Ремонт деревенского дома: Ремонт деревянных домов внутри и снаружи, капитальный и косметический

Содержание

Ремонт деревянных домов внутри и снаружи, капитальный и косметический

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Вы хотите сделать косметический ремонт внутри или снаружи дома или пришло время провести внутренний капитальный ремонт, вашего старого дачного или деревенского дома. Мы поможем отремонтировать вашу любимую дачу или отреставрировать старый дом в деревне. Осуществить это желание сегодня не представляет больших проблем — главное надо грамотно продумать, какие изменения нужно и можно внести и как будет выглядеть новый дизайн.


Оказывая услуги по ремонту деревянных домов, будь то старый деревенский дом из бревна или каркасно-щитовой дачный домик, мы понимаем, что для многих владельцев это — болезненный вопрос. Ведь очень часто старые постройки связаны с воспоминаниями о родителях, счастливом детстве или лучших днях молодости. Родной дом – едва ли на самое значимое в жизни человека, неудивительно, что ремонту своего родового гнезда многие придают особенное значение.


Мы учтем все пожелания владельцев дома. Грамотно и аккуратно сделаем ремонт — вернем дому красоту и продлим срок его службы. Предоставляем услуги: от косметического до капитального ремонта старых дачных и деревенских домов, работаем в Москве и Московской области. Проведем все ремонтно — строительные и отделочные работы под ключ.

Когда нужен косметический ремонт деревянного дома внутри и снаружи.

Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет, но подвергаясь природным воздействиям понемногу теряют свою первозданную красоту. Дерево, является великолепным живым материалом и обладает множеством достоинств, но требует постоянного присмотра и своевременного ухода. 

КОГДА ПРИШЛО ВРЕМЯ

Не редко, весной владельцев дачных и загородных домов ожидают неприятные сюрпризы: за зиму краска с фасада облезла, отмостка треснула, крыша протекает, двери плохо открываются, желоба водосливов крыши погнуты или оторванные лежат на земле. Внутри дома влажно и пахнет сыростью. Все эти проблемы имеют свои причины, но ремонтировать, исправлять, менять, обновлять и перекрашивать, прибивать и замазывать все равно придется. Обращайтесь, поможем – сделаем, исправим, заменим, прибьем, покрасим.

ХОТИМ ОБНОВИТЬ

Если косметический ремонт — планируемый и входит в ваши планы то это не только новые материалы, свежие идеи и интересные решения, но и радость перемен. Внутренний ремонт деревянного дома дизайн и интерьер лучше продумать заранее, подобрать материалы и цветовую гамму. Возможно изменится расстановка мебели да и сама мебель возможно будет другой. Неплохой вариант дизайна в деревянном доме в скандинавском стиле.

Когда требуется капитальный ремонт деревянного дома.

Начали подгнивать полы, прохудилась крыша, проблем может быть много, так как степень изношенности у всех домов разная. Если планируется отремонтировать и утеплить крышу, заменить кровлю, то лучше начать с нее.  Когда требуется внутренний капитальный ремонт деревянного дома.
Часто владельцы решают сделать внутреннюю перепланировку помещений в доме, такие работы лучше обдумать заранее! После замен окон можно приступить к внутренней отделке стен и потолков дома, настилкой полов, покраски и установки дверей.

Сделаем капитальный ремонт внутри старого деревянного дома в деревне из бревна с отделкой под ключ.

Последний этап, после которого ремонт дома можно считать завершенным, это обновление фасада — отделка стен снаружи дома. Если планируется реконструкция загородного дома или дачи, при которой не требуется менять кровлю или полностью переделывать крышу дома, надо уделить внимание выбору сезона года, чтобы не начинать работы дождливой осенью или ранней весной, когда такие работы не желательны. Внутренний ремонт дома можно сделать и в зимнее время, что бы не лишать своих хозяев отдыха летом.

ВРЕМЯ ДЛЯ РЕМОНТА

Осень и зима в Москве не самое лучше время года и соответствующее настроение. В это меланхоличное время года, хочется тепла и уюта, шерстяного пледа и горячего чая, рядом бродит депрессия, скука и уныние, а лучшее средство от хандры это ремонт, и голова все время занята, и эмоции бьют через край. Новый ремонт это как долгожданный отпуск с массой новых впечатлений, но результат останется с вами надолго, а не только в памяти и на фотках. Решено, делаем ремонт — эмоции бурлят, глаза горят, голова полна идей и желаний, строятся новые планы.

ЦЕНА — сколько стоит ремонт деревянного дома?

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Не так страшен сам ремонт, как его не профессиональные исполнители.

Кому же доверить ремонт своего дома и где найти хорошую бригаду, которая сможет грамотно произвести все работы, не повредив строение и настроение владельцев. Вы можете обратится к услугам нашей бригады. Мы не только оценим состояние дома и определим стоимость работ, но и посоветуют как грамотно и рационально это сделать. Наш опыт работ более 10 лет.

Наши услуги:

  • Косметический ремонт фасада дома – обновление и утепление снаружи. От простой покраски до новой отделки деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен, сайдинг, панели, комбинированная отделка, искусственный камень, имитация под фахверк, с дополнительным утеплением.
  • Капитальный внутренний ремонт — замена и устройство новых полов и деревянных перекрытий, отделка потолков, замена дверей, плиточные и малярные работы, сантехнические и электромонтажные работы и еще что то, что забыл написать.
  • Предоставляем все ремонтные услуги в частных загородных коттеджей из дерева — бруса или бревна. Строительные и отделочные работы по восстановлению старых дачных каркасных домов и деревенских срубов.
  • Достройка и доделка, перестройка и переделка — исправление строительных ошибок и не удачных решений.

Обращайтесь! Будем рады вам помочь.

Можем сделать полную реконструкцию вашего дома ⇒

Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка

Внешняя реставрация деревенского дома – это создание крепкой основы. Следующий этап требует акцента не только на надёжности и прочности, но и на эстетике результата. Ведь именно внутренняя отделка дома создаёт атмосферу, делает жилое пространство уютным и особенным. Перед вами история создания многофункционального домика в 25 метров квадратных.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Реставрация печи своими руками

Нам повезло, в нашем доме была печь русская с подтопком, правда, была она не в лучшем состоянии. Отсутствовала плита, дверца у поддувала, лежанка была немного продавлена, и имелись в наличии две трещины довольно устрашающие. Трещины появились от того, что прежние хозяева дома, пытаясь сделать подпол, вырыли яму у самой печки, от нестабильности грунта заднюю стенку стало заваливать. В уличной части дымохода верхние ряды кирпичей раскрошились от старости и от того, что печь много лет топилась только летом во время заготовки варенья, то есть, очень редко. К тому же место между дымоходом и крышей не было герметично заделано, вода текла, разрушая всё на своём пути.

Первоначальный вид печкиПлита у подтопка была треснута и поведена, кирпичи провалилисьПервый раз разожгли печь после прочистки дымохода и колодцев для проверки тяги

Печник посоветовал нам счистить старую штукатурку, расшить швы на 0,5 см., купить глиняный раствор и замазать им трещины. Затем заново оштукатурить.

Наши действия по реставрации русской печи были такими:

  • Зачистили печь и расшили швы. Мы занимались этим четыре дня под арию Фигаро, что немного разгоняло тоску. Ремонт печки в доме своими руками – это очень нудная и пыльная работа
  • Далее – дымоход. Заново сложили верхние ряды раскрошившихся кирпичей
  • На чердаке дымоход оштукатурили глиняным раствором, используя сетку из стекловолокна для армирования
Конечный результат после реставрации печи

Закрывали трещины тем же глиняным раствором, кстати, покупать его мы не стали. Оказалось, что в наших краях можно накопать белую глину. С помощью знаний нашего доброго соседа, его книги «Как сложить печь?» и форумов печников, мы выявили индивидуальное соотношение частей раствора. Для этого пришлось провести несколько опытов и сделать выводы. Правда, сделать раствор самостоятельно оказалось целой историей, помимо опытов, необходимо накопанную глину перетереть через мелкую сетку, что требует много времени, терпенья и пальцев. Песок для смеси просеивается через мелкое сито, его ещё промывают водой от мелкой органики, но мы решили, что это слишком хорошо будет. Раствор вышел удачным, швы не крошатся, никаких трещин не появилось за два года.

Устанавливали плиту как-то интуитивно, на тот же глиняный раствор, стараясь соблюсти уровень. С поддувалом так же, закрепили на проволочки и закрыли раствором.

Загрунтовали, чтобы ничего не сыпалось. Покрасили металлические элементы жаропрочной краской. На этом этапе закончили реставрацию русской печи.

Штукатурить печь не стали, захотелось сохранить вид кирпичной кладки. Это добавило в интерьер ещё одну интересную фактуру, натуральную и естественную. 

После реставрации русской печи мы использовали ее еще как камин!

Деревянные полы в частном доме своими руками

Демонтаж старого пола произошёл довольно быстро, доски сгнили в труху из-за излишней влаги, так как пол не проветривался, ведь он был покрыт линолеумом и продухи были закрыты.

Как мы обустроили «погребок»?

Сняли плодородный слой почвы, разровняли землю, выкопали яму для «погребка». Поставили там деревянную коробку, просмолили внешнюю сторону, залили дно бетоном.

Как мы сделали гидроизоляцию подпола?

Расстелили по всей площади плотную плёнку. Она отсекает лишнюю влагу от земли, засыпали 5-сантиметровый слой песка по всей площади.

На что поставить лаги?

При демонтаже старого пола мы обнаружили столбики из дубовых брёвнышек. Столбики эти сгнили в труху, поэтому мы не захотели использовать дерево, а с кирпичами изначально связываться не хотели, мороки много. Было решено использовать б/у автомобильные покрышки, так как мы всегда за экономию ресурсов, финансовых и природных.

Почему покрышки? Они не гниют, не пропускают влагу, отличная опалубка, абсолютно ничего не стоят.

Расставили покрышки. Плотно набили их песком, хорошо утрамбовав, залили 5-сантиметровый слой бетона в покрышки

Как сделать черновой пол?

После того, как расставили лаги по уровню. В них закрепили поперечные лаги и обработали всё отработкой.

Далее набили черепные бруски и настелили черновой пол. Делали его из старых досок, оставшихся от веранды, которую к тому времени разобрали. Обработали их железным купоросом.

Как утеплить деревянный пол в частном доме?

Настелили пергамин для гидроизоляции. Засыпали ячейки 10-сантиметровым слоем опилок, которые мешали с известью, золой и солью (от плесени и мышей). Дали хорошо просохнуть опилкам.

Как сделать пол из досок?

Настелили чистовые полы из обрезной 25-й доски естественной сушки. Далее – шлифовка деревянных полов болгаркой. Чем покрыть деревянный пол в доме? Чтобы дёшево и экологично? Мы использовали льняное масло и не пожалели. Оно прекрасно впитывается в дерево и полимеризует покрытие, не оставляет жирных следов. Единственное, что сейчас сделали бы по-другому, так это добавили бы красящий пигмент в масло, чтобы полы были потемнее. Всё-таки за светлым деревянным полом ухаживать нелегко.

Укладка полов из сосновой доски

На этом этапе внутренней отделки мы переехали в свой дом. Где были только полы и печка.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома – 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.

Старый дом.

Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.

Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.

В углу спальни был грибок.

Спальня, вид на вход.

Прачечная.

Кухня.

Ванная комната до ремонта.

Старая планировка дома.

В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.

Комната 2

Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).

 При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.

Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).

Комната 2.

Комната 3.

Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).

Комната 5.

Комната 6.

Комната 7.

Комната 8.

Комната 9.

Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.

Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.

Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.

Одна из комнат.

Ванная комната.

Прачечная комната.

Кухня / гостинная.

Входная дверь.

Дверь в ванную комнату.

Мы наконец-то сделали потолок.

Кухня / гостиная.

Монтируем шкафы на кухне.

Ванная комната.

Так мы расчищали заброшенный сад.

Дом по прежнему выглядел безобразно.

Готовимся к посадке травы.

Вставили новые оконные рамы.

Вот такой мы получили вид.

В саду после посадки травы.

 

Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.

Конец ремонта был совсем близок.

И вот конечный результат. Это моя гордость.

Кухня и гостиная.

Угол спальной комнаты, на котором был грибок.

Бывшая ванная комната.

Вход в 2 комнаты и ванную.

Ванная комната.

Вход в прачечную комнату.

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть



Добавить комментарий

Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Имя

Email

Сайт

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Comments RSS Feed

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Крыша, окна и двери, укладка пола.

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное — обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить — смело начинайте делать ремонт своими руками.

Подготовка

В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.

Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения — от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол — его необходимо демонтировать.

Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта — при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) — ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15—20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Ремонт стен

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца — самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

  • На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
  • Брусы устанавливаются с шагом примерно 30—40 см.
  • Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
  • Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами — они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить — это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.

Рекомендуется не пренебрегать обработкой стены, даже если вы планируете её обшивать. В местах повреждений может скапливаться грязь и микроорганизмы, что приведёт к разрушению древесины.

Крыша

Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко — любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности — на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.

Внимательно осмотрите главную деталь кровли — мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.

После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).

Отделочные работы

Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.

Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.

Вам понравится

Ремонт деревенского дома | Советы бывалого прораба

Ремонт дома в деревне. 7 шагов. Дается пошаговая инструкция для ремонта деревянного дома своими руками.

Деревенский дом является превосходным местом для семейного отдыха. Однако, ничто не вечно, со временем дом, под влиянием разрушающих факторов, изнашивается. Если своевременно выполнить необходимый ремонт, то деревенский дом преобразится до неузнаваемости.

Инструкция по ремонту дома из дерева своими руками

  1. Составьте смету. Необходимым этапом является тщательное обследование всего строения на предмет выявления в нем дефектов, требующих устранения. После того, как определится весь объем работ, необходимо составить приблизительную смету, а также план всех требуемых работ.
  2. Закупите стройматериалы. За разработкой сметы следует закупка необходимых инструментов и стройматериалов. Если необходима глобальная переделка всего деревенского дома, то лучше всего будет доверить этот процесс профессионалам, ну а с незначительными повреждениями можно справиться и самостоятельно.
  3. Подберите интерьер. Хоть дом и деревенский, но мы живем в ХХI веке, поэтому отделка дома должна быть из самых качественных и современных материалов. Например, для отделки стен подойдет декоративная штукатурка, флизелиновые обои или даже стены из дерева. Также особое внимание следует уделить интерьеру дома. Сейчас можно подобрать любой интерьер, начиная от hi-tech и заканчивая классическим стилем. А при желании можно не ограничиваться только косметическим ремонтом, а замахнуться и на полный евроремонт.
  4. Обратите внимание на фундамент. Не стоит забывать, что монолитность фундамента имеет для любой постройки огромное значение. Если фундамент достаточно прочен, то дом может прослужить еще очень длительное время. При планировании новой пристройки к уже существующему дому, первым делом следует сделать качественный фундамент. К тому же он должен быть надежно связан с фундаментом основного дома, иначе новые стены в процессе усадки могут отойти от уже существующих стен, образуя щели.
  5. Замените пол и крышу. Пол также требует самого пристального внимания. Если есть возможность, то лучше его, конечно, полностью заменить. Если дом сложен из дерева, то можно облицевать стены современными отделочными материалами – вагонкой, сайдингом и другими материалами, такая облицовка не только изменит внешний вид стен, но и сможет защитить их от влаги, а также повысит теплоизоляцию дома. Также имеет смысл поменять крышу на новую, более современную – шифер, металлочерепица и другие.
  6. Замените коммуникации. Следует тщательно осмотреть газовое оборудование дома и систему его водоснабжения. Наилучшим вариантом будет полная замена всех существующих коммуникаций на новые, из качественных современных материалов.
  7. Замените окна. Очень хорошим решением является замена старых окон. Лучше всего поставить стеклопакеты ПВХ, не стоит на этом экономить. Эти окна очень долговечны, не пропускают звук и отлично удерживают в доме тепло.

Вот такие правила должны соблюдаться при ремонте деревенского дома. Удачного ремонта!

Читайте также: Когда лучше делать ремонт?

Свой дом. Как можно из деревенской хаты сделать сказочные хоромы? | Жилье и строительство | Общество

Какую роль может сыграть яркая одежда при поиске дома, что можно простить строителям и на чём дешевить нельзя — читайте в материале.

Светлана Юшкевич, экономист Фото: АиФ

Рассказчица — Светлана Юшкевич, экономист.

Предыстория

Всё началось с нашей с мужем мечты — о доме на берегу реки. Искали такой с весны до поздней осени, ездили по разным местам, находящимся около рек и озер. Больше всего хотели дом вблизи реки Березины, так как выросли возле неё. Но такие места были либо далеко (за 200 км), либо густонаселенными (например, Борисов).

Поездки стали нашим хобби и длились около 10 лет. Мы воспринимали их как способ отдохнуть, устроить пикник всей семьёй на природе. В один дождливый апрельский день мы заехали в деревню Большое Городно Крупского района. Дома в ней стоят прямо на берегу реки Бобр. Мы долго гуляли в ярких целлофановых плащах, и местные люди, конечно, обратили на нас внимание. Одна бабушка спросила, не хотим ли мы купить дом, и показала его нам. Он был старый, крепкий, маленький и бревенчатый, находился в лучшем месте деревни. И так он стал нашим.

Большое Городно в 125 км от Минска по М1. Дом маленький: одна комната в 33 квадратных метра и черновая пристройка с кладовкой. Наша семья ездит туда отдыхать, как на дачу.

Без фундамента

Сначала я не хотела делать ремонт. Наслаждалась деревенским видом, запахом, самой сутью старого дома. Но муж реалистично оценил ситуацию и всё время указывал мне на явные проблемы: отсутствие фундамента (дом стоял на камнях), несколько слоёв старых обоев, наклеенных прямо на брёвна, рассохшиеся оконные рамы, запах. Также в одном месте прогнил пол, печь занимала треть комнаты, крыша была старой, а фронтоны — ветхими…

Мы сперва хотели сделать косметический ремонт: заменить обои, что-нибудь покрасить, пристроить веранду. Но всё упиралось в отсутствие фундамента. Как ни крути, его нужно было сделать. Так мы начали капитальный ремонт.

Фото: АиФ

Этапы:

Планирование. Мы решили, что именно хотим. Посоветовались с близкими и с Интернетом. Согласовали всё со строителями и получили от них ценные советы.

Расчёт сметы. Оценили стоимость нужных материалов, рассмотрели замену на более дешёвые аналоги, искали материалы на месте.

Планирование сроков.

Сам процесс ремонта.

У нас возникло несколько сложностей. Всё в доме — не по уровню. Брёвна — различной толщины и цвета (краска ложилась неравномерно). В одном углу сверху оказались три гнилых венца — видимо, текла крыша. Во всех углах дома в местах стыков стен были щели, замазанные когда-то глиной. Между брёвнами тоже щели — мыши выскребли мох. Старое бревно взяло в два раза больше краски, чем планировалось.

Фото: АиФ

Мы всё максимально делали сами. Снимали и отскребали обои, красили стены и потолок, колеровали, шлифовали и покрывали лаком пол, красили дом снаружи.

Что мы сделали на данный момент:

  • Дом выровняли и поставили на фундамент.
  • Печь снесли.
  • Заменили пол.
  • Заменили все четыре окна на стеклопакеты. Окна, выходящие на реку, расширили, сделали ставни.
  • Обои со стен сняли, брёвна отскребли и отмыли.
  • Покрасили в белый цвет потолок, а также брёвна внутри и снаружи.
  • Снесли черновой коридор, залили фундамент и сделали капитальную пристройку 6х6 из свежего бревна (лафет).

Для указанных ниже работ нанимали специалистов с периферии, так как покупка дома была незапланированной и средств катастрофически не хватало.

  • Фундамент.
  • Шлифовка брёвен снаружи.
  • Разбор и вывоз печи.
  • Монтаж пола.
  • Производство и монтаж окон.
  • Строительство пристройки.
  • Строительство забора.

Кого-то из специалистов находили в Интернете, кого-то советовали знакомые. Кто-то строил что-то в самой деревне — мы зазывали к себе.

Уроки на будущее

Важно знать, что хочешь получить в итоге. Хотя иногда понимание собственных желаний приходит в процессе ремонта, а то и после. Нужно планировать последовательность работ и быть готовым, что ничто быстро не делается. Если есть ограниченность в средствах, то комплекс работ «на сезон» должен иметь чёткий перечень и «законченность». То есть сделали, рассчитались — и отдыхаем.

Смета нужна. Расходы «накручиваются» на раз-два-три. Если работы выполняют строители, то без контроля ничего не выйдет. Так устроены люди, к сожалению. А для контроля нужно на что-то опираться, то есть на смету. Может оказаться, что надобность в каких-то работах просто отпадёт ещё на стадии ее составления.

Фото: АиФ

Если делаешь сам, то планирование средств помогает не распыляться и не шиковать. При покупке материалов и прочего могут резко вырасти аппетиты, а смета сдерживает.

Можно сэкономить на услугах, так как в Минске строительные работы дорогие, а специалисты с периферии готовы трудиться в 2-3 раза дешевле. При этом качество будет не хуже. Я всегда оценивала стоимость работ и материалов по данным в Минске, потом по каждой позиции искала дешевле. Обычно у меня выходила экономия в сравнении со средней по Минску.

Если говорить про материалы, то, на мой взгляд, можно сэкономить на той части отделки, которая легко меняется. Например, у нас не было денег, чтобы обшить дом сразу. Покупать сайдинг или третьесортную вагонку я не хотела, поэтому сама покрасила брёвна недорогой краской. А вот в таких капитальных вещах, как фундамент, крыша и сами стены, дешевить нельзя.

А вообще, если хочется ремонт, делайте! Даже если и невыгодно. Жизнь — это процесс. Если он доставляет удовольствие, что может быть лучше? Любой дом — это работа. Если вы не готовы работать постоянно, то лучше не вовлекаться в этот процесс.

Почитайте форумы в Интернете по своей теме, поговорите со строителями. Так вы узнаете многое и избежите ошибок. Если вы нашли хорошего специалиста, который качественно выполняет работу, и цена вас устраивает, прощайте ему разные мелочи (опоздания, отсрочки, незначительный перерасход материалов), так как плюсов у него больше. А также умножайте плановые расходы на два. Будьте готовы найти дополнительное финансирование, иначе можете попасть в критическую ситуацию.

И не делайте «как у других», делайте как хотите вы. На начальном этапе мечтайте по максимуму, а потом уже снижайте планку по необходимости, а не наоборот. Если спланируете скромно, потом не появится технической возможности сделать так, как вам хочется.

Итоги

Наш ремонт ещё не закончен. Процесс длится четвёртый год. Почти всё из перечисленного было сделано в первый. Во второй год я занималась участком: газоном, забором, садом, огородом. В третий мы отдыхали и ждали, когда освободятся строители. Осенью они возвели пристройку.

Результатом нашего ремонта я ещё не довольна. Хотя горжусь проделанной работой и произошедшими изменениями. Однако с каждым годом хочется большего.

 

P.S. Кстати, перестройка дома вызвала изменения в деревне. Другие жители-дачники тоже стали приводить свои дома в порядок!

Бюджетный ремонт старого дома — Сделай сам

Вы купили или получили в наследство старый, но крепкий дом? Реконструировать, восстановить — дешевле нового строительства. Поговорим о примерах реставрации, обновлении дизайна, расширении площади в виде пристроек и переноса стен.

 

Реставрируем крышу

Любые работы по ремонту дома начинаются с осмотра состояния крыши. Если выявлены протечки хотя бы в одном месте, нужно латать дыры или менять кровлю. Небольшие изъяны — не повод для полного демонтажа. В проблемных местах ставятся заплатки, желательно из исходного материала.

Восстановить покрытие из шифера можно самостоятельно. При небольших повреждениях листы не обязательно демонтировать. Если проблемы масштабные, то потребуется заменить в местах протечек износившийся шифер.

Работа по заделке мелких прорех состоит из очистки поверхности (полить из шланга) и нанесения специальной смеси. Две части цемента М300 смешиваются с тремя частями асбеста. Масса разводится жидкостью: вода + ПВА 1:1. Должна получиться сметанообразная густая смесь. Предварительно грунтуется проблемное место на шифере (ПВА + вода 1:3). Затем наносится приготовленная смесь. Требуется создать несколько слоёв.

При замене шифера нужно после снятия старых листов проложить новый рубероид (любую гидроизоляцию). Листы фиксируются внахлёст. Большие площади кроют по диагонали от нижнего угла, чтоб обеспечить геометрию волны при стыковке. Гвозди бьются только в гребень.

 

Как сделать к дому пристройку

Площадь дома можно увеличить, это несложно и специалистов приглашать не обязательно. Проще всего сделать веранду (закрытый тип) или открытую террасу. Для этого в любом случае понадобится фундамент. Без него можно обойтись, если желаете получить перед домом открытую площадку с крышей, установленной на бетонные или кирпичные колонны (под ними точечный фундамент). Вместо дверей делается каменная, кирпичная, бетонная арка.

Для пристройки подойдёт любой материал: пенобетонные блоки, брёвна, брус, уличная вагонка, блокхаус. Наличие стен обязывает гармонично сочетать материал с основной постройкой.

Рационально используются большие балконные рамы или обычные оконные. Вполне подойдут старые, которые остались после ремонта городской квартиры. В этом случае делается чередование оконных размеров. Глухие рамы комбинируются с открывающимися, перегородки/стойки между ними делаются разной ширины. Крыша обычно возводится односкатная. Кровлю нужно подбирать в унисон с установленной на доме или выдерживать цветовую гамму создавая из лёгких материалов, ондулина, мягкой черепицы, а для открытых террас идеален поликарбонат.


Пристройка всегда зависит от общего вида дома, его пропорций, поэтому не должна вызывать диссонанс, выпадать из общей картины, выглядеть обособленной. Функциональность может быть разной: летняя кухня, место посиделок, дополнительная комната и прочее.

Перепланировка старого дома

Изменить условия проживания согласно вашим канонам нетрудно. Минимальные траты будут невелики при использовании имеющихся материалов, т.е. изменять площадь комнат, перенося старые стены с места на место.


Что же можно сделать? Рассмотрим возможные варианты. Из просторной бывшей веранды можно сделать небольшую комнату и прихожую, установив две перегородки. Изолировав часть первого этажа, можно получить место для санузла и системы отопления — достаточно уменьшить помещение с лестницей на второй этаж. Переделав в прихожей стены, можно организовать небольшой тамбур с вешалками для повседневной одежды и местом размещения мелкого инвентаря. Функциональным будет пространство метровой длины при ширине 1.2 м.

Комнаты для членов семьи достаточно делать 8 м2, важно чтоб в каждой было окно. Если стена дома широкая (6-7 метров), то разумно организовать две комнаты, а между ними поместится туалет, кладовую или гардеробную.

Ремонт внешних стен


Внешний вид дома, как правило, требует обновления. Ремонт фасада старого строения нужно проводить в соответствии с исходным материалом и применённых ранее технологий. При наличии финансовой базы есть и альтернатива — кардинально изменить облик и создать новую облицовку. В этом случае всегда делается дополнительный слой тепло- и гидроизоляции. Бюджетный вариант — это обшивка виниловым сайдингом.

В любом случае деревянные стены нужно сначала зачистить от старой краски и обработать спецсоставами, пропитками и потом приступать к отделке.

 

Внутренний ремонт старого деревянного дома

Комфорт пребывания на даче зависит от состояния помещений внутри дома. Не желая тратиться на обивку стен вагонкой можно поклеить обои. Лучше использовать флизелиновые или виниловые. Такие обои отлично скрывают неровности, внутренние стыки и прочие дефекты стен. При наличии определённых навыков используют цветную декоративную штукатурку.

На прогнивших местах в деревянном полу проводят частичную замену проблемных участков. Если поверхность ровная — их можно покрасить или покрыть ДВП, либо уложить линолеум поверху.

Источник

Ремонт деревенского дома / unparelld’arquitectes

Ремонт деревенского дома / unparelld’arquitectes

© José Hevia

+ 19

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Facebook Twitter

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https://www.archdaily.com/938451/renovation-of-a-village-house-unparelldarquitectes
  • Архитектурный проект Площадь: Площадь этого архитектурного проекта 2185 фут²
  • Год Год завершения этого архитектурного проекта Год: 2019 г.
  • ФотографииФотографии: José Hevia
  • ПроизводителиБренды с продуктами, использованными в этом архитектурном проекте

    Производители: эмалированная плитка из керамогранита, Steico LVL, деревянные жалюзи / сосна

  • Ведущий архитектор: Эдуард Каллис, Гиллем Молинер

© José Hevia

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Две плиты сшивают дома Can Man и Can Central в Сан-Эстев-ден-Бас. Дом для отдыха на две семьи, по одному этажу на каждый, теперь имеет возможность расширить жилое пространство за счет жилых помещений под открытым небом.

© José Hevia © José Hevia

Две бухты в Can Central соответствуют оригинальному дому и постепенно застроенному внутреннему двору. Опустошение пристроенных построек восстанавливает условия обитаемости. Свободное пространство частично закрывают трехуровневые террасы, которые постепенно открываются на запад и оставляют за собой патио.

Раздел 01 Раздел 02

Набор патио и террас гарантирует освещение и вентиляцию в обоих домах. Это многоцелевые предметы, которые теперь являются центром тяжести каждого дома, с откидными крышками, которые позволяют их трансформировать.

© José Hevia

Интерьер отреставрированного дома разделен на три зоны: главная комната, перфорированная стена, в которой находится мебель и услуги, и продольная лестница, которая ведет к квартире на нижнем этаже и общей террасе.

© José Hevia

Ремонт деревенского дома / L’Autre Fabrique Architectures

Ремонт деревенского дома / L’Autre Fabrique Architectures

© Люк Бегли

+ 29

ShareShare
  • Facebook

    Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https://www.archdaily.com/93634/renovation-of-a-village-house-l%25e2 % 2580% 2599autre-fabrique-architecture

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проведя более года в поисках подходящего участка для строительства современного дома, молодая пара без детей, наконец, остановила свой выбор на ремонте деревенского дома, унаследованного от бабушки и несколько лет необитаемого в деревне Сен- Илер-дю-Розье, недалеко от Сен-Марселлен, Изер.

© Luc Boegly

Расположенное в центре деревни, вдоль старой автомагистрали, соединяющей Гренобль и Валенсию, трехэтажное здание имеет тихий сад позади.Уличный фасад состоял из двух соседних домов поменьше. Проект состоял в том, чтобы создать пространство, которое устранит ранее довольно хаотичную группу комнат и щедро откроет ее назад, чтобы насладиться закатом и отсутствием уличного шума.

© Luc Boegly

Задняя часть была полностью переконфигурирована: пристройки 1940-х годов были снесены, чтобы восстановить выравнивание с соседними домами. Слегка гордясь соседними домами, новый фасад с деревянным каркасом и большими окнами придает современный вид, к которому стремятся клиенты.Использование горизонтальной деревянной облицовки — это ненавязчивый намек на сараи для сушки ореха и табака, типичные для этого района на юге Изера.

© Luc Boegly

Окруженная справа бывшим свинарником и слева новой ограждающей стеной, большая деревянная терраса, которая простирается от гостиной к внешней стороне, хорошо защищена от вида на соседние дома. Над свинарником, который теперь служит складом, находится вторая терраса, на которую можно попасть из главной спальни, где можно насладиться последними лучами солнца.

© Luc Boegly

Внутренний объем организован вокруг большого атриума, окруженного лестницей, консольные ступени которой сделаны из матовой стали, которая намеренно оставлена ​​шероховатой.

© Luc Boegly

На первом этаже жилая площадь полностью открыта. Кухня открыта для объема двойной высоты и простирается вдоль фасада дома. На центральном острове находится зона для стирки и служит баром, а зона приготовления пищи расширена более глубокими шкафами для хранения вещей, включающими зону для стирки.

Наверху мезонин с видом на центральный атриум является связующим звеном со спальной зоной. Здесь сохранился оригинальный паркетный пол. Владельцы сознательно выбрали только одну просторную ванную комнату, к которой есть прямой доступ в главную спальню из гардеробной и в гостевую спальню с лестничной площадки. Что касается мансарды, то она утеплена, работы над ней будут продолжены в дальнейшем.

© Luc Boegly

Выбор краски и напольного покрытия способствует гармонии целого и варьируется от черного сатинированного покрытия в гостевом туалете до шоколада и песка в жилых помещениях.Наверху потолок лестничной площадки «пудрово-розовый» — как говорит владелец — подчеркивает все как объединяющую ленту.

© Luc Boegly

Работы по отоплению и теплоизоляции финансировались за счет экологической ссуды с нулевой процентной ставкой. Это включало установку окон с двойным остеклением из лиственницы 4: 16: 4, изоляцию всех внешних стен и кровельного пространства, а также подогрев полов на первом этаже, работающий от теплового насоса с воздушным тепловым насосом.

© Luc Boegly

Ремонт деревенского дома в Гонконге: советы по ремонту дома

Мечтаете отремонтировать деревенский дом в Гонконге? Мы посещаем дом эмигранта, который сделал именно это, и делимся некоторыми советами и приемами по управлению современным ремонтом дома.

С чего начался процесс обновления?

Это была новая покупка. Первоначально нас впечатлило состояние дома, но по мере того, как мы начали больше думать, стало ясно, что над ним нужно доработать. И, как только вы начнете, трудно остановиться! Мы беспокоились, что если мы модернизируем некоторые части дома, а не другие, контраст выделит старые части как очень изношенные и устаревшие. Итак, мы решили, что нужен полный ремонт дома.

Что вы сказали дизайнеру?

Мы работали вместе с самого начала.Я увидел ее собственный дом, и она повела меня посмотреть несколько недавно завершенных проектов, что было очень полезно. Дженни — занятая работающая мама, поэтому, в определенной степени, мы ведем схожий образ жизни, что, безусловно, облегчило задачу. Моему мужу было необходимо невероятное количество стеллажей для книг, которые временами преобладали во всем плане. Мое предложение «отпустить» некоторые книги не понравилось! Что касается стиля, мы искали современные чистые линии вместе с нейтральной палитрой, которую мы могли бы акцентировать индивидуальными штрихами.

Какие не обсуждались?

Для меня открытая кухня с островом была обязательной. Для моего мужа вышеупомянутые книжные полки на несколько дней!

Какая часть первоначального дома была перенесена в новый дизайн?

Практически нет. Мы изменили всю раскладку. Фактически мы полностью поменяли второй и третий этажи. По какой-то причине мастер-люкс находился на среднем уровне, что немного странно. Осматривая дом, мы даже не заметили этой странности!

Кухня красивая.Этот район — сердце вашего семейного дома? Каковы были ваши конкретные указания и видение пространства?

Обожаю кухню. Мы проводим больше всего времени на первом этаже, так как это единое пространство. Мы любим готовить и печь, а это значит, что кто-то может быть занят на кухне, кто-то работает за обеденным столом, а кто-то читает на диване, и мы все вместе. Мне тоже пришлось достать печь Neff — вдохновленную The Great British Bake Off!

Как вы работаете в борьбе с суровым климатом Гонконга в сфере развлечений на открытом воздухе?

Мы думали о стеклянном навесе, но понимали, что не хотим, чтобы пространство казалось замкнутым.Красота патио — это вид, поэтому мы абсолютно не хотели препятствовать этому виду. Мы проведем здесь лето и посмотрим, как мы себя чувствуем. Я больше склоняюсь к тому, чтобы поставить несколько зонтов на подставки, чем устанавливать более постоянную конструкцию или откидной навес, который очень быстро пачкается.

Мозаичная плитка меньшего размера представляет собой поразительное последовательное визуальное оформление прихожей и ванных комнат.

Что вас привлекает в этом образе?

Яркие туалеты в детской — фирменный образ Дженни! Мы называем их «Jennybeans».Дети видели их в ее ванной, и они нам всем понравились. Мы действительно любим их и рады, что нам хватило смелости использовать их от пола до потолка на всех стенах. Мозаика хорошо подходит для создания любого рисунка или «внешнего вида», особенно когда вы играете с цветами затирки. Прихожая была вдохновлена ​​полом в соборе Святого Иоанна; Я сожалею только о том, что, добавив шкаф позже, мы скрыли часть рисунка.

Откуда вы берете свое искусство?

Собрали кое-что из поездок.Наше последнее приобретение — картина льва из Танзании, которая мне очень нравится, и место для нее идеально подходит. Мы принесли это обратно в трубе, и плотник Дженни соорудил для нас самую красивую раму, чтобы закрепить ее. Внизу у нас есть акварель с острова Ламма 1990-х годов. Раньше мы там жили, поэтому в этом есть смысл. У нас есть много вещей, которые мы еще не успели повесить, в том числе довольно много старых семейных фотографий, которые мы восстановили.

Какая ваша любимая комната?

Сложно выбрать.Я бы сказал на первом этаже. Хотя мы называем комнату на первом этаже «семейной», мы проводим больше времени вместе внизу. Мы открываем двери внутреннего дворика в определенное время дня, и мы можем слышать разные пения птиц. Мой муж стал настоящим дурачком, и теперь внизу живет пара биноклей!

Если бы вы могли переделать, что бы вы изменили?

Всего несколько крошечных вещей тут и там. Я мог бы выбрать керамическую плитку для пола на верхних этажах.В нашей старой квартире почти 20 лет была керамическая плитка под дерево, и она была отличной. Паркетные полы не такие холодные и выглядят потрясающе, но они требуют гораздо больше любви и внимания, чем керамические.

Теперь, когда вы закончили и живете в пространстве, какая часть вас больше всего удивила?

Обожаю проводить время дома! Конечно, мы переехали как раз перед COVID-19, так что это было необычное время. Поскольку все мы проводим намного больше времени дома, я так рада, что это в этом доме.Если бы это была наша старая квартира, я думаю, мы бы взяли быструю домашнюю лихорадку и взяли бы ее друг на друга. Нам понравилось, что у нас есть друзья. Еще одним предметом переговоров, не подлежащим обсуждению, был обеденный стол на десять человек именно по этой причине.

Был ли проект завершен в срок?

Несмотря на то, что это большой проект — семь месяцев; С июня по декабрь — закончили с опозданием всего на пару недель. Мы заселились к Рождеству, правдами и неправдами! На самом деле, Дженни, вероятно, предпочла бы еще пару недель, но все получилось.

Что было самым сложным в процессе?

Честно говоря, я уже сделал три больших ремонта дома, и это был самый простой способ. Если у вас есть менеджер проекта, как Дженни, она справится со всем этим. Часть, над которой мы все еще работаем, — это книжные полки — муж все еще недоволен!

Завидный гардероб

Планировка… «Treasure Kitchen» построила все гардеробы и стеллажи, а также шкафы для ванных комнат (и кухню, разумеется).Честно говоря, это было непросто, и потребовались часы и часы на планирование — поиск идей в Pinterest, а затем их обсуждение с нашим менеджером проекта и поставщиком ».

Итерации… «У нас, должно быть, было почти десять итераций дизайна, и много изменений взад и вперед. Я очень доволен результатом. У нас было искушение сэкономить кое-где, используя менее дорогие материалы, но в конце концов мы этого не сделали, чему я рад. Мы выбрали двухцветный звук с небольшой отделкой, но не слишком большой.”

Функциональность… «Для меня красота гардероба в том, что здесь хранится весь беспорядок, оставляя спальню чистой и спокойной. Спальня довольно большая, и для меня было важно иметь пространство — пространство, чтобы расслабиться и полюбоваться видом. У меня достаточно места для коврика для йоги, чтобы делать зарядку по утрам, и он стал моим офисом для работы на дому ».

Рекомендации

Подрядчик: Jenny Perry, Perry Contracting Level 23, One Island East, 18 Westlands Road, Quarry Bay
9225 6565

Дизайн кухни: Treasure Kitchen Design, 383 Lockhart Road, Wan Chai
2892 2993

Диваны и кровати: Текила Кола 1 / F, Horizon Plaza, 2 Lee Wing St, Ap Lei Chau
2877 3295 | текилакола.com

Духовка: Neff, закупается на месте у Built-In Pro, выставочные залы в Норт-Пойнт и Монг-Кок
neff-home.com | builtinpro.hk

Потолочные вентиляторы: Lucci Air, закупается у компании TP Lighting, блок 302A, промышленное здание Sun Cheong, 1 Cheung Shun Street, Lai Chi Kok, Kowloon
tplighting.hk

Шторы: Ka Ying Curtain Craft & Fashion Altering Shop 6, G / F Sai Kung Garden, Sai Kung
6563 9498 | facebook.com/SaiKungKaYing

Фотография Col Sim
colsimphotography.com

Надеемся, вам это показалось интересным; читайте больше советов по ремонту дома в разделе «Дома»

Эта итальянская деревня может заплатить вам 25 тысяч евро, чтобы помочь вам отремонтировать дом за 1 евро

Схема строительства дома за 1 евро все еще действует в Италии, и все время регистрируются новые деревни. Последним из них является Троина, средневековая сицилийская деревня, где местное правительство может помочь вам с затратами на ремонт вашего дома за 1 евро.

Трудно не поддаться влиянию предложения дома за 1 евро в причудливой итальянской деревне.Но такие дома обычно сопряжены с множеством дополнительных расходов. Точка входа составляет 1 евро, и затраты быстро растут после того, как они будут проданы тем, кто предложит самую высокую цену, которые могут взять на себя обязательство отремонтировать ветхую недвижимость. Троина на Сицилии, однако, пытается сделать этот процесс немного менее затратным. Он настолько заинтересован в привлечении новых жителей, что местное правительство готово помочь покупателям с затратами на ремонт, когда они поселятся в малонаселенной деревне.

Средневековая деревня Троина, Сицилия.Getty Images / iStockphoto

Троина, как и многие другие участники схемы 1 евро, испытывает демографическое давление, поскольку люди уезжают в большие города. Особенно в его средневековом центре, когда семьи переезжают в более современные дома в этом районе. Теперь мэр Себастьяно Фабио Венеция пытается возродить благосостояние деревни, привлекая новых жителей и возвращая ей былую славу.

Троина когда-то была нормандской столицей Сицилии, а в 2019 году она была официально названа одной из самых красивых деревень Италии.Он известен своей открытостью и инклюзивностью после недавнего запуска туристической кампании ЛГБТК, которая продвигает новые формы гостеприимства без дискриминации. Это также отличное место для любителей активного отдыха, так как он расположен в Неброди: крупнейшем национальном парке Сицилии и районе выдающейся природной красоты с лесами, озерами, апельсиновыми рощами и видами на гору Этна.

Руины замка, Троина, Сицилия, Италия © Universal Images Group / Getty Images

Неудивительно, что потенциальные покупатели уже присматриваются к недвижимости в этом районе.«В последние месяцы было много запросов на покупку недвижимости в нашем историческом центре со всего мира», — говорится в заявлении Венеции, в котором поясняется, что люди приехали из США, Англии, Германии, Нидерландов, Аргентины, Перу. и многое другое, с намерением купить дом в Троине.

«Поэтому мы решили разработать проект, который позволит нам восстановить многие заброшенные здания, заселить древние необитаемые районы и, в то же время, предложить возможность обновления экономики и местных рабочих, которые будут вовлечены в работы «, — добавил он.

Троина находится в национальном парке Неброди, месте выдающейся природной красоты с видом на гору Этна © Getty Images / 500px Plus

Пока деревня готовит аукцион заброшенной собственности, Венеция создала онлайн-агентство HouseTroina, чтобы помочь покупателям с переездом. К концу января около 30 домов должны быть выставлены на аукцион по цене 1 евро, еще 100 находятся на рассмотрении. Покупатели должны внести возвращаемый депозит в размере 5000 евро и обязаться начать ремонтные работы в течение двух лет.

Выступая перед CNN Travel, Венеция сказала, что совет может предложить платежи в размере до 25 000 евро (15 000 евро за ремонт и 10 000 евро за работы по повышению энергоэффективности), чтобы помочь новым домовладельцам в реализации проекта.А новым жителям не придется платить налоги на недвижимость и городские услуги в течение трех лет.

Если у вас нет средств для участия в крупном проекте ремонта, Troina также продает полностью отремонтированную недвижимость со скидкой до 8000 евро. Для получения дополнительной информации и просмотра предлагаемой недвижимости см. Здесь.

Вам также может понравиться:

Ремонт деревенского дома в Румынии

Некоторые из вас, возможно, помнят, что еще в 2014 году мы купили старый дом в деревне здесь, в Румынии.(Те, кто этого не делает, могут ознакомиться с оригинальной статьей здесь). План состоял в том, чтобы сделать это место пригодным для жизни и насладиться там летом, а также, возможно, даже выращивать там немного еды. Что ж … все пошло не по плану.

Спустя три года после покупки деревенского дома здесь, в Румынии, нам все еще не удалось сделать его пригодным для жизни. Конечно, мы провели там довольно много времени, чтобы подышать свежим воздухом и сделать несколько очень незначительных улучшений, но правда в том, что долго там жить нельзя.Я бы даже не ночевал там. Это так плохо! И эта насыщенная картинками статья вам все расскажет.

Но мы планируем улучшить ситуацию в этом году, когда у нас будет больше времени для инвестиций и немного денег, выделенных на этот проект. Мы не сможем полностью реконструировать наш деревенский дом, но моя мечта — сделать хотя бы одну из комнат пригодной для проживания, чтобы мы (или, по крайней мере, я) могли провести там одну ночь. Прямо сейчас мы приезжаем утром и уезжаем вечером, так как до дома 40 минут езды.

А пока я сделал массу снимков, чтобы поделиться с вами текущим состоянием дома. Во многих случаях это хуже, чем мы купили — а мы даже не думали, что это возможно! Я напишу подробности под каждой фотографией, а потом продолжу наши планы.

Все выглядит прилично, когда вы входите во двор и вас приветствуют все цветы, верно? Все немного меняется, когда вы видите, что дерево упало и в земле есть огромная дыра, которая должна была быть септиком. «Септик».Он разрушен и непригоден для использования. Сделать это будет стоить небольшое состояние.

Это означает, что одно из наших самых больших доводов в пользу дома больше не соответствует действительности. На данный момент в доме нет водопровода. Никто. Ничего такого. Ни капли.

К счастью, в нашем дворе все еще есть труба, но она была перерезана и приведена в негодность водопроводной компанией, так как они утверждали, что соседи пришли и взяли воду из крана. Поскольку на трубе не было счетчика, они никогда не знали, сколько воды было на самом деле израсходовано — и платить за это было некому.

Итак, хотя мы думали, что у нас есть кухня, настоящая ванная комната и септик, на самом деле их нельзя использовать, и судя по внешнему виду так называемого септика, который по сути представляет собой просто дыру в земле с осыпавшиеся стены, мы не будем их долго использовать. Но у нас есть плохой мальчик, которого мы планируем использовать, и который немного упростит жизнь:

Скоро это будет наш основной источник воды. Намного лучше, чем ничего! Малыш-румынка по-прежнему любит наш деревенский дом, несмотря на все его проблемы Покрытие начало падать, и, судя по всему, будет еще больше Это наша веранда.Мы установили новый электрический счетчик и попросили нашего соседа удалить весь хлам, который его заполнял. Сюда было буквально невозможно переехать из-за хлама. Добро пожаловать внутрь! Небольшой коридор, который был заполнен грязью, и его все еще нужно постоянно убирать. Комната, которую мы использовали до сих пор — я нанесла слой краски на арку, и даже если он все еще далек от совершенства, он показал мне, что одна перекраска улучшит все. много.

Самое интересное в этой комнате то, что арка на самом деле была стеной, а проем перед ней был частью крыльца.Предыдущие владельцы хотели комнату побольше, а также добавили цемент на пол. О чем они не подумали, так это о том, что это повышает уровень комнаты, и в результате дверь больше не подходит.

И поскольку комнаты в румынских деревнях обычно не слишком высокие, это означает, что я постоянно бьюсь головой о верхний порог — хотя с тех пор, как добавлена ​​сеть для ошибок, ситуация немного улучшилась.

Вторая комната. Он забит мебелью, а в стене есть дыра, которую использовали мыши, чтобы сделать ее своим домом.К счастью, у этого есть дверь, поэтому мыши (надеюсь) не делят с нами весь дом. В комнате также есть терракотовая печь: я бы не стал использовать ее в ее нынешнем состоянии. Из коридора мы можем войдите в пристройку, построенную бывшими владельцами. (Окна недавно застеклила) Прихожая новая. Здесь требуется утеплитель и очень много работы.

С этим коридором дело обстоит немного сложнее. Обычно в деревенских домах в Румынии есть отдельная комната во дворе для приготовления пищи (известная как «летняя кухня»).В этом доме они были построены рядом с домом, и коридора наверху не существовало. Бывшие хозяева расширили крышу, построили стены слева и в основном хотели закрыть все, чтобы облегчить доступ к двум комнатам зимой.

Конечно, завершить проект не удалось. Хуже того, у них больше не было ключей ни к одной из двух дверей (одна слева и одна в конце коридора), поэтому нам придется заменить их в будущем, но на данный момент мы Используем главный вход в дом, чтобы получить туда минимальный доступ.

Первая комната справа — хорошая ванная. Окно наверху никогда нельзя закрыть, и в настоящее время оно совершенно бесполезно, так как у нас нет проточной воды или септика.

Обратите внимание на похожую на печь штуку слева? Я считаю, что это действительно здорово: на самом деле это плита на кухне (вы увидите это ниже). Вы разводите огонь на кухне для приготовления пищи, а он нагревает ванную. Отличная вещь зимой, но не такая умная летом, потому что у вас нет контроля и вы не можете выключить ее, если хотите готовить там.Что ж, я сомневаюсь, что мы вообще когда-нибудь им воспользуемся.

Кухня большая, но сейчас совершенно бесполезная. Плита используется совместно с ванной. Есть также некоторые повреждения от воды на кухне. Это означает протекающую крышу, что означает ужасную проблему (по крайней мере, в денежном выражении). Сзади: вид сбоку на дом, затем коридор с ванной и кухней, сарай и еще две комнаты в конце. и комнаты. Наш сосед использовал их для размещения своих животных, и запах ужасный: я сомневаюсь, что с этого момента их можно использовать как что-нибудь еще.

Итак, вам может быть интересно, почему в сарае так много хлама и почему наши соседи держали животных в наших комнатах? Что ж, предыдущие хозяева оставили его заниматься домом несколько лет назад. Поскольку хозяева переехали в другую страну, и он увидел, что никто даже не пришел в гости, он построил двор и те две комнаты, которые мог открыть для себя.

Когда мы приехали, он там хранил тонну дерьма, и его было очень трудно заставить уйти.Несмотря на то, что мы говорим на одном языке, очень сложно наладить диалог с сельскими жителями Румынии. Ему было трудно понять, что он должен переехать, и, поскольку мы действительно не часто бывали в течение трех лет с момента покупки дома, он все откладывал свои действия.

Он удалил часть мусора, но всегда появляется что-то новое. Он держал свою лошадь в сарае, выращивал цыплят в комнатах (которым он также разрешает гулять снаружи) и даже выращивал коз на небольшом участке рядом с этими комнатами.

Это очень сложная ситуация: он все время повторяет, что ему некуда перевезти их туда, где он живет (то есть через улицу), и у него нет денег, чтобы построить там свои сараи. Он купил некоторые материалы и начал работу в прошлом году, но прогресс был невероятно медленным.

Он начал понимать, что мы более серьезны, чем когда-либо, и я был немного жестче с ним, поэтому все стало налаживаться: он убрал лошадь и коз и пообещал держать цыпленка запертым и вывести их к концу месяца.

Почему я не могу позвонить в полицию или просто выбросить его дерьмо? Что ж, в Румынии дела обстоят не так. Копы, вероятно, в любом случае ничего не решат, но у меня будет сердитый сосед, который может причинить много вреда, даже если мы не сможем это доказать. В конце концов — в прошлом году мы приезжали всего 10-15 раз, что дает ему много времени, чтобы сделать много плохих дел.

Итак, мы стараемся сохранять спокойствие, поддерживать как можно более хорошие отношения и не торопиться: он все уберет… в конце концов.Так обстоят дела в Румынии, особенно в деревнях. К счастью, в городах дела обстоят лучше.

Не ждите, что в каждой деревне ситуация будет одинаковой. Люди (всегда) не занимают заброшенные дома и не начинают там разводить животных. Хотя такое могло случиться, ха-ха.

Вид на двор. Еще соседский хлам и небольшая проблема: сзади видно, что забор начал рушиться, а сбоку еще хуже: это дом другого соседа. Там должен быть забор.Сзади есть флигель. Это настоящий ужас прямо сейчас, потому что прямо рядом с ним живут соседские козы, и запах хуже, чем вы можете себе представить. Посмотрите на ворота в нашу собственность. Строительные материалы здесь хранятся (очевидно!) У соседа, и они будут использованы для постройки сарая для его животных, но, несмотря на все недостатки, мне нравится красивый открытый вид с нашего крыльца. Все наладится!

Полная реконструкция этого дома потребует кучу денег, которых у нас нет, и даже если бы мы это сделали, мы бы не вложили их все, потому что мы все еще не уверены, что действительно собираемся придерживаться графика и посещения.В зимние месяцы мы, конечно, будем держаться подальше от дома, потому что он мало что может нам предложить. Так что на данный момент мы не думаем о том, чтобы все отремонтировать и довести до нормального состояния.

Но я хочу, чтобы наши поездки туда были как можно более приятными, и даже небольшие корректировки и улучшения значительно улучшат его.

В этом году я планирую сделать (по крайней мере) следующее, и самое интересное состоит в том, что я хочу поделиться своими успехами здесь, в блоге.Интересно то, что мы будем нанимать людей из деревни, чтобы нам помогали — так что настоящие профессионалы не сделают этого. Интересно посмотреть на результаты.

Итак, вот чего мы надеемся достичь к концу осени 2017 года:

— Решите самую большую проблему, которая у нас есть прямо сейчас, — навести водопровод в доме. Носить с собой тонну 5-литровых бутылок после каждого посещения быстро надоедает.

— Восстановите флигель и сделайте его менее кошмарным для посещения.

— Починить или, скорее всего, установить новый забор.

— Попросите нашего соседа убрать из нашего двора весь свой хлам и живых животных, чтобы мы могли заняться озеленением (или, по крайней мере, избавиться от фекалий, которые мы должны постоянно убирать отовсюду… плюс запах фекалий)

— Сделайте хотя бы одну из двух основных комнат пригодной для проживания, чтобы мы могли провести там одну ночь. Я уже провел несколько тестов и просто все вычистил, заделал дыры в стенах и просто добавил немного краски, улучшив комнату, так что мы и делаем это.В идеале стены должны быть сняты и восстановлены, но мы оставим это на потом.

— Избавьтесь от всей ненужной мебели в доме.

Таковы планы. Если мы сможем добиться большего, это будет идеально. Я лично обеспокоен тем, что покрытие в доме будет продолжать падать и крошиться, что приведет к еще большему воздействию погоды на кирпичи и саман. Но нам пришлось бы удалить все покрытие и добавить новое для всего дома, и я считаю, что затраты будут слишком высоки, чтобы мы могли их себе позволить.Мне нужно разобраться в этом, чтобы точно знать, с чем я имею дело.

Итак … вот оно. Это длинная статья, на прочтение которой вам потребовалось некоторое время (мне потребовалось еще больше, чтобы ее написать), но что-то, что, вероятно, даст вам некоторое представление о не очень красивой части жизни в Румынии. Но, надеюсь, это интересный проект для дальнейшего развития.

Поделитесь, если вам понравилось!

Galloway House and Village Grand Reopening

Мы приглашаем вас присоединиться к нам на Grand Reopening Galloway House and Village! Наша историческая деревня конца 19 века будет открыта в сезоне 2021 года в субботу, 29 мая, и в воскресенье, 30 мая, с 12 до 19 часов.Мероприятие будет включать живую музыку, еду и напитки и другие развлечения, а также уникальные впечатления от живой истории по всей деревне.

Билеты уже доступны на https://hometowntickets.com/gallowayhouseandvillage!

Расписание мероприятий:

Суббота:
13:30 Круглый стол по местной истории
14:00 Турнир Cornhole
15:00 «Эволюция главной улицы» с Трейси Рейнхардт
16:00 Живая музыка с Tinker Boys

Воскресенье:
12:00 — 16:00 Скручивание воздушных шаров
13:00 Время рассказов для детей
14:00 Волшебное шоу с Zoomalata
15:00 Искусство и ремесла для детей с гидом
16:00 Время рассказов для детей

Оба дня включают:
Экскурсии по истории жизни
Грузовики с едой
Напитки для взрослых
Магазин сладостей
Розыгрыш 50/50
На открытом воздухе Games

При поддержке наших щедрых спонсоров Capital Campaign, Galloway House and Village претерпели преобразовательные проекты восстановления и ремонта, чтобы сохранить нашу местную историю для будущих поколений.Эти обновления включают новый фундамент, сайдинг и покраску, ремонт крыши, замену дверей и окон, восстановление крыльца и замену полов. Другие улучшения включают новые, более широкие тротуары, новую дренажную систему для уменьшения затопления и новые въездные ворота. На протяжении всего процесса обновления ключевым приоритетом было сохранение исторической целостности наших деревенских структур при одновременном их укреплении на долгие десятилетия. Посмотрите эти обновления и улучшения, когда мы продемонстрируем их во время нашего грандиозного мероприятия по открытию.

После торжественного открытия, Galloway House and Village будет открыт для публики в выходные дни Дня труда. Обычные часы работы:

Среда, четверг и пятница — 11.00 — 16.00
Суббота и воскресенье — 10.00 — 17.00

Присоединяйтесь к нам для участия в наших предстоящих мероприятиях и программах в этом сезоне!

Ночи в деревне — Проведите вечер в нашей исторической деревне с живой музыкой и напитками для взрослых.
19 июня, 24 июля, 14 августа и 25 сентября — скоро будут анонсы исполнителей живой музыки!

Fondy: Временная выставка последних 50 лет — июль, дата подлежит уточнению

Ежегодная социальная встреча с мороженым — 8 августа

Вечеринка Gatsby — 23 сентября

1 евро Итальянская недвижимость, выгодная сделка или кошмар ремонта?

Чао!

Южная Италия в последнее время действительно начала процветать.Туристы, которые устали от итальянской Trifecta (Рим, Флоренция и Венеция), открывают для себя совершенно новую Италию, или, лучше сказать, старую Италию, где итальянские традиции все еще нетронуты, а местные мамы и поп-заведения не продались Starbuck’s и верят это или нет, Dominos Pizza.

Южная Италия очаровательна и привлекает все больше и больше людей, желающих уйти на пенсию или купить дом своей мечты, чтобы сбежать, когда жизнь становится слишком тяжелой.

И, если у вас хватит смекалки, вы можете сделать отличную покупку, найти именно то, что вам нужно, и при этом не разориться.

Итак, возникает вопрос, а как насчет тех домов за 1 евро, которые так популярны в Южной Италии и особенно на Сицилии? Звучит как отличная сделка!

Это?

Приобретя несколько объектов недвижимости в Калабрии и обнаружив честных агентов по недвижимости, архитекторов и строителей, я могу сразу увидеть несколько проблемных областей с тем, что я исследовал по этим домам за 1 евро.

Почему они продают эти дома так дешево?

Чтобы ответить на эти вопросы, я должен немного углубиться в историю Южной Италии.

Еще в конце 1800-х — начале 1900-х годов большая часть Южной Италии выживала в основном за счет охоты, сельского хозяйства и рыболовства. Южная Италия также известна как регион Mezzogiorno , что в переводе с итальянского означает «полдень». Название вызывает образы сильной жары и солнца в летние месяцы, создавая среду, которая может сжигать растения прямо из земли и умирать пастбищных животных голодом, когда условия становятся суровыми.

Жизнь на юге Италии была тяжелой, мягко говоря. По этой причине, когда пришло известие о том, что Америка — это страна возможностей и где выжить было не так сложно, огромное количество южных итальянцев прыгнули на лодки и направились к ней.Многие просто покинули свои дома. У некоторых была идея вернуться, но они так и не вернулись, поэтому, когда семья вымерла, дома снова были заброшены.

Каждая деревня на юге Италии заброшена, а деревни, которые не открыли себя заново и не привлекли к себе людей, фактически вымирают.

Умные мэры ищут способы привлечь новых людей в эти деревни и создать новую жизнь и будущее для своей любимой. paese . Итальянское правительство, недавно решившее огромную проблему мафии в нашем районе, теперь предоставляет гранты горным городкам на юге Италии, чтобы помочь им продвигать себя, и развертываются новые маркетинговые кампании, рекламирующие красоту и продукты Калабрии.

И один из способов разжечь интерес — это предложить эти заброшенные дома по такой низкой цене, что вам просто придется приехать и проверить их.

Тем не менее, есть кое-что, что вам нужно знать об этой «сделке».

Дома в итальянских исторических центрах намного старше любого дома в США, и некоторые из них придают новое значение термину «разваливающиеся руины»

Многие из этих деревень относятся к средневековью, а некоторые даже к предсредневековью. Значит, этим домам несколько сотен лет.Чаще всего заброшенные дома были заброшены со времен итальянской диаспоры в конце 1800-х — начале 1900-х годов. Это означает, что они могли стоять пустыми и заброшенными более ста лет. Это также означает, что крыши могли обваливаться, и как только это происходит, вода попадает в древние стены, созданные из камней, керамической черепицы и любых обломков и джетсама, которые лежат вокруг, и они начинают рушиться, забирая с собой всю конструкцию.

И, наконец, это означает, что, хотя вы покупаете «дом», вы можете в конечном итоге его снести и полностью перестроить.

Большинство этих сделок идет с условиями

Одно из условий — вы должны согласиться на ремонт в течение определенного периода. В дополнение к этому могут быть условия, по которым вы можете использовать в своей деревне, когда идет работа. Я знаю, что в некоторых деревнях неодобрительно относятся к тому, что вы привозите рабочих откуда-то еще для работы, и это может вызвать трения в деревне. Вы можете в конечном итоге отремонтировать дом своей мечты и жить с тем фактом, что вы непреднамеренно создали антагонизм с вашими односельчанами.

С другой стороны, контракты на реконструкцию, сопровождающие эти «сделки», могут быть смехотворно дорогими для района или даже в целом сделать это действительно очень плохой сделкой.

Иногда местные жители выставляют цены для иностранцев

Мы с Питом обсуждали, где купить отделку и материалы для ремонта нашего BNB. Наша близкая подруга настояла, чтобы наш строитель сопровождал нас, чтобы сделать покупку, потому что она знала, что продавец может поднять цены, когда увидит нас.Наш строитель приехал с нами и смог договориться о справедливой цене на все, что нам было нужно.

Недавно мы с Питом получили смету на ремонт штукатурки в нашей съемной квартире, и она составила более 8000 евро. Очевидно, это было чересчур. Вместо этого мы будем использовать кого-то, кому доверяем.

Стоимость ремонта может быть огромной

Недавно я читал интервью с людьми, которые купили руины за евро, а затем потратили более 250 000 евро на их ремонт.

При таких ценах на жилье они могли бы купить полностью новый или отремонтированный особняк за 250 тысяч. Я не могу себе представить, чтобы платить это за ремонт дома или квартиры площадью 1000 или даже 2000 квадратных футов, когда вы можете купить полностью законченный ремонт менее чем за 100000 долларов. В этом нет никакого смысла, и если бы вам пришлось продать по какой-либо причине, вы бы потеряли кучу денег.

Ремонт в исторических центрах тоже затруднен. Часто к вашему новому дому или квартире нет дороги, поэтому припасы, возможно, придется доставлять по лестнице или пандусу на тачках.Могут потребоваться гигантские строительные леса, потому что многие из этих деревень находятся в горных городах. Все это увеличивает расходы на ремонт.

Покупка недвижимости в Италии юридически не такая, как в штатах

Недавно в нашей деревне произошла ситуация, когда нашего строителя откровенно обокрали. Я спросил его, почему он не подал в суд, и дело в том, что, несмотря на великолепную работу, которую он проделал с домом, о котором идет речь, рынок недвижимости просто не поддерживал цену, которая сделала бы разумными гонорары адвокатам.Юристы в Европе такие же дорогие, как и здесь. Вступление в судебную тяжбу длится вечно и будет стоить вам намного дороже, чем вы когда-либо думали.

По возможности лучше не прибегать к средствам правовой защиты в Италии. Получите все в письменном виде, задавайте все вопросы, которые вам нужно задать, и не бойтесь отказаться от покупки, если ваша интуиция подсказывает вам, что это неправильно.

Итак, есть ли смысл покупать старинный дом в Италии?

Ответ — да, но только если вы в этом разбираетесь.

В каждой деревне на вершине холма в нашем районе есть недвижимость на разных стадиях строительства или демонтажа.Цены в Южной Италии самые низкие, что я видел за 10 лет. Я считаю, что это из-за неопределенности политической и экономической ситуации в ЕС и Великобритании.

Многие англичане и европейцы сидят на корточках и смотрят, что будет дальше.

Остальные продаются, потому что напуганы. Цены упали почти вдвое по сравнению с тем, что мы видели, когда впервые купили дом в Санта-Доменика-Талао.

Таким образом, появляется фантастическая возможность купить дом своей мечты в Италии, особенно на юге страны.

Если вы мечтаете о доме в Италии, я рекомендую вам действовать следующим образом.

Решите, где вы хотите быть

Это может быть проект с несколькими поездками. Отправляйтесь в Италию, найдите несколько деревень и остановитесь на время в тех, которые кажутся вам привлекательными. Какие люди? У каждой деревни есть характер, и он должен в какой-то степени соответствовать вашему, чтобы вы были там счастливы.

Определите, какая сцена для вашей собственности будет идеальной.

Каждая покупка недвижимости сопровождается списком необходимых вещей, желаний и вещей, которые вам не нужны.Составьте список всего этого и назначьте каждому пункту приоритеты. Поймите, что вы можете полностью выбросить свой список, если найдете место, в которое влюбитесь, но, по крайней мере, вы все обдумали.

Познакомьтесь со своим архитектором и строителем, если вы планируете ремонт.

В небольших деревнях обычно есть один строитель и один архитектор. Прежде чем что-либо делать с ними, убедитесь, что вам комфортно с ними. Если нет, купите что-нибудь, что уже отремонтировано.

Если вы планируете ремонт, узнайте цены на ВСЕ, прежде чем делать предложение.

Сядьте и подсчитайте стоимость дома, закрытие, затраты на архитектора и затраты на ремонт вплоть до последнего туалета. Получите все это в письменном виде и посмотрите, имеет ли сделка смысл. Если нет, предложите то, что имеет смысл. Вы можете сделать это несколько раз, прежде чем остановитесь на правильном доме и ситуации.

Если дому нужна новая крыша, можно поставить террасу на крыше.Терраса на крыше настолько разнообразит ваш образ жизни, что любое место, где требуется новая крыша, следует оценивать как террасу на крыше, но это мое личное предпочтение.

Не проводить чрезмерный ремонт в этом районе

Стоимость собственности в любом заданном районе такая, какая она есть. Вложить 2500 долларов в ремонт дома, который, возможно, будет продаваться за 80 тысяч долларов, — это нормально, если вы действительно этого хотите, имеете деньги, чтобы поддержать его, и не планируете полностью окупить, если когда-нибудь продадите.

Если у вас есть все вышеперечисленное, сходите с ума.Если нет, внимательно подумайте, как вы планируете делать ремонт.

Поймите, что у вас может не быть оборудования для выполнения работы самостоятельно

Древние дома НЕ такие же, как дома здесь, в США. Посмотрите наше видео на YouTube о супер опытных путешественниках ниже, где я их описываю. Любые улучшения, которые вы можете сделать сами, потребуют обучения. Если вас это устраивает, продолжайте.

Бюджет больше, чем вы думаете

При любом ремонте вы никогда не знаете, какова будет окончательная стоимость.При переносе стен или ремонте сантехники возникают проблемы, особенно в старинной деревне. Будь готов.

Купите то, что не требует ремонта конструкции

Новые стены, новые потолки и полы — дорогое удовольствие. Избегайте всего этого и возьмите что-то, что структурно в хорошей форме, но требует лишь косметики. Сейчас цены в Южной Италии настолько низкие, что вы будете поражены тем, что там можно найти.

Если вы одержимы проектом ремонта, СВЯЗАТЬСЯ со мной!

У нас с Питом огромный опыт покупки и ремонта недвижимости в Калабрии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.