.

Неприятно пользоваться и домом, в котором протекает крыша, часто образуются сквозняки, есть проблемы с оконными или дверными проемами. Часто ремонт требуется, чтобы разграничить пространство или освежить дом в целом.

Вас должны насторожить:

• разрушающиеся венцы бревенчатого дома;
• сколы, щели на стенах кирпичных и блочных домов;
• протекающая крыша;
• ветхая электропроводка;
• перекашивание углов дома, нарушение геометрии и разрушение фундамента (даже локальное).

Особо рекомендуется провести ремонт, если в дальнейшем вы планируете его усовершенствовать или эксплуатировать круглогодично.

Виды работ

Решение выполнить ремонт в старом частном доме под ключ – самое разумное. В этом случае будут выявлены все критические моменты, а вы получите готовую смету на все виды работ и согласуете ее с работниками артели.

Разные варианты ремонта могут включать по желанию владельцев и при необходимости:

1. Реставрацию или ремонт фундамента деревянного дома.
2. Замену стеновых элементов, поднятие с помощью домкратов или техники.
3. Починку крыши, проверку и ремонт кровельных конструкций, чтобы защитить помещения от атмосферных воздействий.
4. Ремонтные работы в сфере коммуникаций, отопления (печь, дымоход), вентиляции.
5. Установку стеклопакетов.
6. Внутреннюю отделку.
7. Обшивку дома сайдингом, кирпичом.
8. Оформление входной группы, крыльца.

Доверьте ваш старый дом нашим артельщикам!

Наши специалисты работают над восстановлением домов в деревнях и дачных (садоводческих) товариществах с 90-х годов. Большинство объектов в них требуют аккуратности и точности, грамотных решений с учетом возраста домика.

Мы готовы предоставить полный перечень изменений, рекомендаций, обязательно осматриваем объект и предлагаем только действительно необходимые виды работ. Как только мы согласуем перечень задач, то сразу же приступим к их выполнению!

Наши преимущества

Гарантия на все виды работ до 5 лет

Указываем стоимость согласно тарифу

Работают только славяне

Профессиональные инструменты и оборудование

Выполняем работу «под ключ»

Выезд на осмотр — в течение 1-2-х дней

Как старый дом в деревне стал стильной дачей. Ремонт старого дома. (деревенские будни) Капитальный ремонт деревянного частного дома

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.

Реставрация фундамента

Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.

Как обновить сруб

Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Кровельные работы

Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

С каждым годом популярность загородного жилья неуклонно растет, что и заставляет огромное количество городских жителей со средним достаточно покупать старые деревенские дома и самостоятельно их ремонтировать. Ремонт дома в деревне своими руками фото и видео уроки вы можете без труда найти в интернете. В данной статье мы попробуем отразить основные этапа. Стоит отметить, что такой дом не только намного дешевле нового строения, но и при правильном уходе и реконструкции способен простоять еще далеко не одно десятилетие.

А как правильно сделать ремонт дома в деревне своими руками фото можно легко найти на просторах интернета.

Немного из истории строительства и эксплуатации деревянных домов

Еще наши предки всегда считали, что наиболее подходящим для проживания является именно деревянный дом . Это объясняется тем, что дерево – уникальный природный материал, способный пропускать воздух и при этом отлично сохранять тепло внутри самого помещения. Кроме того, дома, построенные из древесины, обладают своеобразной энергетикой, сохраняющейся длительное время и благотворно влияющей на человеческое здоровье.
Если вернуть до вопроса по ремонту, то приглашать специалиста – достаточно дорогостоящее мероприятие, которое в состоянии себе позволить далеко не каждый человек, поэтому и приходится самостоятельно браться за инструменты. Важно заметить, что если мужчина имеет хоть элементарные способности управления инструментом, то, воспользовавшись некоторыми советами, ему достаточно просто будет самостоятельно починить старый деревянный дом.
В отличие от каменного либо бетонного строения, деревянный дом является неким живым организмом, способным самостоятельно поведать владельцам о своем состоянии. Делается это посредством различных скрипов и тресков, которые необходимо научиться слушать. Они возникают из-за особенностей древесины, которая подвластна гниению, весьма чувствительна к влаге и температурным колебаниям. Однако даже очень старую деревянную постройку можно починить самостоятельно.

Наиболее частыми поломками таких строений являются ветхое крыльцо, дырявая крыша, основание дома и входная дверь . Именно поэтому, прежде чем выполнять любые действия, необходимо тщательнейшим образом проверить все сооружение, обнаружив места, требующие ремонта, и определив объемы будущих работ по восстановлению.

Как лучше провести ремонт фундамента жилого деревянного строения?

Наиболее трудоемким процессом всего восстановления принято считать именно ремонт фундамента . Если при доскональном исследовании стало понятно, что дом требует полной замены деревянного основания, то первое, что необходимо сделать – поднять углы, посредством использования подъемника. Только после проведения таких манипуляций производится дальнейшая замена не только самого основания, но и всего фундамента дома. Что касается последнего, то его лучше делать в классической манере, то есть — заливать с помощью бетона.

Капитальный ремонт деревянной крыши

Отличительной особенностью любого деревянного дома является крыша, выполненная под определенным уклоном. Она может бить либо шатровой, либо двускатной. Кроме того, если на крыше дополнительно оборудован чердак, то её принято называть чердачной. Все перечисленные особенности необходимо учитывать при проведении капитального ремонта дома.
Первое, на что необходимо обратить внимание при перекрытии крыши , так это на то, чтобы дерево было обязательно сухим. В противном случае произойдет его смещение после завершения реконструкции. В первую очередь, возводятся крайние стропила, между которыми устанавливаются промежуточные. Для того, чтобы впоследствии крыша была максимально ровной и невероятно устойчивой, все верхние части стропил располагаются строго на едином уровне.
Если говорить о самом покрытии, то именно для деревянного дома чаще всего используется мягкая черепица либо ондулин, другими словами, облегченная кровля. Она монтируется непосредственно после установки и закрепления стропил специальными стяжками. Стоит также отметить, что между установленными стропилами расстояние не должно превышать 60 сантиметров.

Выбор кровли для дома в деревне.

Относительно выбора именно мягкой кровли, то он производится в силу нескольких факторов. К примеру, длительный эксплуатационный срок, эстетический внешний вид, простота монтажа и небольшой вес. Именно сочетание этих характеристик объясняет подобный выбор. Кроме того, с установкой данной крыши может справиться даже один человек, что также очень важно при совершении самостоятельного ремонта. Да и цена такого материала приемлема.
Что касается нулайна либо ондулина , то в состав этих материалов, как и в шифер, входит асбест. Именно благодаря последнему, отличительной чертой подобной кровли является долговечность и гибкость. Также внешне она очень напоминает уже упомянутый шифер. Официально производители дают больше двадцати лет гарантии, однако при должном уходе и правильном монтаже, такая кровля может прослужить около пятидесяти лет.
Важным элементом правильного монтажа является предварительная обрешетка , которая выполняется или из дерева, или из металла. Это весьма трудоемкий процесс, требующий соответственной квалификации и умения, подходить к которому нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Ремонт полов, дверей и окон дома в деревне.

Ремонт дома в деревне своими руками и внутренняя отделка, как на фото производится постепенно и продуманно. Его завершающим этапом принято считать восстановление либо полную замену полов, дверей и окон. Стоит отметить, что замена этих элементов является обязательной почти в каждом старом доме деревянной постройки. Данные мероприятия вполне можно провести самостоятельно. Для этого, в первую очередь, необходимо определить, не покосилась ли коробка строения. С этой задачей поможет справиться уровень. Если некоторые нарушения имеются, то они исправляются посредством использования монтировки и гвоздодера. После проведения всех необходимых манипуляций рамы устанавливаются на прежние места. Если же они полностью пришли в негодность, то лучше всего заказать новые. В этом случае, мастера приедут, самостоятельно произведут все необходимые замеры и по ним изготовят окна соответствующего размера.
При существовании необходимости в проведении замены полов , первым делом снимаются половицы и проверяется состояние лаг . Они также выравниваются с помощью уровня, столбиков из кирпича либо деревянных брусков.
Все прогнившие доски меняются на новые, которые предварительно покупаются на любом строительном рынке. Это завершающий этап строительства, требующий строгого подхода.Учитывайте, что ремонт дома в деревне своими руками фото и видео должно быть в строгом соответствии с технологией производства работ. Стоит также отметить, что если дом планируется использовать и зимой, то перед осуществлением нового настила нужно утеплить пол . Для этого сначала настилается черновой вариант с использованием дешевой древесины, которая тщательно обрабатывается антисептиком, после оставляется воздушная подушка для сбережения тепла, и кладутся выбранные для пола доски.

Обучающее видео

Все фото из статьи

Найти тот единственный материал, который способен десятилетиями иметь первоначальный внешний вид и надежность в настоящее время не получится. Каждый имеет свои определенные плюсы и минусы, поэтому через несколько лет любое строение приходиться ремонтировать.

Необязательно проводить капитальный ремонт здания, достаточно будет подправить наиболее поврежденные места. Сегодня окунемся в тему восстановления повреждений, которые могут возникнуть в домах из дерева.

Проведя грамотный, правильный и своевременный ремонт, вы сможете избежать дальнейшего распространения дефекта, что впоследствии может обойтись очень дорого. К сожалению, восстановительные работы своими руками деревянного дома потребуют не только финансовых затрат, но и значительных физических усилий с вашей стороны.

Предварительный этап

Любой ремонт требует денег, поэтому вам необходимо составить определенный план работ, чтобы не сделать финансовую «дыру» в бюджете и не закончить начатое дело. Распишите как можно подробнее, что вы хотите сделать, что нужно отремонтировать в первую очередь, а что может пока подождать.

Ремонт старых деревянных домов включает в себя много важных этапов

Обычно план включает в себя:

• разработку дизайн-проект – определите, что вы хотите получить по окончанию всех восстановительных работ. Можете использовать для этого компьютерную программу, которая визуализирует это;
• проведение расчетов на стройматериалы и инструменты, желательно составить общую смету;
• фундаментные работы;
• восстановительные работы связанные с кровлей, а также утеплением и звукоизолированием чердачного помещения;
• снятие старой фасадной отделки, установка новой;
• монтаж сантехнических приборов;
• проведение отделки кухни и санузла;
• косметический или капитальный ремонт всех или отдельных комнат.

Как сделать ремонт в старом деревянном доме своими силами и без привлечения профессионалов

Материалы и инструменты

Важный этап, от которого будет зависеть стоимость всего проекта, поэтому важно не просто закупить нужное количество и качество, но и не потратить зря средства. Обычно 10% сверх рассчитанного объема вполне будет достаточно на все подрезки и отходы.

Инструкция будет такой:

1. Рулеткой отмерьте площадь в каждом помещении, которое нуждается в ремонте.
2. Определите точное количество основных и вспомогательных стройматериалов для отделки.
3. Измерьте длину трубопроводов и электропроводов, нуждающихся в замене.

Из инструментов вам понадобятся:

• перфоратор с набором сверл и бит;
• строительный степлер;
• плоская и фигурная отвертка разного диаметра;
• молоток;
• зубило;
• кусачки;
• пассатижи;
• отвес;
• строительный угольник;
• для разметки – простой карандаш и мел;
• лестница, строительные леса;
• емкость для раствора и лопата;
• мастерок;
• шпагат.

Фундаментные работы

С течением временем основание строения приходит в некоторую негодность по разным причинам, поэтому нуждается в определенном восстановлении. Рассмотрим основные моменты, которые могут случиться и как восстановить старый фундамент деревянного дома:

Проржавела арматура	Последствием может стать разрушение бетона, который необходимо заменить частично или полностью. Для этого по периметру делается опалубка и заливается новый бетон.
Железобетонная, бутовая или кирпичная кладка ослабла	Усилить конструкцию можно с помощью железобетона, который соединяется стержнями-анкерами. Второй способ – нагнетание раствора под давлением под ж/б кладку с помощью трубок Ø20-40 мм. Выполнить такой ремонт можно дома своими руками, особой сложности он не представляет.
Ремонт точечной конструкции	Заполните промежутки между определенными элементами обоймами из железобетона, чтобы превратить основание в монолит. Тем самым вы увеличите его жесткость. Для увеличения площади подошвы рекомендуем установить под нее ж/б плиты, чтобы увеличить глубину конструкции.
Восстановление ленточного основания	Тщательно уплотните грунт, который расположен под подошвой отремонтированного фундамента. Подклиньте кладку между основанием строения и конструкцией. Пробурите старую конструкцию до устойчивого грунта, сделав 2-3 скважин. Заармируйте скважины и залейте их раствором.

Совет: не стоит заменять арматуру, этого сделать все равно никак не получится.

Восстановление фасада

Отметим факторы, которые влияют на сложность выполнения работ:

1. Тип фасада – может быть вентилируемым и мокрым. В последнем случае придется проводить очистку поверхности от грязи и слоев покраски или другие дополнительные действия.
2. Статус строения – особое или обычное.
3. Состояние наружных стен.
4. Сроки работ – влияет, прежде всего, погода и размещение здания. В первом случае холодная и сырая атмосфера усложнят восстановительные работы.
5. Работа со стенами – она включает в себя:

• реставрационные мероприятия;
• восстановление антисолевой блокады – иначе щелочи и соли, двигаясь наружу, просто разрушат штукатурку или покрасочный слой;
• обработку биозащитными материалами.

Совет: в некоторых случаях не обойтись без просушки деревянных стен.

Обновить деревянный фасад можно с помощью сайдинга. Материал долговечный, обладает богатой цветовой и структурной гаммой. Работу с ним нельзя назвать сложной, необходимо просто придерживаться инструкции производителя.

Ремонт крыши и чердачного помещения

Трудно представить капитальные работы в жилом доме без ремонта этих помещений.

Стандартный набор действий может включать в себя:

• полный демонтаж старого покрытия и замена его новым;
• замену элементов пришедших в негодность;
• разборку стропильной системы и основного покрытия для их замены на более прочные элементы и тяжелого покрытия.

Капитальная реставрация старого деревянного дома обязательно включает кровельные работы

Для проведения тепло- и звукоизоляции чердака необходимо сделать так:

• закрепить слой минеральной ваты или пенополистирола негорючего класса между установленными стропилами и покрытием;
• установите под изоляцией облицовку в виде ;

Совет: любой пластик, который применяется в качестве отделки, не должен поддерживать горение. Пусть его цена будет существенно дороже, зато так вы не нарушите ТБ по эксплуатации деревянных строений.

• уложите на чердачный пол 2 слоя пенополистирола негорючего класса толщиной 50 мм так, чтобы стыки обоих слоев не пересекались между собой;
• сделайте засыпку из керамзита толщиной 200 мм.

Вывод

Мы рассмотрели основные этапы ремонта деревянных строений, не коснувшись коммуникаций, дверей, окон и общего ремонта комнат. Но, даже если провести указанные в статье мероприятия, этого будет достаточно для нормальной эксплуатации дома, после чего можно заняться и другими работами.

Фактически все приведенные действия можно выполнить самостоятельно или с помощником без привлечения профессиональных бригад. Видео в этой статье позволит дополнить информацию по вышеуказанной теме.

Время чтения ≈ 3 минут

Еще несколько десятков лет назад люди массово стремились поселиться в многоквартирном доме, но сегодня ситуация в корне изменилась. Бетонные однообразные коробки хочется променять на уютный деревянный домик где-то вдали от городского шума и суеты. Впрочем, так поступают многие, даже не останавливает перспектива периодического ремонта. Ведь дерево, несмотря на современные способы обработки, подвергается со временем воздействию окружающей среды. Благо, что ремонт деревянного дома своими руками провести вполне реально.

Причины ремонта деревянного дома

Приступая к началу ремонтных работ, необходимо выявить причину неполадок. Чаще всего владельцы деревянных домов сталкиваются с такими проблемами:

• Венцы сруба прогнили и пришли в негодность.
• Появились горизонтальные трещины вдоль бревен.
• Требуется ремонт стен дома, которые находятся под оконными проемами.

Если приняться за работы на ранних этапах, то можно сделать ремонт деревянного дома своими руками без разборки, что будет намного дешевле и легче.

Ремонт стен

Самым уязвимым местом деревянного дома являются бревна венца, а также половые балки и непосредственно пол. Поврежденные бревна и балки требуют замены, которая может быть проведена без разборки, но потребуется приподнять дом, используя домкраты. Перед подъемом, необходимо снять дверные и оконные рамы. А сам подъем надо осуществлять в несколько приемов и постепенно. Когда дом поднят на нужную высоту, необходимо заменить прохудившиеся бревна свежими. После всего дом следует опустить.

Устранение трещин вдоль бревен

Такие трещины опасны тем, что в них будет скапливаться влага, пыль, грязь и насекомые, что в ближайшем будущем приведет к разрушению бревна. Для того, чтобы устранить данную проблему, можно посоветовать прибегнуть к одному из двух способов:

• Имеющиеся трещины и щели необходимо тщательно зачистить, после — обработать антисептиком и заделать специальным герметиком.
• Стены дома с внешней стороны можно обшить досками или панелями, что предупредит развитие трещин и появление новых повреждений.

Но более предпочтительным будет комбинированный вариант — сначала обработать и заделать трещины, а после произвести обшивку.

Участки стен, находящиеся под оконными проемами страдают по причине попадания влаги с оконного слива, что приводит к преждевременному гниению. А это может привести к тому, что очень быстро процессы гниения распространяться на остальные участки стен. Поэтому лучше начать ремонт старого деревянного как можно раньше, тем более, что работа здесь предстоит не очень сложная. Ту часть бревна, которая прогнила, надо выпилить и заменить ее на новую. А для того, чтобы закрепить эту новую часть бревна достаточно надеть их на заранее прибитые гребни.

В нашей статье предложено фото и видео, которые дадут ответы на вопросы о том, как сделать ремонт деревянного дома своими руками. Приступив к ремонтным работам заранее, можно избежать неприятных последствий и преждевременного разрушения уютного деревянного домика.

Видео ремонта деревянного дома

Ремонт старых деревянных домов во Владимире и Владимирской области

Если вам требуется выполнить комплексный ремонт деревянной постройки, знайте, что вы уже нашли организацию, способную в короткий срок произвести весь объем необходимых работ и сдать дом в полностью исправном состоянии с надлежащей отделкой. Компания «Уютный дом» оказывает услуги по ремонту и реконструкции деревянных зданий в соответствии с требованиями строительных норм и правил с учетом пожеланий заказчика. Мы готовы выполнить ремонт старого ветхого дома во Владимире, Александрове, Кольчугино, Киржаче, Юрьев-Польском.

Мы обладаем богатым опытом и профессиональными знаниями, необходимыми в сфере деревянного строительства и ремонта. Здесь применяются особые технологии и специальный инструмент, которыми наши мастера владеют в совершенстве.

Для квалифицированного ремонта требуется на начальном этапе выполнить обследование несущих конструкций, оценить состояние отделки и остаточный ресурс инженерных сетей. Поэтому перед оформлением договора мы направляем на объект ответственного специалиста, который в присутствии заказчика осуществляет детальный осмотр, производит замеры и дает заключение об объемах предстоящей работы.

Компания «Уютный дом» готова выполнить следующие работы:

• восстановление каркаса дома, которое может включать в себя замену ослабленных или сгнивших бревен или брусьев, усиление конструкции за счет монтажа дополнительных элементов;
• перепланировка помещений;
• замена или ремонт окон, дверей, лестниц, перекрытий, полов, стропил, утепляющих и кровельных материалов;
• пристройка к дому дополнительных жилых и хозяйственных помещений вплоть до строительства на территории заказчика новых зданий.

В каких случаях требуется ремонт?

О необходимости проведения ремонта сигнализируют внешние изменения облика деревянного дома. Чаще всего это выражается в разрушении кровли, появлении трещин, проседании нижних венцов стен, интенсивном отслоении обшивки.

Об ослаблении несущей способности конструкции может свидетельствовать почернение древесины, ее высокая влажность и наличие грибка.

Как производится осмотр и ремонт деревянного дома

Наши специалисты изучают состояние кровли, чердачного помещения, стен. Особое внимание уделяется фундаменту и нижнему венцу сруба. Часто подвергаются разрушению бревна под оконными и дверными проемами и угловые замки.

Мастер сразу может оценить качество применявшихся при строительстве дома материалов по их состоянию на момент осмотра. Плохая обработка бревен становится причиной их гниения. Наличие большого количества трещин говорит о высокой влажности использовавшихся деталей. Изменение геометрии дома свидетельствует об ослаблении фундамента.

Сгнившие бревна обязательно должны быть заменены. При наличии щелей между венцами сруба мы производим конопачение с применением джута, пакли или сухого мха.

Фундамент исправляется и усиливается. Иногда в течение многих лет эксплуатации он равномерно погружается в землю при сохранении своей целостности. Это не опасно. Отремонтированный дом простоит на нем еще длительный срок. Для этого постройка поднимается до необходимого уровня, а фундамент наращивается с помощью кирпичной кладки или бетонирования.

При наличии в фундаменте трещин или видимых разрушений производится частичная замена поврежденных участков или дополнительное усиление его конструкции. Оптимальные технологии выбираются, исходя из опыта ремонтных работ, и подтверждаются расчетами.

В случае обнаружения ошибок, допущенных при строительстве дома, которые привели к серьезной деформации фундамента, может потребоваться капитальный ремонт дома с полной заменой основания.

Для того чтобы не делать ремонт дважды, нужно сразу поручить его выполнение такой специализированной организации, какой является компания «Уютный дом». Мы определяем мероприятия, требующиеся для восстановления прочности здания, и настаиваем на необходимости их выполнения, что полностью соответствует интересам владельца деревянного дома.

Расчет стоимости ремонта зависит от объема работ и использованных материалов. Это обсуждается с клиентом при оформлении заказа и строго соблюдается.

Ремонт дома в поселке внутренний. Новая жизнь старого деревянного дома. Алгоритм восстановительных работ. Причины ремонта деревянного дома

С каждым годом популярность загородного жилья неуклонно растет, что заставляет огромное количество городских жителей со средними доходами покупать старые деревенские дома и ремонтировать их самостоятельно. В интернете легко можно найти фото и видео уроки по ремонту дома в деревне своими руками.В этой статье мы постараемся отразить основные этапы. Стоит отметить, что такой дом не только намного дешевле новостройки, но и при должном уходе и реконструкции может простоять не один десяток лет.

А как правильно отремонтировать дом в деревне своими руками фото можно легко найти в интернете.

Немного об истории строительства и эксплуатации деревянных домов

Наши предки всегда считали, что наиболее пригодным для проживания является именно деревянный дом …Это связано с тем, что дерево – это уникальный природный материал, способный пропускать воздух и при этом отлично сохранять тепло внутри самого помещения. Кроме того, дома, построенные из дерева, обладают своеобразной энергетикой, сохраняющейся длительное время и благотворно влияющей на здоровье человека.
Если вернуться к вопросу ремонта, то вызов специалиста – достаточно затратная затея, которую не каждый человек может себе позволить, поэтому за инструменты приходится браться самостоятельно. Важно отметить, что если мужчина обладает хотя бы базовыми навыками владения инструментом, то, воспользовавшись некоторыми советами, ему будет достаточно просто самостоятельно отремонтировать старый деревянный дом.
В отличие от каменного или бетонного строения, деревянный дом – это своеобразный живой организм, который может самостоятельно сообщать хозяевам о своем состоянии. Делается это посредством различных скрипов и потрескиваний, к которым нужно научиться прислушиваться. Они возникают из-за особенностей древесины, которая подвержена гниению, очень чувствительна к влаге и колебаниям температуры. Однако даже очень старую деревянную конструкцию можно отремонтировать своими руками.

Наиболее частыми поломками таких зданий являются ветхое крыльцо, протекающая крыша, цоколь дома и входная дверь … Именно поэтому перед выполнением каких-либо действий необходимо тщательно проверить всю конструкцию, выявив места, требующие ремонта, и определив объем будущих восстановительных работ.

Как лучше отремонтировать фундамент деревянного жилого дома?

Самым трудоемким процессом всей реставрации считается именно ремонт фундамента . Если при тщательном изучении выяснилось, что дом требует полной замены деревянного основания, то первым делом нужно поднять углы с помощью подъемника.Только после проведения таких манипуляций производится дальнейшая замена не только самого основания, но и всего фундамента дома. Что касается последнего, то его лучше сделать классическим способом, то есть залить бетоном.

Капитальный ремонт деревянной кровли

Отличительной чертой любого деревянного дома является крыша, выполненная под определенный уклон. Она может обыграть либо вальмовую, либо двускатную. Кроме того, если на крыше дополнительно обустроена мансарда, то ее принято называть мансардой.Все вышеперечисленные особенности необходимо учитывать при проведении капитального ремонта дома.
Первое, на что нужно обратить внимание при перекрытии крыши , так это на то, чтобы дерево обязательно было сухим. В противном случае она сместится после завершения реконструкции. В первую очередь возводятся крайние стропила, между которыми устанавливаются промежуточные. Чтобы крыша впоследствии была максимально ровной и невероятно устойчивой, все верхние части стропил располагаются строго на одном уровне.
Если говорить о самом покрытии, то именно для деревянного дома чаще всего используют мягкую черепицу или ондулин, иначе говоря, облегченную кровлю. Монтируется непосредственно после установки и закрепления стропил специальными стяжками. Также стоит отметить, что расстояние между установленными стропилами не должно превышать 60 сантиметров.

Выбор крыши для дома в деревне.

Что касается выбора, а именно мягкой кровли , то она производится благодаря нескольким факторам.Например, долгий срок службы, эстетичный внешний вид, простота монтажа и малый вес. Именно сочетание этих характеристик объясняет этот выбор. Кроме того, с установкой этой кровли может справиться даже один человек, что также очень важно при самостоятельном ремонте. И цена на такой материал приемлемая.
Что касается Нулаина или Ондулина , то в состав этих материалов входит асбест, как и в сланец. Именно благодаря последнему отличительной особенностью такой кровли является долговечность и гибкость.Также внешне он очень похож на уже упомянутый шифер. Официально производители дают более двадцати лет гарантии, но при должном уходе и правильном монтаже такая кровля может прослужить около пятидесяти лет.
Важным элементом правильного монтажа является предварительная обрешетка , которая изготавливается либо из дерева, либо из металла. Это очень трудоемкий процесс, требующий соответствующей квалификации и навыков, к которому нужно подходить со всей серьезностью и ответственностью.

Ремонт полов, дверей и окон дома в пос.

Ремонт дома в деревне своими руками и внутренняя отделка, как на фото, делается постепенно и продуманно. Завершающим его этапом считается реставрация или полная замена полов, дверей и окон. Следует отметить, что замена этих элементов обязательна практически в каждом старом деревянном доме. Эти мероприятия можно проводить самостоятельно. Для этого, прежде всего, необходимо определить коробок однобоких зданий. Уровень поможет справиться с этой задачей. Если есть какие-то нарушения, то их исправляют с помощью монтировки и гвоздодера. После проведения всех необходимых манипуляций рамки устанавливаются на прежние места. Если они полностью пришли в негодность, то лучше всего заказать новые. В этом случае приедут мастера, сделают все необходимые замеры самостоятельно и по ним изготовят окна соответствующего размера.
Если есть необходимость провести замену полов , то первым делом снимают половые доски и проверяют состояние лаг . Их также выравнивают уровнем, кирпичными столбиками или деревянными брусками.
Все гнилые доски заменяются на новые, которые предварительно закупаются на любом строительном рынке. Это завершающий этап строительства, который требует тщательного подхода. Имейте в виду, что фото и видео ремонт дома в деревне своими руками должен производиться в строгом соответствии с технологией производства работ. Также стоит отметить, что если дом планируется эксплуатировать зимой, то перед выполнением нового настила нужно утеплить пол … Для этого сначала укладывается черновой вариант с использованием дешевой древесины, которая тщательно обрабатывается антисептиком, затем оставляют воздушную подушку для сохранения тепла и кладут выбранные для пола доски.

Обучающее видео

Ремонт деревянного дома своими руками — достаточно простое задание, выполнив которое вы получите небольшой оазис, скрывающий вас от городской суеты.Звучит заманчиво? тогда давайте начнем.

И в помощь таким энтузиастам мы написали эту статью, в которой раскрываем некоторые нюансы и даем советы, как сделать капитальный ремонт деревянного дома.

Преимущества деревянного дома

Начнем с определения ряда преимуществ:

• долговечность;
• красивый внешний вид;
• хорошие характеристики теплосбережения;
• отличная вентиляция;
• поддержание постоянной влажности внутри дома.

Кроме того, материалы, используемые при строительстве такого дома, натуральные и экономичные.

Причины ремонта

• Смена венцов гнилых бревен.
• Трещины, идущие горизонтально по основным бревнам.
• Обязательны, которые располагаются под оконными проемами.
• Замена явно поврежденных стропил.

Реконструкция стен

Довольно часто требуется замена лаг, выполняющих функции нижнего венца, балок перекрытия и пола.При замене бревен венца дом поднимать не обязательно, можно ограничиться разборкой верха.

Процедура без разборки фундамента потребует подъема дома на домкратах.

Внимание! Не рекомендуется поднимать дом слишком высоко; это следует делать постепенно в несколько приемов. При этом советуем снять оконные и дверные коробки. На рис. 1 показано, как правильно расположить бревна.

Рисунок 1.Расположение коронок

• 1) первое бревно венца;
• 2) второе бревно венца;
• 3–8) лаги венцов рядовых.

На схеме хорошо видно, что первое бревно должно располагаться в кладке, примыкающей к фундаменту почти в половину диаметра, второе бревно должно быть таким же или чуть меньше. Концы указанных бревен не должны находиться в кладке, иначе они могут начать гнить.

Стены, которые находятся под окнами, можно изменить двумя способами: обычным или с установкой стоек.Схема укладки бревен под окна обычным способом представлена ​​на рисунке 2.

Рисунок 2. Схема замены бревен под окном обычным способом

На рис. 3 представлена ​​схема замены бревен под окном с использованием стеллажей. Стойки соединяют концы бревен, которые уже состарились. Вставляют новые части бревен, а ветхие места советуют законопатить. После этого можно собирать коробку.

Рисунок 3.Схема замены бревен под окном с помощью стоек

Если необходимо заменить несколько коронок, часть домика нужно повесить. Как это сделать показано на рисунке 4.

Рис. 4. Использование распорок и зажимов при подвешивании к стене

Шайба
1. ;
болт
2. ;
3. выжимка;
4. скоба;
Кронштейн
5. .

Вы можете опустить дом с помощью рычагов или клиньев.

Кухня

Интерьер кухни

Кухня — неотъемлемая часть дома, требующая особого подхода при реконструкции.

Как правило, кухня состоит из двух частей: столовой и рабочей. Они могут быть соединены друг с другом или находиться в разных комнатах.

Отделка

Ремонт кухни в деревянном доме начинается с отделки. Для этого подбираются материалы, подходящие по цвету и фактуре к задуманному заранее дизайну.

Потолки можно покрасить или натянуть, а можно даже оформить в стиле кантри, оснастив декоративными балками.Стены лучше оставить деревянными и покрытыми лаком.

Вопрос о стиле

Такой дом позволяет создать особый стиль, это касается не только мебели, но и отдельных элементов декора.

Декор для ванной

Ванная

В настоящее время в любом доме есть все удобства, включая ванную комнату. .

Затевая ремонт в деревянном доме в ванной комнате, помните, что в это помещение необходимо вписать все необходимые коммуникации.Необходима качественная канализация.

Пол в ванной должен иметь хорошую гидроизоляцию. Напольная плитка считается идеальным покрытием. Его можно выложить на бетонную стяжку или гипсокартон.

Отметим момент гидроизоляции в ванной. Он не сможет полноценно функционировать без качественной гидроизоляции фундамента. Гидроизоляция ванной выполняется комплексно и защищает все поверхности помещения.

Потолочный декор

На фото реставрация потолка

Не только самый популярный, но и очень красивый материал для отделки потолка – дерево.Такая отделка натуральна, вписывается в интерьер и создает свою особую атмосферу, в которой чувствуется гармония.

В деревянном доме — работа не слишком тяжелая, но кропотливая.

Среди принятых вариантов современной отделки не забыто оштукатуривание. Но если вы не в настроении возиться с решениями, вполне возможно. Цена — от 120 руб. за лист.

Ремонт деревянных домов требует сил и терпения, но результат вас обязательно порадует.

Подведение итогов

Надеемся, наша статья была вам полезна. Для того, чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте размещены подробные фото и видео инструкции, в которых вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Фотогалерея

Мало кто из горожан не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за ​​пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты с собственного огорода.

Но не все так радужно.Покупать новый дом или строить, что называется, с нуля очень дорого. Здесь впору подумать иначе, ведь за совсем небольшие деньги можно купить ветхое жилье и отреставрировать его.

Отремонтировать деревянный дом не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как начать полноценную стройку.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить постоянно.В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет назад. Так уж получилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе и стройматериалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания — проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде кажется, что дом действительно ветх, снести его проще, чем восстанавливать, на деле все может быть не так такой мрачный. Особенно это касается бревенчатых построек.Бревно – удивительно прочный, надежный материал. Стоит отметить, что качественный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить жизнь постройки не на одно десятилетие.

Именно так перед принятием окончательного решения о покупке стоит выехать на площадку, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать такую ​​недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

• внешний вид фундамента;
• состояние венца бревна;
• повреждение стен;
• качество окон, дверей;
• надежность межэтажных перекрытий;
• состояние пола;
• целостность кровли;
• состояние потолка;
• наличие и вид крыльца;
• Состояние внутридомовых коммуникаций.

Вам нужно внимательно осмотреть дом, обращая внимание на каждую деталь. При этом не зацикливайтесь на мелочах, например, на порванных обоях или треснувших оконных рамах. В любом случае отделку придется обновить, а в случае ремонта без замены окон вряд ли получится обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого строения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность и надежность здания в целом.Фундамент старого деревянного дома, вероятно, находится в плачевном состоянии, а не исключено, что дом строился вообще без него. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, иначе возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев восстановление фундамента деревянного дома потребует поднятия всего здания. Для этих целей под короб подкладывают прочные балки, используют несколько домкратов.

Внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен; перед началом ремонта может потребоваться разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент только слегка потрескался или просел, его можно отремонтировать с помощью бетонного раствора. Достаточно установить опалубку, залить бетоном, армировав его металлическими прутьями. Если цоколь частично разрушен, его можно реконструировать, используя кирпич, камень или шлакоблоки.

Полностью разрушенный или отсутствующий фундамент придется восстанавливать. Хорошее решение для дома средних размеров – использование свай. Сделать его более надежным, распределить вес постройки на большую площадь можно, создав мелкозаглубленный ленточный фундамент между сваями.

Обновленный или воссозданный фундамент должен стоять. Опускать здание можно будет только после полного застывания бетона.

Ремонт стен

Самая уязвимая часть стены — венцовые бревна. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части конструкции наиболее подвержена сырости, в результате к гниению дерево теряет свои свойства, ломается под тяжестью конструкции. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их следует заменить.

К ремонту можно подойти буквально с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и собрать заново. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специального оборудования, кроме того, при разборке будет проверено состояние всех без исключения частей дома, а поврежденные фрагменты стен заменены.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование и навыки.В этом случае нижние лаги меняют при восстановлении фундамента. Поднимите сруб, уберите нижние бревна. Ремонтируется фундамент, на нем собирается новый венец, на него опускается коробка дома.

Совет! При выборе материала для венца не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и прочная древесина.

Лиственница великолепна. Он устойчив к влаге, прочен, но сложен в обработке.

Также изменены части стен, прогнившие или зараженные насекомыми.Если сруб полностью разбирается, это не проблема — бревна меняются при сборке. Если стоит задача отремонтировать здание, не разбирая его полностью, можно использовать бензопилу, чтобы выпилить поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт крыши

Крышу старого здания, вероятно, придется полностью переделывать. Неважно, чем оно было покрыто, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно потеряет свои свойства.Лучшим вариантом ремонта, если только речь не идет о реставрации деревянного дома, представляющего историческую ценность, будет полная замена кровли с применением современных кровельных материалов.

Работать на крыше можно только после того, как будут решены вопросы надежности фундамента, и полностью восстановлены несущие стены. Работу следует начать с того, что залезть на чердак, проверив состояние стропил и обрешетки. Эти элементы конструкции не испытывают чрезмерных нагрузок, но в случае протечки крыши влага может привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Почти в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка, за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и размер самого окна вряд ли устроит современного человека. Полезно будет рассмотреть вариант увеличения размера окна еще на этапе ремонта стены. Это позволит впустить в помещения больше света, придав старому зданию вид современного здания.

Такая переделка не представляет особой сложности, одно из весомых преимуществ деревянных строений — простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой — и здание приобретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски выполненный из качественных материалов, тоже придется заменить. Скрипучие половицы — меньшее зло, которое может таиться в старом деревянном доме. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и могут сломаться в любой момент.Старый пол нужно будет полностью убрать. Это касается не только половиц, но и всей несущей системы.

Перед тем, как сделать новый пол, нужно обеспечить максимальную защиту от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Кроме того, важно не забывать во время ремонта обрабатывать лаги и половые доски антисептиком, это обеспечит долговечность постройки и защитит ее от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет украшен интерьер, зависит исключительно от вкуса и возможностей хозяев.Существенным преимуществом деревянного строительства является широкий выбор отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, обить любым листовым материалом и покрасить, создать красивый и неповторимый интерьер с помощью вагонки, деревянных или пластиковых панелей.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на обогрев, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома очень много, самый простой – проложить слой минеральной ваты между стеной и внутренней отделкой.

Отопление загородного дома

Неудивительно, если старая, треснувшая печка в углу, не только неудобная, но и опасная, используется в качестве источника тепла в купленном доме. Вы должны что-то с этим сделать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, но удобно и безопасно.

Конечно, в этом случае придется купить котел, трубы, радиаторы, оплатить создание проекта. Но в результате собственники получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что населенный пункт просто не газифицирован, поэтому стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного отопления с твердотопливным котлом.

Далеко не самая бесполезная вещь в загородном доме – умело сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин будет способствовать созданию комфортных условий и уюта. Просто нужно осознать, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме — вдвойне. Строительство камина можно доверить только профессионалам.

Электропроводка и внутридомовая связь

После того, как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена ​​крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего нужно начать, это проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Разумеется, осмотр и установку необходимо доверить профессиональному электрику.

Электропроводке следует уделять максимальное внимание. Старая проводка в деревянном доме — бомба замедленного действия.Он не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это еще не самое страшное. В любой момент может произойти короткое замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же самое касается и других коммуникаций, старый дом — это старые ржавые трубы, которые лучше сразу заменить на современные пластиковые. Это касается водоснабжения и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, нужно только отдать строение в завершение, позаботиться о его внешнем виде.При выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно зачистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если позволяет состояние древесины, вместо краски можно использовать лак. В любом случае перед началом работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подходит сайдинг

– пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, невысокой ценой и обилием цветовых решений.Дополнительный плюс от такой отделки в том, что под сайдинг можно укладывать дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – отличный способ обзавестись собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупка земельного участка и строительство новостройки, нужно только вложиться в ремонт, что намного дешевле, однако, чтобы получить дом своей мечты, придется потрудиться, но оно того стоит.

К сожалению, деревянные дома не могут стоять вечно, со временем они стареют и ветшают: появляются заметные отклонения от вертикальных линий, перестают закрываться окна и двери, начинают коробиться стены.В какой-то момент становится очевидно, что пора заняться реставрацией старого деревянного дома. Обзор будет посвящен тому, какие работы должны быть выполнены в первую очередь и в какой последовательности.

Деревянный дом

Избы издавна строят в России. Наши предки считали, что это самый подходящий строительный материал для дома. Объясняется это достаточно просто – дерево – это уникальный природный материал, способный пропускать воздух и прекрасно удерживать тепло внутри помещения. Неоспоримым фактом является то, что дома, построенные из дерева, обладают своеобразной энергетикой, сохраняющейся надолго и благотворно влияющей на здоровье человека.

Деревянный дом, в отличие от бетонного или каменного строения, является своеобразным живым организмом, способным самостоятельно сообщать хозяевам о своем состоянии. О том, что он нуждается в реставрации, старый деревянный дом даст понять различными потрескиваниями и скрипами, к которым хозяевам стоит научиться прислушиваться. Чаще всего проблемы возникают из-за особенностей древесины: она склонна к гниению и очень чувствительна к колебаниям температуры и влажности. Однако даже самые старые можно отреставрировать своими руками.

Чаще всего такие строения имеют крыльцо, цоколь дома, крышу, входную дверь в ветхом состоянии. Прежде чем приступить к реставрации и ремонту старых деревянных домов, необходимо тщательно осмотреть все конструкции, выявить места, требующие ремонта, и определить объем предстоящих реставрационных работ.

Приведение в порядок ступенек

Реставрация старого здания дело довольно хлопотное, но приятное. Необходимо уделить внимание защитной и поддерживающей, а уже потом декоративной части.В первую очередь следует провести испытание на прочность.

Стены

Не следует игнорировать степень износа стен. Если они потемнели от времени, это еще ни о чем не говорит. Очень часто под темной поверхностью бревна можно увидеть белую сердцевину. Однако, если там есть пыль, ее нужно вырезать целыми кусками вместе с чистыми участками, ведь декорировать гнилую поверхность нет смысла.

Стропильная система

Фундамент

Следует тщательно осмотреть на наличие повреждений.Реставрация старого сруба деревянного дома не имеет смысла без укрепления и укрепления фундамента. В том случае, если он будет недостаточно прочным, его основание получит сильную нагрузку, что приведет к нарушению внешней и внутренней отделки.

Рекомендуется взять маленькую кирку и фонарь и осмотреть поверхности фундамента снаружи и изнутри. Если при подстукивании отваливаются целые куски фундамента, целесообразно пригласить специалистов, чтобы они оценили возможности опорной площадки.

Восстановление фундамента

Самая сложная и в то же время важная задача — старый дом своими силами. Фундамент здания может начать разрушаться из-за дополнительной нагрузки, например, надстройки второго этажа или мансарды, возможно просто время от времени, ведь через определенный промежуток времени все материалы приходят в негодность. Способы ремонта напрямую зависят от степени разрушения и от типа фундамента. Есть несколько вариантов реставрации.

Ленточный фундамент

Если жилой дом имеет ленточный фундамент, а его разрушение происходит после длительного срока службы, его можно восстановить путем заливки нового железобетонного пояса. Для этого требуется выкопать траншею по периметру здания, а в старом фундаменте выдолбить отверстия, в которые впоследствии будет заложена новая арматура.

Новый каркас соединяется с армирующими перемычками, после чего заливается бетоном. После того, как фундамент высохнет, он станет единым целым и сможет служить дому долгие годы.

Реставрация старого деревянного дома своими руками намного сложнее, если разрушение ленточного фундамента неравномерное и дом оседает на одну сторону. В этом случае для проведения реконструкции фундамента потребуется поднять каркас. Предварительно жилой дом следует освободить от мебели, демонтировать его полы, окна и двери. Когда все необходимые процедуры выполнены, следует очень осторожно с помощью специальных домкратов поднять сруб на необходимую высоту и поставить на временные опоры.Пораженную часть следует полностью удалить, установить новую опалубку и залить новый бетонный цоколь. Чтобы обеспечить целостность конструкции, ее необходимо соединить со старым фундаментом.

Фундамент столбчатый

Если под сооружением начали разрушаться столбчатый фундамент и столбы, то их реконструкцию проводят так же, как и при ремонте пояса. Сруб плавно поднимают домкратом с четырех углов, демонтируют старые опоры и устанавливают новые стойки.Если вы обнаружите, что разрушения только начались, их можно «одеть» в новый бетонный пояс. Делается это следующим образом: вокруг них устанавливается опалубка и прямо в нее заливается раствор. После этого постройку аккуратно выпускают на новый фундамент.

Такая работа вполне осуществима, нужно только вовремя обновлять наружные стены и крышу (полностью или частично). Если нижние венцы конструкции прогнили, она возвышается над фундаментом, поврежденные бревна удаляются и заменяются новыми.Обратите внимание: при замене выбирайте бревна, идентичные по диаметру и длине предыдущим.

На поверхность фундамента укладывается слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. Только после этого на него устанавливается целая коробка.

Реставрация стен происходит в связи с образованием трещин по периметру деревянного дома. Их следует тщательно очистить, обработать антисептическими составами, покрыть герметиком. И только после этого можно приступать к полной реставрации дома снаружи.

Шлифовка и устранение дефектов старого сруба

В том случае, если вы не собираетесь обшивать дом фасадными панелями, а планируете полировать, вам понадобится специальный станок, оснащенный насадками. С его помощью можно справиться даже с самыми труднодоступными участками. Шлифование следует проводить до появления слоя светлого цвета.

При наличии крупных дефектов, расположенных по длине коронок, их следует устранить до шлифовки.Делать это нужно специальной смесью опилок и асбеста; необходимо заранее протереть все поврежденные участки. Вместо асбеста допускается использование столярного клея или лепнины. Однако такие составы все же лучше подходят для исправления мелких недостатков.

Если дефектов много и они слишком велики, необходима облицовка, иначе неизбежная сырость в щелях может вызвать гниение и порчу древесины. При реставрации старого деревянного дома помните, что древесину необходимо обрабатывать пропитками и различными защитными средствами.Эту процедуру следует проводить перед началом зачеканивания. Уплотнительные материалы также должны быть обработаны.

Между бревнами все швы должны быть освобождены от изношенного уплотнителя; пылесос прекрасно справится с этой задачей. Старая пакля должна быть заменена новым уплотнительным материалом.

Строительная краска

После всех проведенных мероприятий следует приступить к покраске дома. Здесь следует учесть несколько нюансов. Эта процедура предполагает нанесение нескольких различных средств – тонировки, лака, лазури.Все они сохранят интересную текстуру натурального дерева. Обратите внимание: торцы бревен нельзя подвергать какой-либо защитной или декоративной обработке. Именно в этом месте сосредоточены своеобразные капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Если это условие не будет соблюдено, то будет нарушена нормальная циркуляция воздуха. Из-за того, что процесс обработки запечатает их, в скором времени брус или бревно подвергнется процессу гниения.

О том, как обшить дом фасадными панелями, вы можете узнать из представленного видео.

Капитальный ремонт деревянной кровли

Отличительной чертой каждого деревянного дома является крыша, которая выполнена с определенным уклоном. Он может быть нескольких видов: двускатный, шатровый, в том случае, если на нем обустраивается мансарда, чердак. При проведении капитального ремонта дома следует учитывать эти особенности. На что в первую очередь нужно обратить внимание при покрытии крыши? Держите дерево сухим, иначе оно может сместиться после окончания ремонтных работ.Необходимо возвести крайние стропила, а между ними установить промежуточные. Чтобы крыша в дальнейшем была ровной и максимально устойчивой, необходимо, чтобы все верхние части стропил располагались строго на одном уровне. Все чаще крыши покрывают ондулином, мягкой черепицей или другими современными материалами, но предварительно снимают старое покрытие.

Кровля монтируется только после установки и крепления стропил специальными стяжками. Обратите внимание: расстояние между установленными стропилами не должно быть более 60 см.

Внутренняя отделка

Мы расскажем, как отремонтировать старый деревянный дом. Фото внутренней отделки, точнее, одного из ее вариантов, мы хотим вам представить. В первую очередь нужно определиться, какими материалами вы собираетесь отделать комнату внутри.

Это может быть гипсокартон, вагонка или штукатурка, все эти виды чрезвычайно популярны у обывателей и имеют простое решение. Также следует подготовить поверхность под выбранное сырье – гипсокартон и вагонка требуют обрешетки, при этом на основание следует нанести штукатурку с помощью армирующей сетки.

Замена дверей и окон

Обычно при реставрации старого деревянного дома внутри проводят обязательную замену дверей и окон. Это мероприятие можно провести самостоятельно. Но сначала нужно проверить, не перекосилась ли коробка конструкции, сделать это можно с помощью уровня. В том случае, если такие нарушения возникли, их можно легко исправить при помощи монтировки и гвоздодера. Для изготовления новых деревянных рам и дверей вы можете обратиться к мастеру, который снимет мерки и выполнит заказ в короткие сроки.

Полы

Если вы планируете ремонт старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на пол. Его можно полностью заменить или подвергнуть тщательному защитному процессу. Первым делом снимают половые доски и обязательно проверяют состояние лаг, их необходимо выровнять с помощью уровня, столбиков из кирпича или деревянных брусков.

Многие жители мегаполиса мечтают о загородном доме, но покупка хорошей недвижимости потребует больших денег, а строительство дома с нуля обойдется еще дороже.Поэтому большинство людей предпочитают покупать старые дома, требующие ремонта, о котором мы поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как было отмечено выше, ценообразование на рынке недвижимости таково, что иногда действительно выгоднее купить б/у дом. Помимо финансовой выгоды, есть еще одно весомое преимущество старых домов – чаще всего они располагаются в местах с хорошо развитой инфраструктурой, а до новостроек прогресс может дойти не скоро.

Если вы покупаете участок и строите дом самостоятельно, то вам придется прокладывать коммуникации, что требует времени и дополнительных средств. И все бы ничего, но естественный износ конструкции никто не отменял, а старые дома часто нуждаются в капитальном ремонте. С чего лучше начать и на что обратить внимание в первую очередь.

Прежде всего, недостатки бывших в употреблении домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности строились из дерева, и понятно, что через 50 и более лет эти конструкции нужно будет укреплять и реставрировать.Внутри пола и стен скорее всего живут жуки-древоточцы, где-то виден грибок и гниль.

Если вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что ремонт старого деревянного дома потребует больших затрат, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля .

В период 90-х годов была высокая популярность частного домостроения, тогда в строительстве стал применяться кирпич.Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование некачественных строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при строительстве приводили к тому, что большинство домов требовало немалых вложений.

Обычно в таких домах наблюдается несоответствие характера грунтов конструкциям фундамента — кирпичные строения тяжелые, поэтому под ними должен быть устойчивый грунт и прочный фундамент.

Если вам предстоит работать с коробкой дома, не имеющего внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже начали крошиться, по этой причине вам придется их укреплять или заменять особо разрушенные участки.

Наиболее частое повреждение старых домов

Перед началом ремонта и покупкой стройматериалов стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние.На что обратить внимание при ремонте старого дома своими руками?

«Слабые» места в старых частных домах:

• Наружные стены — в них часто встречаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, гнилые элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслаивающийся бетон. Например, влажные стены подвала свидетельствуют о неправильном проектировании или ухудшении гидроизоляции фундамента. Особое внимание следует уделить внутренней вентиляции и утеплению стен.

• Внутренние стены — плохая звукоизоляция, пожаробезопасность (отделочные материалы, не обработанные антипиренами, легко воспламеняются), штукатурка осыпается из-за некачественного нанесения или сырости.

• Двери и окна — в 99% случаев окна придется заменить. Особое внимание уделите подоконникам (целостность, прочность покрытия), утеплению металлических рам (на них часто образуется конденсат). Как правило, страдают замки и фурнитура на дверях, иногда при усадке фундамента их перекрашивают, отслаивается уплотнитель.Если в доме с металлической дверью нет холодного тамбура, то на его внутренней стороне будет образовываться конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыш чаще всего использовалась черепица, которую укладывали вразброс. Важно обратить внимание на стропильную конструкцию – не сгнили ли балки, не перекосили ли ее. Кровельный пирог должен включать в себя тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки крыши и дымоходы, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите желоба и проверьте, насколько прочно они закреплены.

• Межэтажные перекрытия — балки перекрытий трескаются или провисают из-за неправильных расчетов. При отсутствии гидроизоляции между деревянным брусом и стеной ее придется заменить. Подвалы часто содержат бетонные плиты или короткие стальные балки.

• Полы — большие щели между досками, износ деревянного настила, скрип паркетных досок, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прогоревший или изношенный линолеум, шаткое ДСП покрытие.

• Лестницы — почти все деревянные лестницы требуют замены поврежденных элементов или капитальных элементов.Часто нарушаются требования пожарной безопасности – между балясинами небольшое расстояние.

• Отопление — рассыпающаяся печка, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымоходы (скапливается сажа), негодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника — забитые или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, как следствие, постоянные засоры, неспособность газовой колонки или бойлера нагреть воду.Практически во всех случаях рекомендуется менять сантехнику.

• Электричество — низкое напряжение, непригодная электропроводка (достаточно только для включения телевизора или света в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовой техники), старые предохранители.

Большинство перечисленных выше проблем устраняется при ремонте, например, демонтируется непригодное покрытие стены, если планируется усиление теплоизоляции. Замена выключателей и розеток также не составит труда, заменить старую сантехнику можно в короткие сроки.Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решать такие вопросы будет дорого и сложно.

Как отремонтировать старый дом своими руками — планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома должен начинаться с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступить к реализации проекта на бумаге. Если у вас нет задатков художника, с визуализацией можно справиться с помощью дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому нужен план:

1. Вы будете иметь представление, что делать и в какой последовательности.
2. Вы заранее увидите, как будет выглядеть дом, и сравните результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если планируется перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, для таких действий потребуется документальное разрешение. Для этого вам придется обратиться в соответствующие органы в этом районе.

Для исправления техпаспорта на дому необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли вам получать разрешение на ремонт, посмотрите техпаспорт — все конструкции в плане можно ремонтировать. Однако для пристройки дополнительных площадей, например, летней кухни, потребуется разрешение. В противном случае пристройку могут признать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Быстрый темп жизни вынуждает людей проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек треть своей жизни проводит дома, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах.Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, и это касается не только отделки, но и освещения, тепла, вентиляции и других важных моментов. От них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Дневной свет

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем больше, тем лучше. Окна должны занимать не более 10% общей площади дома. Только представьте, какой дискомфорт будет испытывать человек, регулярно находящийся в затененном помещении – у него испортится зрение, в этом помещении невозможно полноценно убираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же отсутствие или отсутствие окон приведет к большим затратам на электроэнергию, а сейчас даже состоятельные домовладельцы стараются экономить на электричестве.

Внимание! Раньше в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и небольшие окна, чтобы минимизировать теплопотери. В те времена использовались простые очки, которые плохо защищали от холода.

Однако никто не позволит вам просто прорубить пляжное окно в стене. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормы.Обратите внимание, что для всех регионов страны действуют отдельные коды, так как различается коэффициент естественного освещения.

На повреждение освещения влияет не только размер окна, но и тип используемого стекла. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускают УФ-излучение, а значит, из него не получится сделать роскошную теплицу или солярий. Для этого используются кварцевые стекла, но они дорогие, поэтому их приобретают под конкретные нужды.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальне и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером домочадцев не ослеплял закат, а утром было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают на запад, чтобы можно было как можно дольше включать свет для вечернего отдыха и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, так как обычно там находится оборудование, инструменты, материалы и изделия, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате несколько окон с разных сторон, то маленькие должны быть ориентированы на север, а большие на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, должны иметь естественное затенение за счет конструктивных элементов здания (нависающих крыш или балконов), карнизов или ставней, а также близлежащих деревьев.

Изоляция дома

Комфортный микроклимат в доме в значительной степени зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются надлежащей паротеплоизоляцией и вентиляцией помещения.

Температура в доме складывается из двух составляющих — температуры поверхностей (потолок, стены и пол) и температуры воздуха. Оптимальная температура поверхности +17°С, температура воздуха — +20°С. При этом необходимо учитывать индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье нужно делать теплее, поэтому лучше в каждой комнате установить регулятор отопления, чтобы каждый мог регулировать нужную температуру.

Дома в старом стиле, как правило, имеют недостаточное утепление стен или его отсутствие. По этой причине возникает разница между температурой внутри и снаружи здания, в результате чего образуется конденсат, повышается влажность и плохо себя чувствуют домочадцы из-за постоянной духоты. Если стену невозможно разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

Из-за нарушения естественного воздухообмена со временем разрушаются конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболеваний дыхательных путей. Раньше о создании вентиляции в кровле и стенах редко кто задумывался, и причиной тому зачастую была не только небрежность строителей, но и отсутствие продуманных проектов.

В то время еще не были известны такие способы проветривания фундаментов, фасадов и крыш, которые применяются сегодня в строительстве.

Особого внимания заслуживает вентиляция помещений с повышенной влажностью воздуха — ванных комнат, кухонь, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, работающая за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме в два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Для его обеспечения стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относятся минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенопласт флекс и др.

Дополнительная вентиляция должна проходить через окна и форточки, но зимой такой способ неудобен. В результате в коттеджном строительстве всегда предусмотрена система вытяжной вентиляции, которая работает на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, подавая свежий воздух с улицы.На фото ниже показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об улучшении системы, то эта работа ляжет на ваши плечи. Основная проблема в этих случаях не сгнившая проводка и старые розетки, а недостаточная мощность.

Раньше люди не потребляли много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов.Что касается развлечений, то было только радио, телевизор, а сейчас есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если вы запланировали установку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер для включения стиральной машины или просто рискуете работоспособностью дорогостоящего оборудования, вам придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и спросить на увеличение квоты на дом.

К сожалению, это невозможно сделать для большинства старых домов, поэтому единственно правильным решением будет установка собственной подстанции.Мероприятие это довольно затратное, но оно может окупиться в первые несколько лет и, как следствие, позволит сэкономить деньги и контролировать энергоснабжение.

В том случае, если с питанием все в порядке, а требуется только замена проводки, необходимо составить схему готовой системы. Он необходим не только для быстрой и слаженной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если вы задумали снести стену или дверной проем, то велика вероятность того, что будет обесточен абсолютно весь дом.

В старых домах в основном открытая проводка (провода снаружи стены, проходят по углам у пола или под потолком), поэтому составить схему будет несложно. Если вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не только расположение розеток, но и мощность устройств, которые вы собираетесь к ним подключать. Неплохо бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем планируется установка дополнительного оборудования.

Качественное отопление в доме

Самая распространенная проблема в старых домах – это большой расход энергии на обогрев помещений. В первую очередь это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Для снижения затрат помимо теплоизоляции стоит заменить старые радиаторы (обычно чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как через нее уходит большая часть тепла.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет значительно теплее.Черный цвет способствует быстрейшему нагреву батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как раньше оно шло через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме; к ним можно подключить емкостный аккумулятор тепла, который днем ​​будет накапливать лишнее тепло, а ночью отдавать его. Это удобно, если жильцов днем ​​нет, а согреться просто некому.

В последнее время огромную популярность набирают газовые котлы. Их КПД достигает 90%, так как горят не только дрова, но и древесный газ. Они выдают небольшой объем зоны, значительно экономят топливо и не производят копоти.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов с централизованным газоснабжением, а электрические рекомендуется использовать как вариант подстраховки, если вдруг ваш котел выйдет из строя.Они финансово невыгодны и потребляют много электроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать потерь тепла, особенно если он установлен в старом доме.

Существует несколько способов минимизировать потери тепла:

• герметизировать или заменить окна и двери;

• установить пороги и уплотнители между полом и дверями;

• если в окнах установлено только одно стекло, снабдить его второй рамой или поставить вторую;

• повесить плотные шторы блэкаут в гостиную, спальню и детскую, но так, чтобы они не закрывали батареи отопления;

• возможно утепление пола в помещении над цокольным этажом с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковролина, теплоизоляционных плит; для усиления эффекта утеплите потолок подвала;

• Наружную поверхность котла отопления рекомендуем покрыть негорючей изоляцией, по чрезмерно теплому воздуху можно определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду, помогут сэкономить на электроэнергии;

• в местах прохождения теплопровода по неотапливаемому помещению утеплить его пенопластом или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда замена электропроводки, сантехники, пароизоляции и поверхностного утепления завершена, можно переходить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

Например, перегородки из гипсокартона можно оклеить обоями, а стены из кирпича требуют грунтовки и выравнивания, если, конечно, вы не планируете отделку панелями ПВХ.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Его основная задача – защитить тепло- и пароизоляционный слой и сам материал от преждевременного повреждения и износа. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики помещения. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальни лучше отдать предпочтение чему-то более удобному, например, виниловым обоям, для рабочего кабинета отлично подойдут деревянные панели.

Перед отделкой деревянных стен стоит обработать их антипиреновыми составами, защищающими древесину от возгорания. В этом плане лучшим вариантом является краска, так как она выполняет как декоративную, так и защитную функции.

Тем не менее, его следует выбирать осторожно. Как и другие отделочные материалы, краски можно использовать для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок в том, что они не так устойчивы к негативным внешним воздействиям, перепадам температур и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах до сих пор можно встретить поверхности, покрытые тяжелыми красками (в них содержится свинец). Недорогие масляно-алкидные краски также лучше не использовать, так как они выделяют вредные химические вещества.

Что касается водно-дисперсионных красок, то они отлично подходят для внутренней отделки. Они безопасны для здоровья и не препятствуют естественной вентиляции, то есть позволяют стенам «дышать».

Этаж в доме

Обычно полы в старых домах состоят из досок, скрипучего паркета или потертого линолеума. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от пола дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как паркетная доска обеспечивает эстетику и комфорт в помещении и стоит недорого. Он прочен и экологичен, по этой причине, если вам достался такой пол, не спешите выдирать доски – если его правильно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не сравнится ни одно современное покрытие.

Со временем доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а местами появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски следует заменить. Если вы решили заменить часть платы, то заплатка должна опираться на две лаги, иначе будет работать нестабильно. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы потом не нарушать их порядок.Затем нужно проверить состояние, заменить или уложить подложку, если она испортится от влаги или времени.

Если половые доски провисают, это может означать, что под ними мало лаг и недостаточная поддержка. Поэтому нужно просто убрать доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вы вдруг обнаружите дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать шпаклевкой по дереву.

1. Паркет.

Паркет особенно распространен в домах, построенных в 60-х и 70-х годах.прошлый век. Одной из самых распространенных проблем с паркетом в то время был скрип и вздутие половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет не вздулся по всему периметру, так как тогда его нужно будет полностью заменить.

Треснувшие доски или неровный пол часто являются причиной скрипа. Раньше паркет укладывали прямо на битумную мастику, и ни о каких пробковых или фанерных подложках не могло быть и речи.Чтобы найти причину скрипа, нужно снять паркетную доску и внимательно осмотреть основание. Скрипучий паркет лучше всего переложить на подложку.

В старом паркете есть щели, в которые регулярно забивается мусор. Их обязательно нужно ремонтировать. Для этого нужно зачистить щель и заполнить специальной замазкой. Если он большой, то используйте для его фиксации деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если вы столкнулись с изношенным, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход один – циклевка.Скребок снимает верхний слой паркета и снимает лак, после чего можно приступать к заделке щелей и покрытию пола свежим лаком.

1. Линолеум.

Если на полу старый линолеум, его проще заменить, чем ремонтировать. Это один из вариантов покрытия бюджета, поэтому вы не теряете в финансовом плане. Кроме того, современные линолеумы выпускаются с плотными шумо- и теплоизолирующими подложками, поэтому они будут лучше предыдущего покрытия.

В том случае, если линолеум в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дырочки или вмятины, поставьте заплатки. Наложить новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырезать заплатку, захватив снизу старый линолеум.

Это даст вам и заплатку, и подходящую выемку для нее. Края дыры в старом линолеуме и низ заплатки аккуратно проклейте клеем, а для лучшей фиксации положите сверху груз до высыхания клея.Более того, с помощью таких заплат можно создать оригинальное напольное покрытие, если у вас есть куски линолеума с разным рисунком.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если вы отремонтировали старый дом изнутри, то для наружных работ вам, скорее всего, понадобится спецтехника и наемные рабочие. В первую очередь это касается наружной отделки стен второго этажа и ремонта кровли.

Особенности устройства фундамента

При покупке старого частного дома в первую очередь нужно обращать внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, ведь если фундамент неисправен, то он очень дорого и трудно или даже невозможно ремонтировать его….

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от затопления подвала и растрескивания стен до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физических и химических свойств почвы. Если дом ранее строился на устойчивой земле, это не значит, что по прошествии лет почва не размылась и уровень грунтовых вод стал выше. В результате фундамент проваливается в землю или перекашивается.

При просадке фундамента дома необходимо как можно быстрее прервать такой процесс.Обычно для этого под основание подкладывают балки, чтобы они могли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру используется армирующая сетка, которая улучшит несущую способность фундамента за счет его расширения в стороны.

Как бы то ни было, ремонт фундамента – мероприятие ответственное, связанное с риском для жизни и подразумевающее наличие высокой квалификации, поэтому выполнять его самостоятельно крайне не рекомендуется.

Наружные стены

Большинство старых наружных стен красноречиво говорят о своем почтенном возрасте обветрившимися растворными швами, облупившейся штукатуркой, откровенными трещинами или мокрыми подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может свидетельствовать о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены виден грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствии или повреждении гидроизоляции – разница температур снаружи и внутри дома вызывает образование конденсата.Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, увлажнение стен, создание вентиляции и экономию энергии, следует позаботиться об укладке паро- и теплоизоляции.

Если стена была утеплена, то укладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не допустит образования конденсата.

Для улучшения вентиляции внутристенного пространства достаточно принять несколько простых мер:

1. Как можно чаще проветривайте помещение.
2. Не ставьте мебель вплотную к стенам – между ними должно быть расстояние 5 см.
3. Пространство для вентиляции между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки.
4. Замените сгнившие детали и обработайте остальные антикоррозийными составами.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от дизайна меняется «настроение» и внешний вид дома.Если раньше в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдает предпочтение «европейским» прямым крышам. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный вид, могут использоваться как дополнительное полезное пространство (касается плоских крыш).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит удержание тепла и микроклимат внутри помещения. Наиболее распространенные проблемы с крышей – это поврежденное или ослабленное кровельное покрытие, прогнившие стропильные системы, поврежденная гидроизоляция, негерметичная или отсутствующая теплоизоляция.Если у вас шиферная крыша, то, скорее всего, она позеленела от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше заменить, чтобы исключить возможность протечек, особенно если вы купили дом летом и не знаете, чего ожидать с приходом сезона дождей.

Точно сказать, как сделать ремонт в старом доме, невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждения. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности.Если вы только планируете купить старый дом за городом, обратите внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента крыши, и тогда, возможно, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта.

4 совета по благоустройству дома при ремонте старого дома

Когда дизайнеры Рид и Дельфина Кракофф приобрели дом искусств и ремесел, построенный примерно в 1917 году, в историческом поместье площадью 11 акров в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, — это был летний дом, где прошло детство Жаклин Кеннеди. Онассис — супружеская пара из Манхэттена решила сохранить многие исторические детали, вместо того, чтобы придавать им строго современный вид.«Я думаю, нам нравится процесс возвращения дома к тому, чем он был, больше, чем сам конечный продукт», — говорит Дельфин. «Мы очень дисциплинированно избавлялись от всего, что не подходило для дома, и приносили то, что подходило». Это тонкий баланс, который требует чувства открытия, проницательного взгляда и неиссякаемого духа перед лицом неожиданных событий. Вот четыре вещи, которые вы должны учитывать при ремонте старого дома.

Заложить фундамент. Прежде чем даже думать о том, чтобы сделать что-то эстетическое, попросите инспектора проверить существующие системы и конструкции.Легче ремонтировать электропроводку и сантехнику — как это сделали Кракоффы, обновляя устаревшие трубы в своем доме, — а также крышу и окна, прежде чем поклеить обои и покрасить.

В гостиной Рида и Дельфины Кракофф высокие стулья и кресла с крыльями в стиле королевы Анны, все от Бернарда и С. Дина Леви, сгруппированы с диваном, сделанным на заказ.

Копать глубже. Гостиная была отделана богато украшенными буазери в стиле Людовика XVI, но пара обнаружила рисунок комнаты начала 20-го века и узнала о столярных изделиях с решетчатым узором, которые изначально были там. Поэтому они прорезали дыру в обшивке и нашли под ней сохранившийся дуб. Элемент дизайна теперь занимает видное место в пространстве.

Патина Embrace. «Один из лучших моментов был, когда Марта Стюарт прошла через готовый дом и спросила, сделали ли мы что-нибудь, — говорит Рид. — Это был высший комплимент. Значительный вклад в этот эффект: решение Кракова использовать штукатурку с металлической рейкой для стен вместо гипсокартона.

Украсьте новыми старыми вещами. Супруги заменили поврежденные половицы восстановленным 200-летним дубом, чтобы сохранить «старое скрипучее ощущение», — говорит Дельфин. В столовой стол Сэмюэля Маркса середины века стоит под парой подвесных светильников Тиффани 1910 года. «Нам интересен микс», — говорит она. «Мы хотели, чтобы дом выглядел так, как будто он был обставлен мебелью с течением времени».

Связанный: Узнать больше Идеи по перепланировке и ремонту дома

Ремонт деревенского дома от Lautrefabrique Architects

РЕМОНТ ДЕРЕВЕНСКОГО ДОМА В ИНСЕН-ИЛЕР-ДЮ-РОЗЬЕ
Потратив более года на поиски подходящего участка для строительства современного дома, молодая пара без детей наконец остановила свой выбор на ремонте деревенского дома, доставшегося по наследству. от бабушки и несколько лет необитаемый в деревне Сен-Илер-дю-Розье, недалеко от Сен-Марселлен (Изер).Расположенное в центре деревни, вдоль старого шоссе, соединяющего Гренобль и Валанс, трехэтажное здание имеет тихий сад сзади. Фасад улицы состоял из двух небольших соседних домов. Проект заключался в том, чтобы создать пространство, которое устранило бы прежнюю довольно хаотичную группу комнат и щедро открыло бы ее в тыл, чтобы получить выгоду от заката и отсутствия шума с улицы. Задний конец был полностью реконфигурирован: пристройки 1940-х годов были снесены, чтобы восстановить выравнивание с соседними домами.Слегка гордясь соседними домами, новый фасад с деревянным каркасом и большими окнами придает современный вид, которого так ждут клиенты. Использование горизонтальной деревянной облицовки является сдержанным намеком на сараи для сушки орехов и табака, типичные для этого района на юге Изера. Окруженный справа бывшим свинарником и новой ограждающей стеной слева, большой деревянный настил, выходящий из гостиной наружу, хорошо защищен от взглядов соседних домов. Над свинарником, который теперь служит хранилищем, находится вторая терраса, доступная из главной спальни, где можно насладиться последними лучами солнца.Внутренний объем организован вокруг большого атриума, окруженного лестницей, консольные ступени которой сделаны из матовой стали, намеренно оставленной грубой. На первом этаже жилое пространство полностью открытое. Кухня открыта для объема двойной высоты и простирается по всей передней части дома.
На центральном острове расположена зона для стирки, которая служит барной стойкой, а зона для приготовления пищи дополнена более глубокими шкафами для хранения вещей, включая зону для стирки. Наверху мезонин с видом на центральный атриум является связующим звеном со спальной зоной.Здесь сохранился оригинальный паркет. Владельцы сознательно выбрали только одну просторную ванную комнату, которая имеет прямой доступ к главной спальне из гардеробной и к гостевой спальне с лестничной площадки. Что касается чердака, то он утеплен, работы над ним будут продолжены позднее. Выбор краски и напольного покрытия способствует гармонии целого и варьируется от черного матового покрытия в гостевом туалете до шоколадного и песочного в жилых помещениях. Наверху потолок лестничной площадки «розово-пудровый», как говорит владелец, и подчеркивает все, как объединяющая лента.Работы по отоплению и изоляции финансировались за счет экокредита с нулевой процентной ставкой. Это включало установку окон из лиственницы с двойным остеклением 4:16:4, изоляцию всех наружных стен и подкровельного пространства, а также напольное отопление на первом этаже, работающее от теплового насоса с воздушным источником.

Старая деревня с исторической реконструкцией — здание с фронтоном

Этот исторический ремонт в Old Village Chatham сохранил свои исторические аспекты, модернизируя и создавая больше жилого пространства.Дом был слишком низок к улице, и его пришлось поднять. Большая часть старого дома ветшала, включая конструкцию пола. После долгих размышлений было решено опустить 3 дополнительных стояка, чтобы создать жилое пространство, соответствующее нормам. Фасадная конструкция была реконструирована, как и гараж. Ремонт также был проведен на втором этаже, и оригинальная старая спальня была сохранена и с улучшенным доступом из остальной части наверху. Установлены новая отделка и окна. Этот дом на Холуэй-стрит теперь является выдающимся примером старого дома, который предлагает преимущества современной жизни.Обладатель награды Chatham Preservation Award 2016 и золотой награды Ассоциации строителей и ремонтников Кейп-Кода BRICC 2016.

Почтовая навигация

Здание

Gable помогло спроектировать и построить наш прекрасный дом в Чатеме вовремя и в рамках бюджета, и в течение последних восьми лет они помогают нам заботиться о нем как внутри, так и снаружи. Пока мы были в Вирджинии, они сделали все это с фотографиями и онлайн-бухгалтерией. Команда Gable предлагает отличный сервис и высокое качество, чтобы удовлетворить ваши потребности и желания.Мы были очень довольны.

Джон М. Дауд, присяжный поверенный

«Гейбл Билдинг провел капитальный ремонт нашего дома, который не мог быть более совершенным. Их внимание к деталям и инновационные решения проблем проектирования отличают их от любого другого строителя, с которым мы когда-либо имели дело. Мы также оценили очень профессиональный способ управления нашим счетом и прозрачность их отдела выставления счетов. У нас никогда не было вопроса, на который мы не ответили быстро и к нашему полному удовлетворению.Мы продолжаем пользоваться их услугой Home Watch, которая обеспечивает нам большой комфорт в течение 6 месяцев в году, когда мы не проживаем, а также их услугами по благоустройству и уборке снега. Мы без колебаний рекомендуем Gable Building всем, кто рассматривает возможность строительства на мысе. На наш взгляд, они действительно лучшие в своем деле!»

S.Pfeffer

Мы являемся клиентом Джима с 2004 года, когда мы начали с большой пристройки к нашему старому семейному дому в Северном Чатеме.Эта работа была сложной и требовала своевременного выполнения. Мы были настолько довольны результатом, что с тех пор остаемся постоянными клиентами. Каждый проект был выполнен в рамках сметы и завершен в срок, а любые последующие вопросы решались практически сразу.

Мы очень рекомендуем Gable Building всем, кто хочет построить с нуля или отремонтировать. С Джимом и Майком приятно работать!

Бест, Род и Джули Паркер

«За последние двадцать лет мы построили несколько домов с Gable Building Corp и получили истинное удовольствие от этого опыта.Джим Гейбл и его команда отлично помогут вам на каждом этапе процесса. Их выдающееся качество и внимание к деталям всегда гарантируют нам, что конечный продукт будет исключительным».

Gary & Carolyn Terry

Gable Building оказался одним из лучших проектировщиков и строителей, с которыми мы когда-либо работали. Их внимание к деталям, управление проектами, а также бюджетирование и доставка были безупречны. Мы продолжаем получать похвалы за наш дом от друзей, семьи, а также от запросов средств массовой информации.Мы очень довольны командой Gable Building и рекомендуем их всем.

Joseph & Deirdre Carr

Здание с фронтоном помогло спроектировать, а затем построить наш прекрасный дом в Чатеме вовремя и в рамках бюджета, а через восемь лет они помогают нам заботиться о нем. Пока мы были в Вирджинии, они сделали все это с фотографиями и онлайн-бухгалтерией. Команда Gable предлагает отличный сервис и высокое качество, чтобы удовлетворить ваши потребности и желания. Мы были очень довольны.

John & Carol

Работа с командой Gable сделала процесс строительства незабываемым.От нашей первой встречи до дня заселения; каждый член команды был опытным, профессиональным и отзывчивым. Они слушали и уважали наши идеи; общались с нами на протяжении всего процесса и выполняли все обязательства в отношении бюджета, сроков и результатов. Мы были уверены, что они принесут ожидаемые результаты, и не были разочарованы! Команде Гейбла; огромное «спасибо» — мы постоянно говорим о нашем исключительном опыте.

МэриЭнн

В старой деревне Бетпейдж реставрация требует ремонта

Для сравнения, в историческом Ричмонд-Тауне на Стейтен-Айленде 27 зданий и 2 доллара. Бюджет составляет 1 миллион, но город полагается только на 35 процентов своего бюджета, а остальные деньги поступают от грантов и доходов от посетителей. А Old Sturbridge Village в Массачусетсе, в котором 40 зданий открыты для публики и который был моделью, к которой стремились основатели Old Bethpage, полагается на государственное финансирование только примерно на 1 процент своего бюджета в 11 миллионов долларов.

«Предыдущая администрация была гораздо менее практична», — сказал г-н Балком, который начал работать в деревне 22 года назад в качестве батрака.«Но теперь у нас есть новые люди, которые активизировали процесс, и очень приятно чувствовать, что ваше начальство искренне вовлечено в то, что вы делаете, и поощряет творчество».

Джерри Кесслер, президент Friends for Long Island’s Heritage, группа, которая была основана 38 лет назад специально для поддержки Old Bethpage Village, заявила, что попечители были довольны тем, что г-н Суоцци проявил такой интерес к восстановлению Old Bethpage. В последние годы в центре внимания его группы был музей «Колыбель авиации», открывшийся ранее в этом году.«Теперь, когда он запущен и находится в пути, мы можем перенаправить наши усилия на Old Bethpage и попытаться вернуть ему величие, потому что это жемчужина в короне парков», — сказал г-н Кесслер.

Группа «Друзья» управляет деревенским сувенирным магазином, а также занимается многими мелкими контрактами, такими как артисты, нанятые для ярмарки Лонг-Айленда. Округ планирует сохранить группу, но пересматривает свой контракт.

Сэм Митчелл, попечитель группы друзей, чья семья подарила деревне сарай 19-го века, сказал, что его воодушевили усилия администрации Суоцци.Г-жа Бэнкс, которая входит в консультативный совет Habitat for Humanity, убедила Habitat отправить добровольцев в деревню, пока они были между проектами, а также собрала корпоративных волонтеров для рисования. Она также потянула за ниточки, чтобы окружной департамент общественных работ заменил три крыши в деревне.

»Все уже выглядит лучше, но это не стало таким за одну ночь, и за одну ночь лучше не станет», — сказал г-н Митчелл. Частные пожертвования на работу в деревне получили большой импульс в прошлом году, когда Джанетт Кэмпбелл создала фонд пожертвований для деревни в размере 250 000 долларов.Муж миссис Кэмпбелл, Ховард, руководил окружным фермерским бюро, когда сельское хозяйство все еще было одной из крупнейших отраслей промышленности округа Нассау. Пожертвование миссис Кэмпбелл «стало катализатором для того, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки», — сказал мистер Митчелл.

Ким и Джим Йерсли из Западного Вавилона хотя бы раз в год привозят своих дочерей в деревню. «Так обидно видеть, как некоторые здания просто стоят и гниют», — сказала миссис Йерсли. «Но в настоящее время в округе Нассау как вы можете оправдать отмену услуг для пожилых людей и вложение денег в старые здания?»

Покупка старого дома: что нужно знать

Покупка старого дома может вам помочь попасть в желаемый район или позволить себе дом побольше, не говоря уже о потенциальном сохранении части истории. Но дома, построенные десятилетия или даже столетия назад, часто имеют причуды (как хорошие, так и плохие), которых вы не найдете в более новой постройке.

Прежде чем вы влюбитесь в эту оригинальную работу по дереву, ознакомьтесь с препятствиями, которые могут возникнуть при покупке старого дома.

Пройдите осмотр (или два)

Осмотр дома должен быть частью процесса покупки любого дома, но для дома, который значительно старше, простого осмотра может быть недостаточно.

«При покупке старинного дома 17-го, 18-го или начала 1900-х годов конструкция совершенно другая», — говорит Скотт Кэмпбелл, агент по недвижимости из Милуоки из Re/Max United.«Стандартный домашний инспектор может не привыкнуть к этому». Поиск инспектора, который специализируется или имеет опыт работы с историческими домами, может быть хорошим первым шагом.

Если вы ищете старый дом, который нуждается в капитальном ремонте, оценка подрядчика или инженера-строителя может убедить вас в том, что ваш первоклассный ремонт не упадет вниз.

Оздоровление окружающей среды может стать еще одной статьей, на которую следует выделить место в вашем бюджете, говорит Кэмпбелл. Дома, построенные до 1978 года, могут иметь свинцовую краску, и даже дома, построенные после этого, могут содержать асбест или другие опасные материалы.

Выяснить финансирование

Покупка старого дома, который нуждается в ремонте, может быть способом попасть в район, который вы иначе не могли бы себе позволить, по словам Брента Людвига, агента по недвижимости из Сент-Луис-района Century 21 Advantage . Но для того, чтобы сделать его готовым к заселению, вам, возможно, придется сделать менее гламурный ремонт (подумайте: купить новую печь или заменить старую проводку).

Вы можете одним махом профинансировать покупку и ремонт старого дома с помощью кредита на ремонт.С этими ипотечными кредитами важно иметь точные оценки от подрядчиков и торговцев, чтобы вы могли быть уверены, что сумма, которую вы берете взаймы, покроет предлагаемый вами ремонт.

Варианты ссуды на ремонт включают ссуду FHA 203(k), ссуду HomeStyle от Fannie Mae и ссуду CHOICERenovation от Freddie Mac. Кредит FHA 203(k) может быть особенно привлекательным вариантом для покупателей жилья впервые, поскольку кредиты, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, часто имеют более мягкие квалификационные требования.

Ограничения и сервитуты для проведения исследований

Если дом является частью исторического района или имеет известное имя, то могут существовать правила относительно модификаций, которые вы можете вносить. Обычно они возникают на местном уровне.

«Организации по сохранению сильно различаются в том, что они разрешают», — говорит Марк К. Макдональд, президент и главный исполнительный директор Фонда сохранения исторического наследия Джорджии. Некоторые используют то, что Макдональд называет «музейным подходом», определяя строгие ограничения на цвета, материалы и другие изменения свойств, в то время как другие придерживаются более гибкого подхода.

Старый дом также может иметь сервитут для сохранения его исторического характера. Организация, которая владеет сервитутом, определяет, какие изменения разрешены. Условия сервитута могут охватывать как внутреннюю, так и внешнюю часть дома, поэтому, если вы собираетесь вносить обновления, вам необходимо сначала получить их одобрение.

Ботанический совет: если вы подозреваете, что может существовать сервитут по сохранению, но он не указан в общедоступном списке дома, спросите своего агента по недвижимости, могут ли они найти его в службе множественных объявлений.Вы также можете связаться с городом или городом напрямую, чтобы перепроверить.

Однако само включение в Национальный реестр исторических мест не накладывает никаких ограничений на домовладельцев. Джим Габберт, историк из Службы национальных парков, которая курирует Национальный реестр, отмечает, что, поскольку местные достопримечательности или дома в исторических районах часто вносятся в Национальный реестр, легко запутаться в том, кто устанавливает правила.

Габберт говорит, что включение в Национальный реестр исторических мест просто дает вам понять, что «федеральное правительство признало этот объект важным в истории нашей страны на том или ином уровне» — это не мешает вам обновлять кухня.

5 вещей, которые нужно учитывать перед покупкой старого дома

Есть что сказать об очаровании и мастерстве, которые покупка старого дома привносит в вашу жизнь. Также есть что сказать о неизбежных (и дорогостоящих) неудачах, которые могут скрываться за любым углом или стеной. Да, покупка старого дома имеет много преимуществ, но она также имеет свою долю возможных вариантов, которые вам необходимо принять во внимание.

Дом, в котором я вырос, был построен в середине 1920-х годов.У него были различные холодильники снаружи дома, потайная дверь, ведущая под палубу, которую мои родители обнаружили при переделке подвала, и ностальгический je ne sais quoi , который невозможно запечатлеть в моем нынешнем доме — новостройке. чьи суставы все еще прирастают к земле.

Согласно недавним данным переписи населения, 13,5% домов в Соединенных Штатах были построены до 1940-х годов, а 19% — до 1950 года. трети имеющегося жилья стоят 75 и более лет.И только в Нью-Йорке насчитывается более 1 400 000 жилых домов, построенных в 1939 году или ранее.

Поскольку в стране нет недостатка в старых домах, у многих домовладельцев есть выбор, когда они будут готовы к покупке: обратиться к истории и очарованию старого дома или нацелиться на что-то, построенное немного позже. Если вы пытаетесь принять это решение, прочитайте о пяти вещах, которые вы должны иметь в виду, прежде чем нажать на курок и купить старый дом.

1. Вещи могут быстро подорожать
   

   Одна из причин, по которой мы с мужем выбрали новый дом, заключается в том, что мы, новые домовладельцы, не хотели беспокоиться о непредвиденных проблемах, которые съест наш бюджет на отделку. Вы, наверное, слышали ужасные истории: домовладелец идет ремонтировать ванную комнату на первом этаже и обнаруживает, что фундамент треснул и проседает, или что-то настолько простое, как снос стены, обнаруживает устаревшую и опасную проводку, которую необходимо немедленно обновить.

   Старые дома, безусловно, прочны — они не просуществовали бы так долго, если бы не были настоящими экспертами в их строительстве, — но они также потенциально созрели для небольших проблем (или больших проблем), которые могут отодвинуть любые планы реконструкции на второй план. . Нужна новая крыша? Это обойдется вам в среднем примерно в 11 000 долларов. Пришлось ремонтировать окна? Это будет стоить вам от 350 до 500 долларов за штуку. Хотя покупка старого дома не обязательно гарантирует, что в будущем у вас будет дорогостоящий ремонт, это абсолютно то, о чем вам нужно подумать, прежде чем вкладываться, особенно если вы планируете ремонт.

2. Если цена низкая, возможно, есть подвох. Вероятно, дело не только в том, что нынешние владельцы верят в силу выгодной сделки. Каждый раз, когда вы видите старый дом по цене ниже, чем ожидалось, обычно это происходит потому, что продавцы что-то учитывают, будь то необходимый ремонт дома, о котором они не хотят заботиться сами, или полностью устаревшие функции, которые будут стоить руки и ноги. привести в соответствие.Это не значит, что дом не стоит покупать, но это означает, что то, что выглядит как хорошая сделка на бумаге, не всегда будет хорошей сделкой в ​​реальности.

   Если вы заинтересованы в покупке старого дома, который кажется подозрительно низким в списке, обязательно изучите вопрос, прежде чем относиться к этому слишком серьезно. В дополнение к очевидным шагам, таким как посещение объекта недвижимости и получение вашим риелтором как можно большего количества информации от агента продавца, посмотрите, сможете ли вы найти прошлые отчеты об инспекции и любые другие соответствующие документы, которые должны дать вам лучшее представление о возможных проблемных зонах дома.

3. Вы можете быть ограничены, когда дело доходит до ремонта
   

   Хотя это не всегда так, некоторые старые дома имеют ограничения в отношении того, что можно и что нельзя с ними делать. Обратитесь в Департамент строительства и планирования, чтобы узнать, в каком районе расположен дом, чтобы узнать, какие могут быть эти ограничения. Возможно, вы будете ограничены в плане изменений, которые вы можете вносить — например, вам может быть запрещено добавлять строения, оградить участок или вносить изменения во внутреннюю планировку.

   Если вы планируете ремонт (или, по крайней мере, знаете, что в какой-то момент хотели бы сделать ремонт), поговорите со специалистами по планированию до совершения покупки , чтобы получить четкое представление о том, есть ли у вас какие-либо ограничения, и если да, то какие. они есть. Таким образом, вы не будете удивлены позже, когда получите разрешение на ремонт, а вам быстро откажут.

4. Требуется деревня
   

   Чтобы покупка старого дома была действительно разумной, в вашей команде должно быть много людей.Это включает в себя не только вашего агента по недвижимости, но и инженера, подрядчика и инспектора, у которых большой опыт работы как со старыми, так и с историческими домами.

   Я знаю, о чем вы, вероятно, думаете: на борту много людей, особенно если у вас нет планов на ремонт. Но старые дома, хотя и построены на века, обычно снабжены довольно древними функциями, когда речь идет о таких вещах, как водопровод, электропроводка, кровля и отопление. Если вы не проявите должную осмотрительность, вы можете в конечном итоге купить старый дом с отличными костями, но с водопроводной системой, которая полностью готова к сдаче.

   Собрав команду экспертов, которые проверят эти ключевые функции перед покупкой, вы сможете быть в курсе всех систем, которые необходимо будет заменить в ближайшем будущем. Это также даст вам много душевного спокойствия. Лучше знать, что крышу нужно будет заменить через пару лет, чем обнаружить этот факт только тогда, когда она начнет протекать на вашу кухню.

5. Страхование домовладельцев может быть дорогим

   Страхование домовладельцев, как и любое другое страхование, оценивается в зависимости от риска.Страховые компании хорошо разбираются во многих дорогостоящих проблемах, которые могут возникнуть в старых домах, и вы можете ожидать, что они включат эти возможности в предложение, которое они вам предоставят.