Частник посадка: Відео осінньої посадки часнику – як і коли саджати часник під зиму

Відео осінньої посадки часнику – як і коли саджати часник під зиму

Автор: Игорь Опубліковано у Пересадка Опубліковано: 27 лютого 2019Доповнено: 17 листопада 2020

Відео про посадка часнику під зиму

Підготовка ґрунту до посадки часнику

Перед тим, як посадити часник восени, потрібно приготувати ґрунт. Для цього його потрібно перекопати (сантиметрів на тридцять) і внести добрива. Роблять це за 3-4 тижні перед посадкою часнику, тобто десь у серпні. Обов’язково дотримуйтеся сівозміни – часник можна саджати після капусти, редису, бобових культур і огірків, але не можна саджати часник на ділянці, де перед цим росла цибуля або часник – на цю грядку можна повернути ці культури можна лише через 5-6 років.

Час посадки

Як вже говорилося, часник найкраще висаджувати в першу декаду жовтня, за 5-6 тижнів до заморозків. Раніше саджати часник не бажано, оскільки велика ймовірність того, що зубок вкорениться завчасно і дасть паросток, який може вимерзнуть через місяць-півтора. Якщо посадити часник занадто пізно, то часничина може не встигнути вкоренитися і пагін буде слабким, як і зростання часнику навесні.

Часник саджають зубчиками або бульбочками. Зубчик – це одна часточка з часничини, бульбочки – маленькі часничиночки, які виростають на часниковій стрілці. Бульбочки часнику саджають, щоб омолодити посадковий матеріал, оскільки за роки часник накопичує в собі хвороби та шкідників. З кожної бульбочки за рік виросте однозубка – всього один зубчик, а ще за рік з нього виросте повноцінна велика часничина.

Підготовка до посадки

Зубчики до посадки потрібно підготувати – кожну часничину ділять на зубки, залишають лише найбільш великі і здорові. Посадковий матеріал повинен бути без ознак гнилі, без вдавлень і плям.

Потрібно виламати стару стрілку з часничини. Рекомендується замочити зубчики часнику перед посадкою в розчині фунгіциду – це суттєво знизить вірогідність захворювання грибковими хворобами.

Посадка часнику восени

Великі зубчики часнику саджають на глибину 6-8 см, і такою ж має бути відстань між зубчиками. Можна саджати зубчики часнику в підготовлені заздалегідь борозенки, або зробити невеликі ямки, які краще зробити заздалегідь, щоб не переплутати, в які заглиблення зубчики вже були опущені, а в які – ще ні. Якщо в одну ямку потрапить два часничинки, це буде не дуже добре. Зубчик просто опускаємо в ямку, не вдавлюючи його в землю. Після того, як ми посадили зубчики, їх потрібно засипати землею і полити, якщо ґрунт сухий.

Бульбочки часнику для отримання однозубок висаджуємо на глибину 2-3 см. Для цього необхідно зробити борозенку. З цього посадкового матеріалу ми отримаємо хороші повноцінні однозубки в наступному році.

Після посадки і перед настанням морозів бажано утеплити часникову посадку. Для цього стебла рослин розкладають на часниковій грядці – жоржини або айстри. Взимку на цю грядку потрібно накидати якомога більше снігу.

Бажаємо вам вчасно посадити часник і в наступному році зібрати гарний врожай.

Розділи: Відео

Після цієї статті зазвичай читають

Додати коментар

Подготовка саженцев к посадке | ЧАСТНЫЙ ДОМ. САД И ОГОРОД

Как правильно подготовить саженцы к посадке

Приветствую вас, уважаемые друзья!

Для расширения своего плодового сада необходимо отбирать только здоровые и крепкие экземпляры саженцев. Каждое молодое деревце должно пройти строгую ревизию и подготовку перед посадкой. Итак, давайте подробнее поговорим о том, как проводится

подготовка саженцев к посадке на участке.

Осмотр, подготовка и формирование корней

Во-первых, нужно внимательно осмотреть всю систему корней древесных саженцев. Мертвые, поврежденные и подгнившие корни следует удалить с помощью острого ножа или секатора. Если инструмент плохо наточен, то корни получают дополнительные повреждения, которые в почве дадут очаг для заболеваний. С корней аккуратно удаляют все наросты, опухоли, рваные и раздавленные ответвления.

Во-вторых, необходимо так сформировать подземную часть растения, чтобы в ней не было корней, растущих от центрального стержня внутрь. Слишком длинные корни желательно укоротить. Срез делают не косым, а четко поперечным, чтобы уменьшить раневую поверхность. Обрезке подлежать только скелетные корни, тонкие мягкие корешки не трогают, так как именно на них возлагается основная нагрузка по поглощению воды и минеральных солей.

Подготовка ствола саженца

Проводя подготовку саженца к посадке, основание ствола протирают влажной тряпочкой, чтобы была хорошо заметна корневая шейка. Это место, как правило, имеет переход от зеленого к светло-коричневому цвету. Не стоит путать корневую шейку с прививочным местом.

Обработка корней и посадка

Из глины, коровяка и воды, которые взяты в соотношении 1:2:5, готовят глиняно-навозную жижу. В нее перед посадкой окунают корни саженцев. Непосредственно сам процесс посадки удобнее всего осуществлять с помощником, который будет держать саженец на необходимой высоте. Деревце помещают в подготовленную заранее посадочную яму, в которой сделана горка из земельно-компостной смеси. Корни расправляют и распределяют таким образом, чтобы они «обхватывали» земляной холмик. С южной стороны от деревца устанавливают опору в виде крепкой палки или кола.

Корневая шейка саженца по правилам должна возвышаться над уровнем ямы на 3 см. Держа деревце в таком положении, корни присыпают землей. Начинают засыпать землю с краев, аккуратно уплотняя при этом ногой. Для засыпки берут обычную плодородную землю с огорода (без удобрений). У посаженного таким образом деревца, после засыпки, корневая шейка должна располагаться на уровне поверхности почвы.

Вокруг стволика делают лунку, нагребая круговой валик земли, и поливают растение. На один саженец крупной культуры (яблони, груши) уходит до 2-3 ведер воды. После полного впитывания влаги почва немного просядет. Через день землю вокруг ствола мульчируют компостом или навозом. Само деревце привязывают к установленной опоре.

На участке в пять соток можно рационально разместить сад из 8-10 яблонь на рослых подвоях или 12-15 яблонь на полукарликовых подвоях, или 20-26 яблонь на карликовых подвоях. Вишню можно посадить в количестве 6-8 экземпляров, крыжовника – 8-10, черной смородины – 12-15 штук, красной и белой – 3 куста, а малины – 50 штук.

Правильно проведенная подготовка саженцев к посадке — залог успешной приживаемости молодых деревьев и хороших урожаев в будущем! До встречи, уважаемые друзья!

Посадка дома на участок | Топограф

Важным фактором при строительстве загородного дома является посадка дома на участок или привязка дома. Идеально ровной территории нет, поэтому при застройке необходимо учитывать некоторые моменты:

• Обследование земельной площади и анализ результатов геологических изысканий;
• Пожарную безопасность;
• Правильность ранее выполненной разбивки;
• Нормы законодательства и положения земельного кодекса, и т. д.

Что такое посадка дома на земельном участке по СНиП?

Размещение жилья на участке – это грамотное и точное расположение жилого здания на земельной площади с привязкой к его границам, для нормальной и комфортной эксплуатации земли, учитывая законодательные нормы постройки.

На чертежах и в специализированных компьютерных программах разбивка территории под строительство обозначается красными линиями, отмечающие точные границы участка и отделяющие  от проезжей части улицы, дорог, магистралей, соседних землевладений. Это первый и главный этап в освоении вашей будущей жилой площади.

Планировка дома предусматривает наличие правил привязки коттеджа, указанных в положениях инженерного проектирования Строительных норм и правил, или так званных СНиПах. СНиП при строительстве частного дома предполагает, что жилое здание должно стоять:

• Не менее чем  на пяти метров от красной линии улицы;
• Через  три метра от красной линии проездов;
• Минимум через три метра от границы соседнего участка, если это беседка или навес, то на расстоянии одного метра;
• В целях пожарной безопасности, расстояние между жилыми домами должно равняться 6 – 15 метров.

Именно этими нормами руководствуются архитекторы геодезической компании «Топограф» в процессе размещения на территории, обязательно учитывая при этом индивидуальные пожелания наших клиентов – постройка гаража, размещение бассейна, беседки, сада и хозяйственных построек.

Технические детали процесса

На данный момент существует два основных метода посадки дома:

• С изменением рельефа – производятся  работы по выравниванию части участка, на котором будет строиться дом;
• Без изменения рельефа – адаптация  высоты цоколя и фундамента дома, с обязательным внесением изменений в план на стадии проектирования здания.

 Специалисты «Топографа» работают в постоянном взаимодействии с архитекторами. Наличие всей технической информации позволяет специалистам произвести необходимые работы с учетом всех факторов риска, а именно:

• Наличие грунтовых вод и их уровень;
• Риск подтопления;
• Риски от влияния ближайших построек;
• Использование особенностей планировки города, поселка, улицы и т. п.

Имея все необходимые и точные данные, геодезисты компании «Топограф» гарантируют:

• Точный вынос границ;
• Оптимизацию расстояний между участками, согласно норм земельного кодекса;
• Удобное и правильное расположение функциональных зон;
• Сокращение размеров застроенных площадей, асфальтирования и других покрытий;
• Вынос нулевой отметки на участке;
• Максимально точный перенос красных линий и осей, указанных в картах и чертежах, на реальный земельный участок.

Заказать услугу посадки дома на участке Украина

 Мы являемся самой востребованной фирмой по строительству и привязке жилищных зданий на земельной площади с выездом на местность потому, что мы гарантируем:

• Точность и высокое качество всех работ;
• Своевременность;
• Учет всех планов и пожеланий клиента;
• Умеренную стоимость.

Компания «Топограф» работает по всей территории Украины, в том числе в таких городах, как Киев, Белая Церковь, Борисполь, Ирпень, Гостомель, Черкассы, Суммы, Полтава.

Также на нашем сайте вы можете ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет наша компания, а именно:

Воспользовавшись нашими услугами, вы можете быть уверенными в правильности расположения дома согласно всем законодательным нормам, соблюдении всех технических характеристик и прочности фундамента!

Заказать услугу вы можете по указанному номеру телефона, или заполнив электронную форму заказа на сайте. Специалисты компании ответят на все интересующие вас вопросы!

 

Саженцы плодовых деревьев: выбор, посадка, уход

Статья о выращивании плодовых деревьев от выбора саженца до посадки в землю. Как посадить плодовое дерево. как выбрать саженцы

Текст: Е.И. Пискунов · 04-17-2020 04-17-2020 Good-Tips.PRO Слива — одно из самых полезных деревьев для сада. Фото: Lettuce Link

Выращивание деревьев дело не из лёгких, особенно, если эти деревья плодовые и будут расти в вашем саду не только для красоты, но и ради получения обильного урожая.

Чтобы успешно и без лишних усилий, с умом приступить к выращиванию плодового дерева понравившегося вам сорта, необходимо выполнить 2 основных условия:

• приобрести живой, качественный, саженец;
• сорт саженца должен соответствовать заявленному.

Если оба условия выполнены, то дальнейшая судьба саженца полностью зависит от вас. Какие вы ему создадите условия, так он и будет расти и развиваться.

Где приобретать саженцы

Саженцы

При покупке саженцев следует отдавать предпочтение небольшим частным питомникам или фермерским хозяйствам. В небольшом питомнике легче наладить качественное производство. Для того, чтобы выжить в конкуренции с бывшими государственными питомниками они вынуждены выпускать высококачественный, конкурентоспособный, посадочный материал.

Когда приобретать саженцы

Когда лучше покупать посадочный материал весной или осенью? Конечно лучше осенью. Осенью вы покупаете товар «лицом». Деревце с листочками, которые должны начать опадать, то есть быть желтыми или красными (зависит от культуры и сорта).

Часто советуют листочки обрывать. А зачем? Питательные вещества осенью идут из листьев в древесину. Идет подготовка к зиме. Так пусть идет, не надо ей мешать. Но если листики зеленые, и продавец пытается их оборвать, то такой саженец не желательно покупать. Это дерево не закончило вегетацию, древесина не вызрела и зимой может погибнуть.

Правильный размер

Я считаю, что самые хорошие саженцы должны иметь размеры: от 50 до 100 см высотой и толщиной, примерно, с карандаш, с хорошо развитой корневой системой. Более крупные саженцы приживаются хуже.

Корень в центре внимания

Если вы покупаете саженец груши или абрикоса, то особое внимание обратите на корень. Корень должен быть толстым и прямым, иметь немного разветвлений. Если корень мочковатый и имеет много разветвлений, то возможно — это корень другой культуры.

Грушу часто прививают на яблоню или рябину, абрикос на сливу или вишню песчаную. Толку от этих саженцев будет мало, расти они при хорошем уходе конечно будут, но не смогут достичь всех качественных показателей данного сорта. Другое дело, если вы хотите провести опыты, но это уже другой вопрос.

Приобретаем саженцы весной

Корни саженца яблони после транспортировки

Весной вероятность купить «кота в мешке» намного больше. Исходя из своего опыта рекомендую следующий алгоритм оценки качества саженцев весной:

1. Осмотрите корни. Они должны быть упругими и не сморщенными. На срезе корень должен быть белым или светло желтым. Если цвет среза черный ,или темно-коричневый, то корень подмерз. Он будет плохо расти или совсем погибнет.
2. Осмотрите стволик. Он должен быть гладким. Если кора сморщилась, то это дерево потеряло много воды. Его перед посадкой нужно обязательно замочить в воде на 3 и более суток, ежедневно меняя воду.
3. Сделайте срез стволика, камбий должен быть зеленым. Опытный продавец, торгуя, всегда имеет при себе садовый нож. И как только у покупателя возникнут сомнения в качестве саженца, продавец делает срез и показывает здоровую древесину.
4. Особое внимание нужно уделить косточковым. Абрикос и войлочная вишня часто страдают от выпревания корневой шейки. Корень может быть совершенно здоровым, стволик тоже, а корневая шейка выпрела. Если подопревание кольцевое, то дерево погибнет, если нет, то будет долго болеть и может выжить. Подопревшая корневая шейка создает впечатление, как будто ее кипятком обварили, какая-то рыхлая, мягкая. Если ее срезать ножом, то сердцевина будет коричневая.
5. Поинтересуйтесь у продавца, на чем привито дерево, и откуда завезен товар. Часто продают саженцы, выращенные намного южнее зоны, где вы их будете садить и на подвоях не приспособленным к вашим климатическим условиям. Такие саженцы могут выпасть после первой же зимы. Если нет саженцев, выращенных в вашей климатической зоне, то лучше приобрести материал, завезенный из более суровых мест.

Алгоритм посадки саженцев

Наконец, вы купили саженцы желаемого сорта и размера, но что делать дальше? Алгоритм посадки саженцев следующий:

1. Замочите саженец в воде на 24 часа.
2. Если земляной ком на корнях замерз, разморозьте, убрав саженец в подвал, если нет, то можно приступать к посадке.
3. Если корни обмазаны глиняной болтушкой — смойте её перед посадкой. Глина изолирует корни от земли, к ним плохо попадает вода и питание. Если глину не смыть, то дерево будет живое, но первые годы будет расти очень плохо.
4. Подготовьте посадочную яму таких размеров, чтобы в нее свободно поместились корни.
5. Посадите саженец
6. Заполните яму огородной землей.
7. Обильно полейте.
8. Обратите внимание — никаких удобрений и перегноя. Я считаю, что идеально, когда на участке земля плодородная. Если камни и песок, то нужно копать яму больших размеров.

Про размер посадочной ямы

Каких размеров яму? Наверно ответа на этот вопрос ни у кого нет. На личном опыте убедился — яблоня и слива почти всегда на низкоплодородной земле за пределы посадочной ямы не выходит.

Часто, освоив пространства посадочной ямы к 10-15 годам погибает от голода, не смотря на то, что яма была большая и хорошо удобрена. На плодородной же земле корни уходят далеко за пределы посадочной ямы и вырастает красивое, здоровое, урожайное дерево.

Посадка саженца в землю

Советую , при посадке на низкоплодородной земле (песок, камни) хорошо обрабатывать междурядья сада, можно выращивать овощи, цветы, землянику. Таким образом вы повысите плодородие почвы и деревья будут чувствовать себя прекрасно.

Абрикос и вишня, не зависимо от плодородия и размеров посадочной ямы, развивают мощную корневую систему, которая уходит глубоко вниз и в стороны, они более засухоустойчивы, чем яблоня и слива.

Весенняя посадка

Теперь поговорим о саженцах, которые вы приобретаете весной. Саженцы, обычно выкапывают осенью и хранят в прикопе или подвале.

Осенью нужно освободить поле под другие культуры, весной техника не может выйти в поле, пока не просохнет земля. Как только земля оттает, деревья начнут распускать почки, а саженцы абрикоса и миндаля станут непригодны для продажи.

В небольших питомниках, иногда оставляют саженцы в земле до весны. Как только подтает, копают вручную и убирают до продажи в подвал. Поэтому весной качество саженцев зависит от срока выкопки и как они сохранились в прикопе. Если осенью их выкопали до листопада, то сохраняются они до весны плохо.

Осенняя посадка

Вернемся к осенней посадке. Если вы считаете, что посаженое деревце не успевает укорениться до морозов, то забейте вокруг него 4 колышка на расстоянии 50-70 см от дерева. Когда замерзнет земля, обтяните их мешковиной или другой материей и засыпьте дерево опилками, листьями и другим утеплителем.

Примите меры от повреждения стволика мышами. Этот прием сохранит дерево от иссушения. Весной, как только растает снег, «шубу» уберите. Хорошо полейте дерево. Никакой обрезки.

Резюме

Не обрезайте ни ветки ни корни. Не выпрямляйте, если оно наклонно растет. Пусть первый год растет как хочет. Желательно листовой аппарат обработать стимуляторами роста и сделать внекорневую подкормку полным минеральным удобрением. И только на второй год, если дерево хорошо укоренилось и дало нормальный прирост, начинайте его формировать и подкармливать, но осторожно не перекормите, а то зажирует и вымерзнет, или долго не будет плодоносить.

Напоследок рекомендую посмотреть видеоролик про посадку плодовых деревьев:

Класс!

Отправить

Отправить

Источники:

1. How To Grow Fruit Trees — Thompson & Morgan 

Kentucky Topo с общественными землями и картой с именами землевладельцев

Создано: onXmaps
Последнее обновление страницы: 17 июля 2018 г. , 15:07
Покрытие карты:
Север: 0 °
Запад: 0 ° Восток: 0 °
Юг: 0 °
Страна: США
Штат: Кентукки
Цена: 99.99

Самые популярные карты

Другие карты Автор: onXmaps (Посмотреть все)

КУПИТЬ СЕЙЧАС НА ОХОТЕ НА САЙТЕ ONXMAPS!

HUNT Map Обзор продукта

Важный инструмент для вашего GPS, эти быстрые, интуитивно понятные топографические карты выделяют все границы государственной и частной собственности. Наши карты HUNT также добавляют слой частных земельных участков, на которых указана информация о землевладельцах. С помощью этой карты вы можете легко определить свое положение по отношению к границам государственной или частной собственности, найти новый доступ, определить имена владельцев земли и границы ранчо и многое другое! Наши карты, одобренные многочисленными государственными и федеральными агентствами, являются самым надежным источником карт земельной собственности на рынке.

• Откройте для себя малоизвестные, редко посещаемые общественные земли в Кентукки
• Определите владельцев частной земли по участку, чтобы вы могли запросить доступ
• Перемещайтесь по частным землям, вам запрещено охотиться
• Легко определить границы охотничьих единиц на крупную дичь
• Просмотр данных о дорогах и маршрутах для облегчения навигации

Основные характеристики карты HUNT (обновляется ежегодно)

• Имена землевладельцев с границами собственности Для получения дополнительной информации см. Нашу карту покрытия площадей
• Государственные и частные земли с цветовой кодировкой
• 24k топографическая функциональность
• Строки и номера сечений
• Дороги (шоссе, город, проселочные дороги, тропы)
• Данные о воде (озера, реки, ручьи, источники)
• Национальный лес Дороги и тропы
• Географические объекты и названия
• Границы зоны охоты
• Особенности состояния (WMA, WPA, CWMU и т. Д.)
• Зоны без свинца

МАГАЗИН ДЛЯ ОХОТЫ КЕНТУКИ!

Посетите Kentucky Topo с публичными землями и именами землевладельцев для загрузки.

Примечание. Эта карта не размещена на сервере GPSFileDepot

.

Ограничения частного землепользования правовое определение ограничений частного землепользования

Контроль землепользования

Такие виды деятельности, как Зонирование, регулирование развития недвижимости и городское планирование.

Контроль за землепользованием был частью западной цивилизации со времен Римской империи в 450 г. до н. Э. обнародованы правила, касающиеся отступов от границ зданий и расстояний между деревьями и границами. Правила использования земли существовали в колониальной Америке, но потребность в государственном регулировании развития недвижимости не стала значительной до двадцатого века. Когда Соединенные Штаты перешли от сельского к городскому обществу, городские власти стремились получить контроль над расположением промышленности, торговли и жилья. Город Нью-Йорк принял первое всеобъемлющее постановление о зонировании в 1916 году. К 1930-м годам законы о зонировании были приняты в большинстве городских районов.

Разработка генеральных планов и правил зонирования стала неотъемлемой частью городской жизни. После Второй мировой войны жилищная структура переместилась из центральной части города в пригород. Субурбанизация Соединенных Штатов привела к созданию дискретных жилых комплексов. Растущие пригородные сообщества начали вводить правила в отношении количества и типа жилья, которое будет разрешено в пределах их муниципальных границ.Начиная с 1970-х годов, когда разрастание городов создало проблемы, которые выходили за пределы муниципальных границ, внимание переключилось на региональное планирование. Заботы об окружающей среде и сохранении исторического наследия привели к дальнейшему регулированию землепользования.

Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти в разной степени регулируют рост и развитие посредством статутного права. Тем не менее, большая часть контроля над землей является результатом действий частных застройщиков и государственных структур. На использование земли могут повлиять судебные решения, которые часто возникают в одной из трех ситуаций: (1) иски, поданные одним соседом против другого, (2) иски, поданные государственным должностным лицом против соседнего землевладельца от имени общества в целом и (3) иски с участием физических лиц, которые совместно владеют определенным земельным участком.

Ограничения на частное землепользование

Ряд ограничений на землю является результатом действий государственных единиц. Однако многие ограничения вводятся застройщиками. Такие устройства имеют несколько форм и могут быть как положительными, так и отрицательными по своей природе. Они включают в себя отменяемые гонорары, сервитуты, равные сервитуты и ограничительные условия.

Допустимые сборы В случае отмены сборов концедент передает землю грантополучателю при соблюдении определенных условий.Например, А может передать В участок земли при условии, что он будет использоваться для школьных целей. Эффект отменяемой платы заключается в том, что она ограничивает использование собственности владельцем. Несоблюдение условий приводит к возврату собственности лицу, предоставившему право. Поместья этого типа больше не приветствуются в большинстве юрисдикций, потому что они делают передачу земли обременительной и не принимают во внимание непредвиденные ситуации. Ограниченный объем подлежащих отмене сборов делает их ограниченную ценность.

Сервировка Сервировка — это право использовать собственность другого лица для определенных целей. Распространенным типом сервитута в настоящее время является предоставление телефонной компании разрешения на прокладку своей линии через территорию собственности частного землевладельца. Сервизы теперь также используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и сохранение. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и, таким образом, сохраняет парк для публики в целом.

Справедливые сервитуты Справедливые сервитуты — это ограничения на землепользование, подлежащие исполнению в суде по делам справедливости. Они созданы языком обетования в форме Завета (соглашения) между двумя людьми. Например, предположим, что А владеет земельным участком на окраине города, который А делит участок на десять участков, пронумерованных от 1 до 10. Затем А записывает декларацию ограничений, ограничивая использование каждого из десяти участков исключительно для семейного жилья , при условии, что на каждом участке можно построить только частный дом.A продает лоты десяти людям, и каждый акт содержит ссылку на объявление ограничений по журналу учета и номеру страницы, а также положение о том, что лицо, покупающее лот, и все последующие покупатели лота связаны ограничениями.

Ограничительные условия Ограничительные условия — это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. По сути, они похожи на справедливые сервитуты, но ограничительные заветы действуют с землей, потому что ограничения содержатся в документе.Ограничительные условия обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров домов, линий отступления и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район. Правовые различия между справедливыми сервитутами и ограничительными соглашениями сегодня менее важны, поскольку суды объединили эти термины в одну общую концепцию.

Генеральный план и официальная карта

Регулирование муниципального землепользования начинается с процесса планирования, который в конечном итоге приводит к всеобъемлющему или генеральному плану, за которым следуют постановления.Эти постановления предусматривают осуществление полномочий полиции муниципалитета через зонирование, регулирование застройки подразделений, планы улиц, планы общественных объектов и строительные нормы. Во многих штатах предусматривается создание официальной карты муниципалитета. На карте показано расположение основных улиц, существующих и проектируемых общественных объектов и других подобных достопримечательностей. Разработчики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой.

Генеральный план принимает во внимание местоположение и вид деятельности, осуществляемой на земле, а также дизайн и тип физических структур и сооружений, обслуживающих эту деятельность.Рассмотрены долгосрочные прогнозы динамики населения и занятости. Процесс планирования предназначен для того, чтобы местность могла планировать строительство школ, улиц, водопроводных и канализационных сооружений, противопожарной и полицейской защиты и других общественных объектов, а частное использование земли контролируется постановлениями о зонировании и делении, принятыми в соответствии с их соблюдением. с планом.

Запланированные сообщества: прочтите мелкий шрифт

Каждый восьмой человек в США живет в запланированных сообществах, которые включают таунхаусы, кондоминиумы, кооперативы и целые жилые комплексы, содержащие дома на одну семью.Общей чертой всех планируемых сообществ является ассоциация домовладельцев, которая контролирует обслуживание и управление недвижимостью, особенно общими частями, разделяемыми всеми владельцами. Совет директоров ассоциации, избранный владельцами собственности, обеспечивает соблюдение правил сообщества.

Планируемые сообщества часто накладывают ряд ограничений на своих членов. Обычно они содержатся в документе о недвижимости, который становится контрактом между покупателем недвижимости и сообществом.Покупатели связаны этими ограничениями независимо от того, прочитали они или поняли их. Ограничения могут охватывать широкий спектр архитектурных и эстетических ограничений и, как считается, увеличивают стоимость собственности в сообществе. Неосмотрительные жители могут посчитать ограничения чрезмерными.

Жители запланированных населенных пунктов столкнулись с ограничениями в отношении таких вещей, как цвета краски, домашние животные, спортивное и спортивное оборудование и наружные украшения. В соответствии с такими ограничениями домовладельцам угрожали штрафом за натяжку рождественских гирлянд, привлекали к суду, потому что их собака была слишком тяжелой, и запрещали бросать фрисби.Взносы ассоциации могут быть использованы для оплаты судебного процесса по обеспечению соблюдения ограничений, а некоторые уставы требуют, чтобы домовладелец-ответчик возместил юридические издержки ассоциации.

С 1970-х годов больше внимания уделялось региональному и общегосударственному планированию. Эти инициативы по планированию часто основывались на экологических соображениях. Региональное планирование стало привлекательным для городских районов, пересекающих границы штата. Вместо того, чтобы иметь дело с двумя или тремя конкурирующими и конфликтующими местными планами, соседние муниципалитеты могут ссылаться на региональный план, который предлагает одно комплексное видение и один набор правил.

Зонирование

Зонирование — это регулирование и ограничение недвижимого имущества местным правительством. Это наиболее распространенная форма регулирования землепользования, поскольку муниципалитеты полагаются на нее для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ в соответствии с настоящим и потенциальным использованием собственности. Зонирование предполагает разделение территории на основе характера земли и сооружений и их пригодности для конкретного использования. При этом уделяется внимание сохранению стоимости собственности и поощрению наиболее подходящего использования земли в конкретном районе.

Полномочия муниципалитета по введению в действие правил зонирования передаются государством в порядке осуществления своих полицейских полномочий. Полицейские полномочия — это неотъемлемая способность правительства действовать на благо тех, кто находится под его юрисдикцией. Право наложения ограничений на зонирование предоставлено муниципалитету законодательным актом штата.

Законы о зонировании предназначены для обеспечения здоровья, безопасности, благополучия, удобства, нравственности и процветания общества в целом, и предназначены для повышения общего благосостояния, а не для улучшения экономических интересов любого конкретного владельца собственности.Они предназначены для стабилизации районов и сохранения характера сообщества, направляя его будущий рост.

Основная цель зонирования — разделить жилые, коммерческие и промышленные районы друг от друга. Внутри этих трех основных типов районов могут быть дополнительные ограничения в отношении плотности населения и высоты застройки. Использование собственности в пределах определенного района по большей части единообразно. Например, если район предназначен для промышленного использования, жилые дома там обычно не разрешаются.Однако, если жилой дом предшествует плану зонирования, ему разрешается оставаться. Это исключение называется несоответствующим использованием.

Муниципалитеты по своему усмотрению определяют границы торговых и промышленных районов. Был принят ряд постановлений для защиты жилых зон от вторжений со стороны автозаправочных станций, общественных парковок, предприятий, торгующих опьяняющими напитками, и фабрик, производящих дым или запахи.

При принятии постановлений о зонировании муниципалитет принимает во внимание множество факторов.Наиболее значительными являются плотность населения; местонахождение и физические характеристики задействованной земли; движение и транспорт; пригодность земли к разрешенному использованию; характер кварталов в сообществе; существующее использование и зонирование соседней собственности; влияние разрешенного использования на землю на прилегающей территории; любое возможное снижение стоимости имущества; выгода для общества в целом по сравнению с экономическими трудностями, налагаемыми на индивидуальных владельцев собственности; и количество времени, в течение которого собственность оставалась неулучшенной, анализируемая в контексте застройки территории в целом.

Исключительное зонирование — это практика использования полномочий по зонированию для развития ограниченных интересов конкретного муниципалитета за счет окружающих регионов. Его цель — способствовать экономической и социальной сегрегации. Исключительное зонирование предполагает использование зонирования для использования преимуществ регионального развития без необходимости нести бремя такого развития, а также использование зонирования для сохранения определенных муниципальных образований в качестве анклавов изобилия или социальной однородности.Обе практики были решительно осуждены в судах, поскольку они нарушают принцип, согласно которому постановления о муниципальном зонировании должны способствовать общему благосостоянию.

Исключительное зонирование принимает различные формы, такие как требования, устанавливающие минимальный размер земельного участка или размера дома, запрет на многоквартирное жилье и запрет на передвижные дома.

Муниципалитет имеет законный интерес в обеспечении того, чтобы жилищная застройка протекала упорядоченно и планомерно и чтобы нагрузка на муниципальные службы не увеличивалась быстрее, чем способность услуг расширяться.Он также должен сохранять исключительные экологические и исторические особенности. Однако методы исключения все чаще подвергаются критике как несправедливые способы предотвращения создания экономически, расово и социально разнообразных сообществ.

Помеха

Помеха — это необоснованное, необоснованное или незаконное использование отдельным лицом его или ее собственности, которое тем или иным образом ущемляет права других лиц. Обычно возникает конфликт между двумя соседними землевладельцами или правительственный поверенный.Лицо, инициирующее неприятные действия, стремится контролировать или ограничивать использование земли, которая создает помехи. Возмущение основано на принципе, что никто не имеет права использовать собственность таким образом, чтобы причинить вред соседу.

Частные неприятности возникают, когда есть вмешательство в использование или спокойное пользование землей без фактического вторжения или физического вторжения. Например, А может подать в суд на В, утверждая, что постоянные громкие звуки со стороны В причиняют неудобства А и имуществу А, что может или не может отрицательно повлиять на другое имущество в этом районе.

Общественное неудобство выходит за рамки частного неудобства, так как оно отрицательно сказывается на здоровье, нравственности, безопасности, благополучии, комфорте или удобстве населения. Законы многих штатов точно определяют, что является нарушением общественного порядка. Распространенными примерами являются загрязнение воды и воздуха, хранение взрывчатых веществ в опасных условиях, дома проституции, испускание неприятных запахов или громких звуков, а также перекрытие общественных путей.

Помеха может быть как частной, так и общественной, поскольку определенные действия могут быть достаточными, чтобы составлять общественную неприятность, но при этом существенно мешают использованию прилегающей земли до такой степени, что землевладелец может подать в суд на том основании, что причинение частной неудобства подарок.Частные неприятности относятся к затронутым имущественным интересам, а не к типу поведения.

Пыль, шум, запах, но не неприятности

Домовладельцы имеют законное право на спокойное пользование своей собственностью. Тем не менее, когда этому спокойному наслаждению мешает деятельность другого владельца собственности, может быть трудно объявить эту деятельность частной или общественной неприятностью.

В деле Карпяк против Руссо , 450 Па. Супер. 471, 676 A.2d 270 (1996), Верховный суд Пенсильвании постановил, что предприятие, занимающееся благоустройством территории, производящее пыль, громкие звуки и неприятные запахи в районе, где находятся дома и предприятия, не является частным неудобством.Решение демонстрирует необходимость доказательств причинения существенного вреда тем, кто жалуется на неудобства.

Компания по обеспечению благоустройством территории была основана в 1984 году, когда закон о зонировании классифицировал это место как коммерческую собственность. В 1993 году была проведена перепланировка территории, сделав ее жилой. Компания продавала верхний слой почвы, измельченную кору, компост, песок и речной камень с весны до поздней осени. Соседние домовладельцы жаловались на пыль, идущую в их двор и дома; шум от грузовиков, экскаваторов-погрузчиков и погрузчиков; и запах компоста.

Суд отклонил эти требования о причинении неудобств. Сначала было отмечено, что компания на законных основаниях выполнила постановление о зонировании в то время, когда она начала свою деятельность. На той же улице были и другие предприятия. Тот факт, что район был изменен, не препятствовал дальнейшему существованию ландшафтного бизнеса.

Что еще более важно, суд установил, что ни одна из сторон, подавших жалобу, не понесла значительного ущерба. Большинство вечеринок работали по будням и отсутствовали по соседству, когда действовал ландшафтный бизнес.За исключением одного человека, который должен был мыть свою машину и уличную мебель, никто не потребовал возмещения ущерба в результате деятельности предприятия. Суд пришел к выводу, что случайный личный дискомфорт или раздражение не свидетельствует о серьезном уровне вреда, который можно было бы определить как личное неудобство. Люди, которые проживают в районах, где поблизости расположены предприятия, иногда обнаруживают, что их комфорт подчинен коммерческим потребностям бизнеса.

Неприятности могут возникать как в сельских, так и в городских районах, но они становятся более очевидными, когда район хорошо зарекомендовал себя как жилой по своей природе.Тот факт, что деятельность определенного типа разрешена на территории в соответствии с постановлением о зонировании, не означает, что ее нельзя остановить, если она перерастет в неудобства. Если законная деятельность в иных отношениях угрожает здоровью или безопасности общества в целом, ее можно классифицировать как нарушение общественного порядка. Обычно, однако, очень мало помощи для тех, кто намеренно поселился в промышленной зоне.

Отходы

Законы об отходах запрещают необоснованное или ненадлежащее использование земли кем-либо, кто на законных основаниях владеет землей.Наиболее распространенные отношения между сторонами в судебном процессе по закону об отходах — это отношения между арендодателем и арендатором, но законы об отходах также применяются к праводателям и грантополучателям, пожизненным владельцам земли и их правопреемникам.

Отходы бывают четырех видов: добровольные, разрешительные, улучшающие и справедливые. Умышленное действие, которое снижает стоимость земли, является добровольным растратой. Допустимые отходы — это невыполнение ожидаемого технического обслуживания земли или ее собственности. Мелиорационные отходы — это землепользование, которое не разрешено владельцем, но, тем не менее, повышает стоимость собственности.Наконец, если использование не соответствует максимальному использованию земли, лицо, имеющее будущую долю в земле, может подать справедливый иск против владельца.

Успешный иск о растрате обычно приводит к присуждению денежной компенсации, но суды иногда выносят судебный запрет. Это означает, что землевладелец может получить постановление суда, запрещающее собственнику совершать расточительные действия. Если землевладелец может продемонстрировать значительную вероятность причинения вреда, если такой приказ не будет издан, и что никаких других удовлетворительных средств правовой защиты не существует, может быть вынесен судебный запрет.

Eminent Domain

Eminent Domain — это право или полномочия правительственной единицы или назначенного частного лица брать частную собственность для общественного пользования после выплаты справедливой суммы денег владельцу собственности. Пятая поправка к Конституции США гласит: «[Нет] частная собственность может быть изъята для общественного пользования без справедливой компенсации». Это заявление обычно называют оговоркой о выручке. Теория, лежащая в основе выдающейся области, заключается в том, что местное правительство может использовать такие полномочия для содействия общему благосостоянию в областях, представляющих общественный интерес, таких как здоровье, безопасность или нравственность.

Выдающаяся область может осуществляться многочисленными органами местного самоуправления, включая дренажные, дамбы или агентства по борьбе с наводнениями; дорожные или дорожные власти; и жилищное управление. Например, если город желает построить новый мост, а земля, в которой он нуждается, занята 60 домами, он может использовать свою выдающуюся власть домена, чтобы захватить 60 домов, удалить здания и построить мост. Правительство должно выплатить справедливую компенсацию пострадавшим владельцам собственности, которые имеют право на справедливую рыночную стоимость собственности.

Власть выдающегося домена осуществляется через производство по делу об осуждении. Эти процедуры устанавливают право изъятия собственности государством или назначенным частным лицом (обычно коммунальными предприятиями) и размер компенсации, которая должна быть выплачена за собственность.

Верховный суд США рассмотрел взаимосвязь между правилами землепользования и положением о сборах. В деле Лукас против прибрежного совета Южной Каролины , 505 U.S. 1003, 112 S. Ct. 2886, 120 L. Ed.2d 798 (1992) Суд постановил, что полное лишение права хозяйственного использования равносильно изъятию, за которое может быть присуждена компенсация. В Lucas участвовал застройщик, купивший участки на побережье для строительства двух домов на одну семью. Закон Южной Каролины, направленный на защиту разрушающейся береговой линии, запрещал ему строить что-либо, кроме деревянных мостков и деревянной террасы. Верховный суд согласился с тем, что он имел право на компенсацию, потому что это было нормативное требование.

В Dolan v.Город Тигард , 512 США 374, 114 S. Ct. 2309, 129 L. Ed. 2d 304 (1994), Суд ограничил правительственные полномочия по изъятию частной собственности для общественного блага. Суд постановил, что город не может заставить владельца магазина сделать часть его земли общественной велосипедной дорожкой в ​​обмен на разрешение на строительство большего магазина. Это решение усложняет для муниципалитетов требование, чтобы застройщики передавали для общественных целей часть своей собственности, включая тротуары, подъездные дороги и парки.Если государству нужна земля, оно должно выплатить компенсацию владельцу.

Исторические районы

С 1950-х годов больше внимания уделяется сохранению исторических районов. Покупка или осуждение правительством в целях сохранения исторического наследия является действительным. Что еще более важно, законы об учреждении исторических районов были поддержаны как способствующие общественному благосостоянию. Законы штата и местные законы об охране памятников были подкреплены Федеральным законом о сохранении национальных исторических памятников 1966 года (16 U.S.C.A. § 47 et seq.), Который предусматривает процедуру регистрации зданий в качестве исторических достопримечательностей. Помимо создания национального реестра исторических мест, закон предусматривает защиту и восстановление исторических мест и районов.

Запад борется с Вашингтоном

Начиная с 1990-х годов, несколько противоречивых столкновений из-за федеральной власти касались использования земель, находящихся в федеральной собственности. Одна такая борьба, например, между администрацией Клинтона и западными штатами, касалась множества вопросов: сборы для владельцев ранчо; права на воду, лес и добычу полезных ископаемых; и экологические ограничения на землепользование.Каждый вопрос был частью более фундаментального вопроса: кто уполномочен регулировать использование земли — федеральные или местные чиновники? Оспаривая администрацию в Конгрессе и борясь с федеральным правительством в суде, широкая коалиция западных губернаторов, законодателей и деловых кругов стремилась к автономии и освобождению от внешнего регулирования. Более 60 западных округов утвердили законную власть над федеральными землями в пределах своих границ. По мере обострения политической напряженности акты насилия, направленные против федеральных чиновников, повысили ставки в том, что СМИ назвали движением за превосходство графства, и U.Управление юстиции С. подало иск о прекращении этого дела.

Западный конфликт продолжался два десятилетия. Рост экологических опасений в 1970-х годах создал сильное лобби, которое настаивало на более строгом контроле за землепользованием, что особенно актуально для миллионов акров федеральных земель на западе США. Это затронуло западных владельцев ранчо, которые сдают в аренду земли, находящиеся в федеральной собственности, для содержания своего скота. Вначале защитники окружающей среды стимулировали принятие Закона 1971 года о диких лошадях и осликах, 16 U.S.C.A. § 1332 и последующие Этот закон защищал диких лошадей, но в то же время приводил к ухудшению состояния земель, на которых пасется домашний скот. Частные землевладельцы также недовольны Законом об исчезающих видах (ESA) (16 U.S.C.A. § 1538 (a) (1) (B)). Принятое в 1973 году для сохранения определенных исчезающих видов, ESA ограничило их право на освоение своих земель.

Ссоры Запада с федеральным управлением землей переросли в так называемое восстание полыни в конце 1970-х — начале 1980-х годов. Это была попытка нескольких штатов вырвать контроль над землепользованием у федерального правительства и передать его властям штата.Повстанцы утверждали, что местный контроль означал бы меньше бюрократии и большую оперативность, чем могло бы предложить федеральное бюро землепользования (BLM), которое управляет 177 миллионами акров в западных штатах. Некоторые пошли дальше. Например, в 1979 году Невада провозгласила законодательство, согласно которому государство владеет, имеет контроль и юрисдикцию над всеми «общественными землями» внутри него (Nev. Rev. Stat. §§ 321.596– .599). Это утверждение было в значительной степени символическим, поскольку оно не включало федеральные земли, такие как парки, леса и заповедники.

Хотя восстание получило небольшую поддержку со стороны администрации Рейгана, чья антирегуляторная позиция позволяла пасти пастбища почти на всех государственных землях, оно не привело к передаче власти, которой хотели его сторонники. Недовольство среди западных политических и деловых лидеров сохранилось.

В начале 1990-х конфликт перерос в новый кризис. Избрание президента Билла Клинтона в 1992 году и его выбор министра внутренних дел Брюса Бэббита, заботящегося об окружающей среде, быстро усилили ожидания экологов в отношении более жестких ограничений.Администрация пообещала широкие реформы пастбищных угодий. Он выступил за повышение платы за выпас скота с 1,86 до 4,28 доллара за животную в месяц (AUM) (количество кормов, необходимое для кормления одного животного в течение месяца), чтобы приблизить плату к среднему значению от 8,00 до 15,00 долларов США за AUM. взимается на частной земле. В предлагаемых реформах также утверждается, что федеральное правительство будет иметь право собственности на любые источники воды, разработанные на федеральных землях. Они установили более строгие экологические стандарты и призвали к наказанию владельцев ранчо, злоупотребляющих землей, мерами, которые варьировались от сокращения срока действия разрешения на выпас скота до полного исключения из программы выдачи разрешений.

Предложения получили высокую оценку экологов. Они приветствовали администрацию за попытки обеспечить необходимую защиту западных экологических систем и за попытку сократить то, что, по их мнению, является федеральной субсидией для владельцев ранчо. Национальная федерация дикой природы назвала реформы давно назревшими. Для более радикальных группировок, таких как Rest the West, лозунгом которых было «Без крупного рогатого скота к 1993 году», усилия администрации Клинтона были шагом на пути к полному искоренению скотоводства на государственных землях.

Но среди западных деловых и политических кругов предложения вызвали бурю негодования.Оппоненты назвали повышение платы за выпас скота несправедливым, утверждая, что при этом не учитывалось, что более дорогие частные земли предлагают владельцам ранчо превосходный выпас, а также такие улучшения, как заборы и источники воды. Представители отрасли утверждали, что повышение платы сокрушит уже находящихся в затруднительном положении владельцев ранчо. Американская ассоциация овцеводства, например, подсчитала, что четверть ее членов будут вынуждены уйти из бизнеса, что приведет к потере доходов в размере 1,68 миллиарда долларов. В публичных заявлениях и на встречах по всему Западу владельцы ранчо и политики осуждали эти усилия как раздачу защитникам окружающей среды оторванными от контактов федеральными бюрократами.

Администрация несколько раз пыталась закрепить реформы. Президент Клинтон изначально хотел сделать более высокие сборы за выпас скота частью своего первого бюджета, но западные законодатели выразили протест. Администрация пошла на компромисс по водным вопросам и размеру платы за выпас, но безрезультатно. В октябре 1993 года попытка провести пакет реформ была заблокирована несколькими флибустьерами в Сенате США. Несмотря на то, что противники объявили о своей победе, Бэббит продолжил реализацию плана по приведению реформ в действие путем внесения изменений в правила BLM.Пересмотренные правила, известные как «Реформа пастбищных угодий ’94», были введены в действие в феврале 1995 г. после того, как министр внутренних дел провел многочисленные встречи с владельцами ранчо и защитниками окружающей среды (Правила и правила управления пастбищами BLM [60 Fed. Reg. 9894]). Резкое повышение платы было отложено в пользу обычного ежегодного повышения на двенадцать центов. Еще одним важным компромиссом стало учреждение низовых консультативных советов по ресурсам, состоящих из владельцев ранчо, экологов и других граждан, которые консультировали бы BLM по политическим решениям.

Принятие новых правил, даже приправленных компромиссом, вряд ли подавило западную оппозицию. В ходе борьбы за реформу пастбищных угодий западные законодатели также столкнулись с администрацией по вопросу прав на добычу полезных ископаемых. В центре спора был закон 1872 года, который разрешал горнодобывающим компаниям выкупать федеральные земли по цене от 2,50 до 5 долларов за акр (Закон о горной промышленности 1872 года [30 U.S.C.A. § 22]). В администрации заявили, что иностранные компании используют закон, изначально предназначенный для помощи мелким старателям.Тем не менее, западные штаты отказались уступить место требованиям о введении более высокого гонорара, чтобы компенсировать федеральному правительству невероятно низкую цену за землю. По их словам, любое повышение будет стоить их штатам доходов от горнодобывающей промышленности.

Тем временем в западном конфликте появился более радикальный элемент. В период с 1991 по 1995 год почти 60 западных округов заявили в постановлениях, что они, а не федеральное правительство, контролируют федеральные земли. По мере того, как эта тенденция росла и стала известна как движение за превосходство графства, журнал National Law Journal отметил, что оно приняло две юридические формы.Одним из них является графство Баундэри, штат Айдахо, чье постановление 1991 года ссылается на местные обычаи и культуру как на причины, требующие от всех федеральных агентств и органов штата соблюдать его план политики землепользования. Второй возник в округе Най, штат Невада, где в двух постановлениях 1993 года было объявлено, что округу принадлежат все государственные земли и дороги общего пользования.

Округ Най стал центром нового движения. Многие из его составляющих открыто возмущались федеральным контролем над почти 87 процентами земель округа.В 1994 году он стал ареной для беспокойства после того, как Дик Карвер, владелец ранчо в Неваде и комиссар округа Най, использовал бульдозер, чтобы вспахать лесную дорогу, несмотря на возражения вооруженного агента Лесной службы США. Этот инцидент сделал Карвера своего рода народным героем, и он начал читать лекции более чем в 20 штатах. Боевые действия вспыхнули в округе Най, а бомбы в Нью-Мексико и Неваде и выстрелы в Калифорнии были нацелены на федеральных служащих.

Будучи преисполнен решимости остановить восстание и восстановить федеральную власть над федеральными землями, U.С. Минюст присоединился к одному иску и подал другой. В марте 1996 года выиграли оба. В первом, Boundary Backpackers против Boundary County , 913 P.2d 1141, Верховный суд штата Айдахо признал недействительным постановление Boundary County как неконституционное. Во втором случае окружной суд США в Неваде отменил постановление округа Най ( США против округа Най , 920 F. Supp. 1108).

В новом столетии одна из крупнейших битв за землепользование на Западе произошла из-за предлагаемого использования горы Юкка в Неваде в качестве хранилища национальных ядерных отходов.Планируется построить хранилище ядерных отходов на высоте 1000 футов ниже горы. В то время как Конгресс и президент подписали решение об использовании горы в 2002 году, штат Невада подал иск, чтобы остановить его. Землевладельцы и индейские племена присоединились к этой судебной тяжбе, и ожидалось, что пройдут годы, прежде чем суды вынесут окончательное решение по этому вопросу. Несмотря на победы федерального правительства на некоторых фронтах, стремление Запада к большей независимости и его недоверие к федеральной власти указывают на вероятность дальнейшей борьбы.

Дополнительная литература

Бойс, Джеймс К. и др. 2003. Природные активы: демократизация собственности на природу. Вашингтон, округ Колумбия: Остров.

Горман, Том. 2002. «Буш делает официальный проект горы Юкка». Los Angeles Times (24 июля).

Мерилл, Карен Р. 2002. Государственные земли и политическое значение: владельцы ранчо, правительство и собственность между ними. Беркли: Univ. Калифорнийской прессы.

Scheberle, Denise.2004. Федерализм и экологическая политика: доверие и политика реализации. Вашингтон, округ Колумбия: Джорджтаунский университет. Нажмите.

Перекрестные ссылки

Экологическое право; Агенство по Защите Окружающей Среды.

Экологический контроль

Экологическое законодательство и нормативные акты существенно повлияли на застройку земель. С принятием Закона о национальной экологической политике 1969 года (NEPA) (42 U.S.C.A. § 4321 et seq.) Государственный и частный секторы были обязаны соблюдать определенные экологические стандарты.Взаимосвязь целей NEPA и более традиционных форм контроля за землепользованием под властью полиции иллюстрируется заявленными целями NEPA, которые касаются не только окружающей среды, но и обеспечения эстетически приятного окружения, защиты здоровья и безопасности, сохранения исторических и культурных ценностей. наследие и сохранение природных ресурсов.

NEPA требует, чтобы каждое федеральное агентство представляло заявление о воздействии на окружающую среду (EIS) с каждой законодательной рекомендацией или программой, предлагающей крупные федеральные проекты, которые, скорее всего, повлияют на качество окружающей среды.EIS может потребоваться для таких проектов, как изменение маршрута межгосударственной автомагистрали, строительство новой плотины или расширение горнолыжного курорта на земле, находящейся в федеральной собственности. EIS — это инструмент, помогающий в принятии решений, предоставляющий информацию о положительном и негативные экологические последствия предлагаемого предприятия и альтернативы. EIS также должен изучить последствия невыполнения предложенного действия. Эта альтернатива «бездействия» может привести к тому, что агентство продолжит использовать существующие подходы.Хотя NEPA требует от агентств учитывать экологические последствия своих действий, он не заставляет их выбирать наиболее экологически безопасную альтернативу и не требует, чтобы они выбирали наименее затратный вариант.

Воздействие экологической политики на землепользование было значительным. Правительства штатов последовали примеру федерального правительства и приняли законы, которые создают агентства по контролю за загрязнением воды и воздуха. В некоторых штатах требуются EIS, а в некоторых имеется всеобъемлющее законодательство.

Конфликты в области землепользования

Правительственные и судебные органы обычно пытаются сделать так, чтобы политика землепользования отвечала возникающим проблемам и меняющимся потребностям. Конфликты возникают из-за ситуаций, когда местные жители пытаются заблокировать или игнорировать эти потребности, или из-за ситуаций, когда ответные меры оспариваются как чрезмерное расширение полномочий полиции. Сложность городских проблем и рост городских территорий создают постоянную напряженность в процессе землепользования.

Не только городское землепользование вызывает напряженность между правительством и землевладельцами.Споры также вызывают решения выделить неосвоенные или сельские земли для государственного использования. Примером такой практики является решение федерального правительства в 2002 году выделить Юкка-Маунтин в Неваде для хранения национальных ядерных отходов. Различные землевладельцы и индейские племена, а также штат Невада подали иски, пытаясь воспрепятствовать использованию горы Юкка. Ожидается, что в связи с быстрым ростом населения таких штатов, как Невада, что приводит к уменьшению доступной земли, эти споры по поводу землепользования станут более частыми.

Дополнительная литература

Чепмен, Стивен Б. и Роберт Л. Гликсман. 1996. «Регуляторная реформа и (нарушение) контракта с Америкой: улучшение экологической политики или разрушение защиты окружающей среды?» Kansas Journal of Law Public Policy 5 (зима).

Элликсон, Роберт К. и Вики Л. Бен. 2000. Контроль землепользования: примеры и материалы. 2-е изд. Гейтерсбург: Закон и бизнес Аспена.

Феллер, Джозеф М. 1995. «Пока коровы не вернутся домой: фатальный изъян в политике правительства Клинтона по выпасу пастбищ на государственных землях».« Закон об охране окружающей среды 25 (лето).

Горман, Том. 2002.« Буш делает проект горы Юкка официальным ». Los Angeles Times (24 июля).

Juergensmeyer, Julian Conrad, et al. 2003. Закон о планировании землепользования и застройке. Сент-Пол, Миннесота: Запад.

Рэндольф, Джон. 2003. Экологическое планирование и управление землепользованием. Вашингтон, округ Колумбия: Остров.

«Восстание полыни нанесло удар. 1996. National Law Journal (1 апреля).

Salsich, Peter W., et al. 2003. Правила землепользования. Нью-Йорк: Американская ассоциация адвокатов.

Перекрестные ссылки

Соседние землевладельцы; Закон об исчезающих видах; Агенство по Защите Окружающей Среды; Рыба и рыбалка; Охота; Загрязнение; Твердые отходы, опасные вещества и токсичные загрязнители; Права на воду.

Энциклопедия американского права Уэста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

Краткое руководство по созданию целевой страницы воронки продаж

Целевая страница воронки продаж — это отдельная веб-страница, которая предназначена для поощрения посетителя к выполнению определенной задачи, например, для загрузки электронной книги или для стимулирования вашей воронки продаж.

Целевые страницы

— прекрасный способ продвигать каждый этап воронки продаж и в полной мере использовать количество потенциальных клиентов, переходящих с одного уровня на другой.

Наличие целевых страниц воронки продаж для каждого уровня процесса очень важно для охвата более широкой аудитории целевых клиентов.

Существуют разные этапы воронки продаж; верхний, средний и последний этап. Есть разные процессы воронки продаж, но все они имеют три одинаковых основных этапа.

Хорошо продуманные и подготовленные целевые страницы воронки продаж — идеальный способ оптимизировать каждый этап вашей работы:

Целевая страница воронки продаж

: привлечение клиентов

Первый этап — этап привлечения. Это этап, на котором вы создаете осведомленность о своем бизнесе и обращаетесь к потенциальным клиентам, чтобы привлечь их, этот процесс информирования может быть выполнен на различных платформах социальных сетей.

Awareness предоставит потенциальным клиентам достаточную информацию о ваших продуктах и ​​услугах.

Целевые страницы можно использовать для повышения осведомленности о бизнесе на верхнем этапе воронки, осведомленность даст клиентам причины перейти на следующий этап, который является этапом взаимодействия.

Целевые страницы облегчают клиентам принятие решения, и это, безусловно, обеспечивает высокий коэффициент конверсии. Вам нужно знать источник ваших клиентов, кто они, откуда они?

Также следует знать, откуда приходит большинство клиентов.Вся эта информация подготовит вас к тому, как вы познакомитесь с ними.

Основная цель на этом этапе — привлечь больше клиентов. и распространяют полезную и важную информацию о том, как продукт и услуги принесут пользу клиентам. .

Этот первый шаг укрепит доверие клиентов к вам, тем самым заставив их перейти к следующему этапу — этапу взаимодействия.

Целевая страница 2 воронки продаж

: Привлекайте клиентов

Этап взаимодействия — это этап, на котором клиент узнал о вас, ваших продуктах и ​​услугах.На этом этапе между вами и клиентом должны быть какие-то отношения.

Клиент должен зарегистрироваться на вашем веб-сайте, подписаться на вас в социальных сетях или задать вам вопросы о ваших продуктах.

Вы также должны быть в состоянии дать точные ответы на их вопросы, потому что на этом этапе клиент узнает все о вас и о том, почему вы отличаетесь от других.

На этот вопрос должен быть дан полный ответ. «ПОЧЕМУ Я ДОЛЖЕН КУПИТЬ У ВАС? ”Один из лучших способов взаимодействия с вашими клиентами — предложить им бесплатный образец вашего продукта, и, если он им понравится, они вернутся, чтобы купить ваши продукты через целевую страницу воронки продаж.

Целевые страницы очень полезны на этом этапе, целевая страница используется для поощрения потенциальных клиентов, которые уже общаются, для покупки ваших продуктов и услуг, и это, безусловно, приведет к увеличению вашего коэффициента конверсии.

Им также можно предложить скидки на любой продукт, который они покупают, это еще больше укрепляет отношения.

Целевая страница 3 воронки продаж

: заставьте своих клиентов покупать

Последний этап воронки продаж — этап покупки. Это этап, после которого покупатель полностью убежден в вашем продукте.

Как только покупка будет совершена, очень важно предпринять некоторые последующие действия с отличным обслуживанием клиентов, а также запросить рекомендации. Так покупатель будет чувствовать себя с вами как дома.

Многие владельцы бизнеса считают, что, как только покупатель платит за товар, все кончено, тогда как это только начало; один довольный клиент может изменить ваш бизнес. На этом этапе целевые страницы также используются для продажи большего количества продуктов вашим предыдущим клиентам.