Через сколько можно строить дом после заливки фундамента: Сколько должен выстояться фундамент — сроки, нормативы, рекомендации

Содержание

Сколько должен выстояться фундамент — сроки, нормативы, рекомендации

На первый взгляд все просто и понятно: выбираем подходящий тип фундамента, исходя из типа почвы, конструкции и веса дома и собственных предпочтений.
Приступая к постройке дома, важно сразу, с самого начала делать все качественно и на совесть, и особенно это касается фундамента. Прочный качественный фундамент – залог того, что здание простоит долго, а стены не перекосятся и не треснут.

Затем закладываем фундамент согласно принятым нормам и стандартам. Однако уже на этом этапе могут возникнуть ситуации, которые требуют немедленного принятия решения. Один из таких вопросов касается времени выстаивания фундамента.

Для чего нужно давать фундаменту выстояться?

Начнем с того, что не каждый фундамент требует этого: так, свайный, свайно-винтовой фундамент позволяет строить стены непосредственно после установки свай. Но вот ленточный, столбчатый или блочный фундаменты должны выстояться, связано это, во-первых, с тем, что бетон (цемент) должен набрать оптимальную прочность, позволяющую вести строительство дальше.

А во-вторых, фундамент должен осесть, ведь любой грунт без достаточного уплотнения даст усадку и если продолжать строительство, есть риск того, что дом через некоторое время «поведет» вместе с фундаментом. Поэтому почти все специалисты сходятся в том, что фундаменту нужно дать выстояться, однако они расходятся в определении сроков выстаивания.

Узнайте, с чего правильно начать
Фундамент — основа Вашего дома

 

Разный подход по выдерживанию фундамента

Народный способ строительства предлагает оставлять фундамент на год, а то и на полтора. Говорят, что именно за это время бетон набирает подходящую прочность (хотя полную свою прочность он набирает несколько десятилетий), а вот марочную (необходимую для тестирования образца бетона ) 28 дней, сама конструкция проходит весь цикл «испытаний» подвижками грунтов, а также перепадами температур и морозами (силами морозного пучения).

Многие утверждают, что можно осуществлять строительство дома практически через неделю после заливки фундамента: якобы к этому времени бетон набирает прочность, достаточную для того, чтобы выдержать стены. Однако они забывают, что после зимы фундамент может осесть неравномерно, а значит, треснет не только он, но и стены, и всю работу придется начинать сначала.

Информации по этому вопросу много, есть строители, которые считают достаточным для выстаивания фундамента срок от трех до шести месяцев, но только при условии «хороших грунтов», а не заболоченных или пучинистых. То есть перед устройством фундамента нужно сделать все возможные геологические изыскания, чтобы не рисковать. И лучше тогда закладывать фундамент перед зимой, поскольку именно в зимние месяцы бетону приходится выдерживать самые серьезные нагрузки в виде перепадов температуры и расширения почвы. Весной фундамент выравнивается, при необходимости армируется, и, в принципе, можно строить стены. Но если есть возможность не спешить – лучше все же подождать год. Такой подход нельзя назвать ошибочным, скорее он более прогматичен, но размазывает сроки.

 

Выдерживания фундамента по сроку от компании Оптима Синергидом.

Компания Оптима-Синергидом руководствуется нормативными показателями, при соблюдении технологии и проверке всех этапов подготовки основания фундамента, устройства дренажа для осушения грунта, использовании качественных материалов, начинать загружать фундамент первыми рядами стеновой кладки можно в сроки, при которой прочность бетона достигнет не менее 50-70% (как правило это 1-2 недели после укладки бетонной смеси). В таблице ниже приведены условия, при которых это лучше делать без последствий для надежностьи конструкции.

Марка бетона

Время набора прочности в днях

Температура воздуха

-3 0 +5 +10 +20 +30
Прочность бетона, % от марочной
М200-М300 1 3 5 9 12 23 35
2 6 12 19 25 40 55
3 8 18 27 37 50 65
5 12 28 38 50 65 80
7 15 35 48 58 75 90
14 20 50 62 72
90
100
28 25 65 77 85 100  

 

  — нормативно-безопасная прочность
  — безопасная прочность бетона
  — полная прочность бетона

 

Сроки набора прочности бетона для фундамента в различных погодных условиях

Оптимальные условия для набора бетоном прочности создаются при температуре +20°C. При таких условиях очень активно процесс идет в первые 7 дней. За это время бетон набирает порядка 50-70% прочности. При таких параметрах уже можно продолжать строительство дальше. Расчетная прочность, которую принимают при проектировании за 100%, при таких условиях набирается за 28-30 дней, по сути это марочная прочность, которой должен соответсвовать бетон при лабораторных испытаниях образца партии.

Посмотреть фото работ по фундаменту

Калькулятор строительства монолитной плиты

Сколько должен выстояться фундамент после заливки

Сколько должен выстояться фундамент после заливки

Вообще в идеале фундамент должен выстоятся месяц, а если больше, то лучше.
Так как он высыхает полностью и тогда можно смело класть стены))

Наверное всем известно о том, что после окончания работ по возведению фундамента нельзя сразу же строить здание. Из этого и напрашивается вопрос — а сколько должен отстояться фундамент. Попробуем разобраться.

1. Все фундаменты должны перед строительством дома выстаиваться, это не касается только свайно-винтового фундамента — он позволяет строить стены сразу же после возведения свай.

2. Мнения специалистов относительно того сколько же должен фундамент отстояться разделяются. Так, традиционный способ строительства предлагает оставлять фундамент на год-полтора. Якобы, за это время бетон набирает необходимую прочность. Хотя только десятилетиями бетон набирает полную свою прочность.

3. Многие придерживаются мнения, что строительство можно продолжать через неделю после заливки. При этом они считают, что бетон за это время уже достаточно прочный. На самом деле сторонники этого мнения не учитывают того, что фундамент может просесть неравномерно после зимы, что значит треснет не только фундамент, но и стены. Думаю, понятно, что таким образом работу придеться начинать сначала.

4. Некоторые строители считают, что при условии, так называемых «хороших грунтов», фундаменту достаточно выстояться в течении 3-6 месяцев. В этом случае, чтобы не рисковать, необходимо провести все возможные геологические изыскания.

5. Также советуют закладывать фундамент перед зимой. Объясняется это тем, что именно в это время года бетону приходиться выдерживать самые серьезные нагрузки в виде мороза, снега и расширение почвы. В таком случае весной фундамент необходимо выравнять и армировать, после чего строить стены. Но, если есть возможность, все таки фундаменту лучше дать отстояться в течении года.

Заливать фундамент буду весной. Строить стены хочется поскорей. Слышал, что после заливки фундамента, нужно ждать целый год. Так ли это? И как скоро после заливки фундамента можно строить стены? Сколько если фундамент из бетона и сколько если из камня и сколько если из фундаментных блоков? И из чего из выше перечисленого — лучше?

Ждать целый год не обязательно,лучше пусть коробка год постоит.
Строить уже через две недели можно на любом из троих фундаментов.Через 2 недели фундамент созреет на 95%.
Самый быстрый в монтаже,фундамент из блоков.
Самый экономичный,фундамент из камня.
Ну а надежей скорее будет армированый бетонный.В принципе любой грамотно сделаный фундамент будет надежным.

В идеале 28 дней и можно нагружать. В реальности через неделю грузили — ни один не лопнул. Но в таких случаях перезакладывались по глубине и армировке)

То в таком случае нужно фундамент законсервировать на зиму, положить сверху утеплитель (мин вата, соолома и т. д.). Потом это добро накрыть плёнкой или рубероидом и присыпать грунтом. и воскух сделать наклон отмостку хотя бы из глины, чтобы воду отвести подальше от фундамента.
А строить на фундаменте можно через неделю смело.

Если фундамент будет из монолитного бетона, то, строить стены можно будет не раньше, чем он наберет 70% прочности, а это равно, при стандартных условиях при температуре 20 град. С, одна неделя.

А че такое недоверие? Если конечно все по технологии делать Все таки заводское изделие, а монолит — обязательно контролировать надо. И качество компонентов, особенно песка, даже не цемента. И то, как заливать будут И желательно самому хозяину
Хотя контролировать все надо

Часто можно слышать мнение, что, дескать, фундамент перед возведением стен должен выстояться в течении зимы, весной же покажутся все дефекты и ошибки, которые можно будет исправить. Если же по весне фундамент будет в неизменном виде, то это говорит о правильности его сооружения.

На деле все обстоит гораздо проще, для ответа на вопрос об оптимальном времени отстаивания фундамента не требуется глубоких строительных познаний, нужно лишь здраво поразмыслить. Ведь получается, что оставленный зимовать фундамент мокнет под осенними дождями, переохлаждается в зимнее время и оттаивает в начале весны. Зачем ему это надо? Долгая жизнь и работоспособность конструкции дома зависят от совершенно другого режима и нагрузки. В нормальном режиме эксплуатации грунт под фундаментом надежно защищается самим зданием изнутри и отмосткой снаружи (защита от увлажнения).

Воздействие капиллярной влаги на грунт под фундаментом вполне допустимо, другое дело, когда земля под фундаментом неравномерно вымывается и изменяет свою плотность под воздействием дождей, талых вод. Разумеется, такое положение вещей не может считаться правильным. Предположим, что фундамент отвердел, однако по каким-то причинам сразу же начать строительство не представляется возможным. Во избежание негативных последствий при возобновлении строительства и дальнейшей эксплуатации здания, фундамент стоит накрыть полиэтиленовой пленкой, после чего вырыть дренажную канаву, которая будет удалять от него воду. Эти действия позволят сохранить фундамент от разрушения и с наступлением весны смело приступить к возведению стен.


Сколько должен выстояться фундамент дома

 

На вопрос “сколько должен выстаиваться фундамент?”

Можно дать следующий ответ: на достижение максимальной прочности бетону нужно 28 дней, так что пережидание всей зимы не имеет никакого смысла. И такой график привел бы к затягиванию стройки, на практике фундамент отстаивается в течение 7 дней, после чего сразу же начинается кладка стен. А во время постройки первого этажа будущего здания фундамент обретает необходимую прочность.

Монолитная плита — устраивается по всей площади пятна застройки. Это один из наиболее надежных типов мелкозаглубленных фундаментов, благодаря большой площади позволяет равномерно перераспределить нагрузку на грунт от будущего дома, поэтому рекомендуется для устройства на водонасыщенных и слабонесущих грунтах. 

Применение:

Рекомендуется для домов из бруса, бревна, клееного бруса, оцилиндрованного бревна, домов из различного типа стеновых блоков, кирпича, камня.

Данный тип фундамента подходит для:
  • Участков застройки с типом грунта: песок, супесь, глина, суглинок, водонасыщенные и слабонесущие грунты (торф).
  • Участков с высоким уровнем грунтовых вод.
  • Участков с рельефом: с перепадом высот до 300мм по длине фундамента.
Технологическая комплектация:
  • Песчаная подушка с уплотнением  — 20см 
  • Пространственное армирование арматурой А-III диаметром 12мм с ячейкой 20х20см
  • Укладка бетона марки М300 (класс В22,5) с использованием глубинного вибратора
  •  

РАЗРАБОТАЕМ КОНСТРУКЦИЮ ФУНДАМЕНТА ПОД ВАШ ДОМ, УЧИТЫВАЯ ТИП ГРУНТА, РЕЛЬЕФ УЧАСТКА И АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ВАШЕГО ДОМА.  

В базовую стоимость входит:

  • Разметка площадки под заливку монолитной плиты
  • Земляные работы в отвал
  • Укладка геоткани
  • Устройство подушки с трамбованием
  • Устройство опалубки
  • Монтаж каркаса из арматуры
  • Гидроизоляция
  • Укладка бетона с использованием глубинного вибратора
  • Материал и работа по установке фундамента
  В базовую стоимость НЕ входит:
  • Дополнительные земляные работы, в случае сложного грунта и рельефа (большая толщина плодородного слоя, уклона и т.п.)
  • Дополнительный расход материала, в случае изменения конструкции
  • Стоимость использования специальной техники (бетононасос и пр. )
  • Доставка и выгрузка материалов
  • Вывоз грунта
  • Обратная засыпка грунта с проливкой и послойным трамбованием
  Для выполнения работ желательно:

Наличие подъезда к участку застройки грузовым транспортом, электричества 220В (от 2 до 4 КВт), технической воды и места для проживания бригады (от 2-4 человек).

 

Рекомендуем планировать выполнение фундаментных работ на период с температурой воздуха не ниже -5°С.

Приступая к постройке дома, важно сразу, с самого начала делать все качественно и на совесть, и особенно это касается фундамента. Прочный качественный фундамент – залог того, что здание простоит долго, а стены не перекосятся и не треснут.

На первый взгляд все просто и понятно: выбираем подходящий тип фундамента, исходя из типа почвы, конструкции и веса дома и собственных предпочтений.
Затем закладываем фундамент согласно принятым нормам и стандартам. Однако уже на этом этапе могут возникнуть ситуации, которые требуют немедленного принятия решения. Один из таких вопросов касается времени выстаивания фундамента.

 

Для чего нужно давать фундаменту выстояться?

Начнем с того, что не каждый фундамент требует этого: так, свайно-винтовой фундамент позволяет строить стены непосредственно после установки свай. Но вот ленточный, столбчатый или блочный фундаменты должны выстояться, связано это, во-первых, с тем, что бетон (цемент) должен набрать оптимальную прочность, позволяющую вести строительство дальше.

А во-вторых, фундамент должен осесть, ведь в любом грунте происходят движения, и если продолжать строительство, есть риск того, что дом через некоторое время «поведет» вместе с фундаментом.
Поэтому почти все специалисты сходятся в том, что фундаменту нужно дать выстояться, однако они расходятся в определении сроков выстаивания.

Традиционный способ строительства предлагает оставлять фундамент на год, а то и на полтора. Говорят, что именно за это время бетон набирает подходящую прочность (хотя полную свою прочность он набирает несколько десятилетий), а сама конструкция проходит весь цикл «испытаний» подвижками грунтов, а также перепадами температур и морозами.

Многие утверждают, что строить можно практически через неделю после заливки фундамента: якобы к этому времени бетон набирает прочность, достаточную для того, чтобы выдержать стены. Однако они забывают, что после зимы фундамент может просесть неравномерно, а значит, треснет не только он, но и стены, и всю работу придется начинать сначала.

Есть строители, которые считают достаточным для выстаивания фундамента срок от трех до шести месяцев, но только при условии «хороших грунтов», а не заболоченных или пучинистых. То есть перед устройством фундамента нужно сделать все возможные геологические изыскания, чтобы не рисковать понапрасну. И лучше тогда закладывать фундамент перед зимой, поскольку именно в зимние месяцы бетону приходится выдерживать самые серьезные нагрузки в виде снега, морозов и расширения почвы. Весной фундамент выравнивается, при необходимости армируется, и, в принципе, можно строить стены. Но если есть возможность не спешить – лучше все же подождать год.

 

 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

Когда начинать строить дом после заливки фундамента


Решение о том, сколько должен стоять фундамент после заливки должно приниматься с учетом комплекса факторов. Детерминантами при этом выступают конструкционное построение основания здания, проектные особенности сооружения и время выстаивания, необходимое для полноценного созревания бетона. Следует помнить, что несоблюдение срока, в течение которого должна выстаиваться фундаментная конструкция перед постройкой дома, может привести к частичной либо полной девальвации предусмотренных проектом несущих свойств.

Ленточная заливка

Ленточный фундамент бывает двух типов – мелкозаглубленный, заглубленный.
Мелкий вариант используют под легкие постройки каркасного типа, из древесного бруса, иного легкого материала. Часто это сооружения технического назначения, вроде сарайчика под инвентарь, уличный туалет. Нижняя грань сооружения располагается выше уровня протекания подземных вод.

На сооружение оказывается примерно та же степень давления, что и на ростверк столбчатой постройки. Если нужно выжидать перед строительством дома, то точно не в период с осени до весны. Пучение грунта от холода, увеличение количества грунтовых вод, сезонные изменения почвы повышают риск деформации заливки.


Ленточная форма

Когда дом планируется тяжеловесный, выполняют полное заглубление на 1,5-2,5 м, более точные данные зависят от глубины промерзания почвы. Подошва основания должна находиться ниже линии протекания грунтовой влаги.

Давление распределяется очень глубоко, равномерно, точек ненагруженности не возникает. Фундамент дает усадку под действием собственной массы, к моменту полного высыхания процесс полностью завершается. Можно приступать к работам.

Особенности ленточного фундамента

Закладка основания — весьма трудоёмкий этап строительных работ. Ленточный фундамент прокладывается под каждой наружной стеной здания в виде сплошной ленты, а также под несущими межкомнатными стенами и представляет собой в соответствии с глубиной закладки высокий или не очень высокий полустенок.

Ленточный вариант является наиболее популярным среди прочих разновидностей фундамента. В зависимости от способа возведения и используемых при этом материалов ленточный фундамент бывает сборным и монолитным:

  • Монолитный фундамент возводят непосредственно на площадке строительства здания, и бывает он двух видов в зависимости от предполагаемой тяжести строения — мелкозаглублённый и заглублённый. Мелкозаглублённый ленточный монолитный фундамент используется при строительстве легковесных зданий на глинистых грунтах. Заглублённый же монолитный фундамент сооружают в случае возведения тяжёлых строений и зданий, в которых предусмотрен цокольный этаж, подземный гараж либо другие подвальные помещения на нестабильных почвах.
  • Сборный ленточный фундамент составляется из блоков на основе железобетона, которые изготавливаются на заводе, подвозятся на специальной технике к месту строительства и с помощью крана устанавливаются на стройплощадке в траншеи. По прочности сборный фундамент этого вида уступает монолитному.
Характеристики и особенности ленточного фундамента

Ленточный фундамент – основание дома в виде ленты, полосы, расположенной полностью под всеми наружными стенами и под некоторыми внутренними простенками (при больших размерах строения).

Основание надежного ленточного фундамента должно опираться на слой земли, где температура грунта всегда выше 0°C.

Ленточный фундамент может быть выполнен из цементной смеси и мелкого щебня или из бутового камня, залитого готовым цементным раствором.

Материал ленточного фундамента – бетон и арматура. Железный каркас из сваренных между собой кусков металлической арматуры предназначен для использования в качестве опорного скелета, укрепляющего бетонную часть фундамента, распределяющего неравномерные нагрузки по всей ленте основания. Бутовый ленточный фундамент в таком каркасе не нуждается.

А вот лента из мелкого щебня и бетона, предназначенная для массивного строения, обязательно должная быть укреплена арматурой. Сколько времени должен отстояться фундамент после заливки – вопрос, который задают себе многие хозяева, занимающиеся строительством собственного загородного дома. Сколько должен отстаиваться ленточный фундамент, чтобы выдержать вес конструкции и не дать трещин после возведения строения?

Требование к ленточным фундаментам

Схема монтажа ленточного фундамента.

Главное требование к конструкции и материалам основания здания – обеспечить прочность и долговечность. Фундамент держит на себе стену, простенки, крышу, перекрытия, полы, мебель, систему отопления и водопровод. Глубина фундамента должна предупредить вспучивание дома при зимнем промерзании грунта.

Для этого основание надежного фундамента опирают на непромерзающий слой земли на той глубине, где грунт остается теплым (выше 0°C). Замерзшая земля может увеличиваться в размерах, подниматься зимой и опускаться летом. Дом будет стоять без поднятий и опусканий при правильно сооруженном основании.

Ленточный фундамент, опирающийся на непромерзающий слой грунта, обеспечит долгий срок службы вашего строения. Возможна ли усадка фундамента в виде ленты после его строительства и при каких условиях усадочные процессы оказывают максимальное воздействие на фундамент-ленту? Как можно предупредить или уменьшить степень воздействия усадочных процессов?

Усадка бетона и осадка грунта

Усадка – процесс уменьшения размеров строительного материала в процессе его затвердевания, просушки. Она становится заметна через некоторое время после завершения строительства. Усадка бетона происходит в процессе его затвердевания, по строительным нормам размер усадки в бетоне составляет 1% от сырой массы.

Осадка – процесс опускания земли после ее перекапывания. Происходит в течение некоторого времени, усиливается после дождей и намокания.

Оба этих процесса сопровождают строительство.

В зависимости от величины усадки и осадки они могут быть скомпенсированы внутри материала или вызвать разрушение здания и его частей.

Усадка бетона и осадка грунта оказывают влияние на возможное проседание ленточного фундамента и на количество времени, необходимое для его отстаивания.

Сколько времени нужно для застывания

Стоит отметить, что не застывшая опалубка, не сможет выдерживать большие нагрузки сооружения и ветра, поэтому важно, чтобы она застыла хорошо. А вот, сколько должен стоять фундамент после заливки это вопрос, который интересует многих.

Оптимальное время для застывания ленточной конструкции – 20 дней.

При этом следует соблюдать следующие условия и рекомендации:

  • Во время застывания должна быть солнечная и теплая погода, с низким уровнем влажности воздуха;
  • Если же пасмурная и дождливая погода, то время для застывания необходимо увеличить до месяца;
  • После полного заливания основания, через 15-20 минут его следует обливать водой. Это обеспечит быстрое высыхание верхнего слоя и он не растрескается;
  • Поливать водой поверхность нужно каждые 3-5 часов в течение 5 дней;
  • Нельзя производить другие действия. Потому что основа это единый массив, и любые действия по нарушению целостности могут привести к полному разрушению всей конструкции.

Как долго бетон набирает прочность

Бетонное сооружение — искусственно созданный камень из смеси песка, цемента, воды, иногда с добавлением гравия, щебня. Прочные конструкции получаются после армирования – предварительной укладки каркаса из прутов арматуры под заливку раствором.

Время на полное высыхание может быть затрачено разное, имеет значение наличие дополнительных добавок, климат местности, толщина слоя заливки, количество слоев бетона.

Усредненный показатель равен 28 суткам, но, чтобы прикинуть примерные сроки, нужно точно знать пропорции сырья в общем растворе, температурные условия, уровень влажности воздуха, плотность используемой смеси.

Процесс просыхания бетона состоит из двух основных этапов – схватывание, полное отвердевание.

Химические процессы

При изготовлении бетона, применяется цемент, который предназначен для соединения компонентов бетона. Цемент, вступая в химическую реакцию с водой, образует твердое каменистое вещество, которое соединяет между собой песок и щебень.

Химические процессы происходящие на первоначальном этапе называются схватыванием, при этом в бетоне образуются первые связи между наполнителем, а набор прочности заключается в упрочнении этих связей.

Для нормального протекания химических реакций в бетоне, необходимо наличие воды. Процесс созревания бетона, длительный, а вода, содержащаяся в растворе изначально, быстро испаряется, поэтому бетон защищают от быстрого высыхания влаги, а для этого накрывают его рубероидом или полиэтиленовой пленкой, или периодически обильно смачивают. Для получения качественного фундамента, важно следить, чтобы происходило равномерное высыхание бетона.

Можно ли делать фундамент зимой?

При заливке фундамента в зимний период, созревание бетона приостанавливается, так как вода, необходимая для химических процессов, замерзает. Но это еще не все минусы такого монтажа, вода, находящаяся в растворе, замерзая, будет расширяться, и при этом рвать бетон изнутри.

Практика и исследования показывают, что уже при минус 10°С химические процессы в бетоне замедляются, а вместе с ними замедляется процесс набора прочности.

Поэтому при изготовлении фундамента в зимний период, после заливки бетонную смесь на протяжении всего времени созревания необходимо подогревать. При индивидуальном строительстве проводить подогрев фундамента затруднительно и это повлечет дополнительные расходы, поэтому целесообразно фундамент изготавливать в летний период, при средней температуре воздуха от 20 до 25°С.

Как сократить срок созревания бетона?

Современные материалы позволяют изменять сроки созревания бетона, достаточно применить специальные добавки. Применение добавок позволяет через две недели получить прочный бетон. У таких добавок один существенный минус, который не позволяет применять их при индивидуальном строительстве. Добавки сокращают не только сроки созревания, но и время схватывания, а поэтому при их применении времени на заливку фундамента мало.

Еще один способ сокращения периода созревание, это увеличение температуры окружающей среды, что при индивидуальном строительстве также проблематично.

Соблюдение сроков созревания бетона позволят получить прочный фундамент.

После заливки. Прочность железобетонного фундамента зависит не только от качества арматуры и бетона. Монолит должен еще набрать достаточно прочности, прежде чем на нем можно будет возводить стены. Попробуем разобраться, сколько должен стоять фундамент перед постройкой дома.

Схватывание раствора

Период схватывания бетонной смеси — отрезок времени, в течение которого раствор остается достаточно жидким.

Нужно доставить свежую смесь на место, залить, разровнять, завибрировать.

Продлить сроки существования сжиженной формы возможно, если для замешивания компонентов использовать бетономешалку – сырье будет находиться в постоянном движении, не успеет быстро застыть.


Состояние раствора во время заливки

Нельзя передерживать бетон в мешалке, по мере увеличения длительности вымешивания, нарушаются первоначальные свойства раствора, моментально отразится на качестве заливаемого основания.

Чем теплее на улице, тем быстрее схватится бетон. Немного продлевается время на схватывание, если на улице прошел сильный дождь – воздух становится насыщенным влагой.

Выполнять бетонирование в жару, холод одинаково плохо – бетон треснет. Оптимальная температура — 20 градусов.

Отвердевание бетона

Когда бетон уже залит, начинается набор прочности. В зависимости от погоды, дней выжидания отмечается разная степень высыхания.

Полное просыхание без оставления мокрых участков занимает 28-30 дней при 20 градусах тепла. Процентная степень отвердевания:


Таблица с данными о соотношении температуры раствора с периодом отвердевания

Чтобы полностью демонтировать опалубку, необходимо дождаться набора не менее 70% марочной прочности, но не ранее, чем через 7 дней после бетонирования (если заложена глубоко заглубленная основа). Если на улице началось похолодание, температура опустилась до 10 градусов, необходимо подождать две недели.

Сколько времени будет твердеть бетон точно сказать нельзя, основной компонент – цемент – есть трех видов: быстро отвердевающий, со средней скоростью твердения, медленно твердеющий.


Табличные значения скорости отвердевания цемента в зависимости от типа

Сохраняется единое требование – выждать достижения 70%-ной прочности при условии, что первые дни заливку поливают водой для равномерного просыхания.

Работы по уходу за бетоном

Строительные правила СП 70.13330.2012, в которых актуализован текст СНиП 3.03.01–87, предписывают до проведения распалубки выдерживать бетон с выполнением мероприятий за его уходом. Данные о том, сколько должен отстояться уложенный в опалубку, формирующую контуры фундамента, бетон прописаны в пункте 5.4.1 Правил.

Все поверхности должны быть надежно защищены от возможного испарения содержащейся в растворе воды. Следует также предохранять свежеуложенную бетонную смесь от попадания на ее поверхность атмосферных осадков. Такие мероприятия должны проводиться перед постройкой в течение всего срока, пока не будет обеспечен набор прочности не менее 70% от паспортной.

После распалубки необходимо создать условия для поддержания температуры и влажности в значениях, которые оптимально соответствуют нарастанию прочности бетонной конструкции. Правилами не разрешается ходить по поверхностям забетонированных конструкций до тех пор, пока бетон не наберет прочность 2,5 Мпа. Нельзя, соответственно, устанавливать вышележащие опалубки, осуществлять кирпичную кладку, возводить деревянные стены и выполнять другие строительные либо вспомогательные операции.

Какие факторы влияют на застывание и заливку?

Фундаментом называют основание дома, которое должно равномерно распределять нагрузку здания на грунт для предотвращения проседания или обвала строения. Прочность фундамента определяется его типом и используемыми материалами для заливки. Именно от этого зависит долговечность стен и здания в целом. Также это зависит и от времени, данного на то, чтобы фундамент после заливки отстоялся.

На данный момент необходимое количество времени, отводимого на то, чтобы бетон отстоялся, определяется СНиПом, однако в СНиПе указывается только необходимый срок для определенных стандартов, которые не всегда совпадают с реальными условиями для конкретного объекта. На срок для отстоя раствора после заливки фундамента влияют следующие факторы:

  1. Температура и влажность окружающей среды.
  2. Наличие/отсутствие осадков.
  3. Тип и состояние грунта.
  4. Рельеф местности и глубина залегания грунтовых вод.
  5. Качество материалов и технология строительства.
  6. Вид основания.
  7. Тип, к которому принадлежит гидроизоляция фундамента.

Естественно, ни один нормативный акт не сможет учесть все вышеперечисленные условия, поэтому для определения срока отстоя основания следует руководствоваться в первую очередь собственными знаниями и опытом. Чтобы быть уверенным в том, что фундамент отстоялся, следует брать максимально негативные условия для местности, в которой осуществляется строительство, и, исходя из них, рассчитывать срок.

При этом важно планировать стройку так, чтобы к моменту падения температуры ниже +5 градусов Цельсия (т.е. до наступления осени), фундамент был готов. В противном случае его необходимо будет закрывать и утеплять, а укрытие для основания — дело хлопотное, требующее дополнительных ресурсов. После холодов многие удивляются, почему трескается незакрытое основание? Ответ прост — от попадания влаги в микропоры, которая, застывая, разрывает бетон.

При этом, если на климат, грунт и рельеф нельзя повлиять или изменить, то вид основы определяется при строительстве, а гидроизоляция фундамента зависит от используемых материалов и качества выполнения работ.

Основа для постройки

Фундамент – это основа всей конструкции дома, поэтому он должен быть прочным, надежным и долговечным. Если фундамент будет иметь дефекты, они неминуемо скажутся на всей конструкции дома, поэтому нужно не допустить их появления на любом из этапов: проектирования, заливки, выстаивания. Последний этап до сих пор вызывает много споров у профессионалов, сформировалось огромное количество заблуждений по поводу сроков, в которые должен отстаиваться фундамент. Попробуем разобраться, сколько времени нужно бетону, чтобы высохнуть и быть пригодным для возведения стен и укладки перекрытий дома.

Фундамент является основой конструкции, поэтому его прочность важна наиболее всего.

Фундамент заливается бетоном – жидким раствором, который при высыхании образует твердый и крепкий состав высокой прочности. Но бетон – это еще и тяжелая субстанция, которой нужно выстояться до полного высыхания. Кроме того, бетон имеет свойство приобретать прочность со временем. За полгода-год он полностью достигает своей проектной прочности. Но выжидать столько времени перед возведением стен вовсе не нужно. Согласно СНиП 3.03.01-87 распалубка конструкций и последующая обработка бетона допустима при достижении последним 70% своей проектной прочности. При правильном уходе и нормальных условиях фундамент должен отстояться 5-8 суток после начала схватывания. То есть, если бетон неделю выстоялся, можно пригласить специалистов для замера, сколько процентов фактической прочности набрал бетон. Полученная величина сравнивается с проектной, и если она составляет не меньше 70%, дому отстаиваться больше смысла нет.

Длительный простой фундамента дома чреват замоканием котлована, морозным пучением, оттаиванием или замораживанием грунта. Дожди, снег, заморозки, ветра неизменно будут наносить урон конструкции, поэтому решение о зимовке весьма спорно и даже нежелательно. Грунты склонны к так называемому морозному пучению, которое оказывает давление на фундамент. Не утяжеленный весом стен и перекрытий, он может перемещаться или образовывать неравномерную усадку. Подобный перерыв, чтобы дать выстояться конструкции, чреват серьезными последствиями.

В какое время года лучше закладывать фундамент?

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше заливать фундамент. Как правило фундамент закладывают осенью, чтобы за зиму он мог отстояться. Но, строгих рекомендаций на счет времени закладки фундамента не существует. Главное, чтобы грунт был не промерзший.

Опять же, все связано с твердением бетона. Если в весенне-осенний период времени проблем с этим не возникает, то зимой необходимая для схватывания бетона вода может замерзать. Из-за этого бетон не набирает необходимой прочности. Противоморозные добавки, конечно, могут спасти ситуацию, но все-таки лучшее время года для заливки фундамента — лето или осень.

Фундамент является основной несущей конструкцией, воспринимающей все нагрузки от постройки. Главная его задача – выдерживать вес здания. Фундамент не должен оседать, перекашиваться и образовывать трещины. Таким образом, надежность является основным требованием для фундамента.

Фундамент не станет надежным, если будут нарушены технологические правила его изготовления и первичной эксплуатации. Рекомендуется изготавливать бетонный фундамент при температуре окружающего воздуха не ниже + 5°С это делает работы сезонным, а иначе не будет полного схватывания бетона.

«Срок годности» фундамента

А сколько фундамент может стоять без дома? Ведь нередко приходится видеть такую картину: монолит подготовили, а дальнейшую стройку заморозили. Через пару лет процесс решили продолжить. Но возникает сомнение в сохранности конструкции.

Если фундамент был грамотно законсервирован – накрыт плитами перекрытия, гидроизолирован, а мероприятия по отводу грунтовых вод полностью выполнены, есть надежда, что конструкция сохранилась в надлежащем состоянии.

Если же ничего из перечисленного сделано не было — приглашайте специалистов для технического обследования фундамента. Без проверки его состояния строить стены рискованно.

Чем грозит несвоевременное снятие опалубки

Как известно, для заливки ленточного или плитного фундамента дома используется кашеобразный бетонный раствор. После укладки его в опалубку, начинаются процессы гидратации цемента и постепенного твердения бетона. Для их корректного завершения нужно выделить определенное количество времени, требующегося для того, чтобы фундамент смог выстояться и набрать проектную прочность.

Если опалубка с конструкции будет снята сразу после схватывания цемента, то появится вероятность расползания монолита в разные стороны. Неокрепшее «тело» не только не сможет принимать нагрузки, но и удерживать собственную форму. Особенно это касается массивных фундаментов.

Если демонтаж опалубки с ленточного фундамента будет выполнен после того, как цементный раствор схватится, но перед тем как он наберет определенную прочность, то в конструкции появятся трещины. Для подземной части дома, принимающей на себя и распределяющей на грунт все нагрузки, это грозит расколом и полным разрушением уже в период эксплуатации дома.

Сколько же должен стоять фундамент после заливки? На этот вопрос однозначного ответа не существует. Средний промежуток времени определяется 28 сутками, но в некоторых случаях бывает достаточно и 15-20 дней. В сложных условиях сроки нужно продлевать.

Профессионалы уверяют, что фундамент дома до его загрузки должен выстояться не менее месяца.

Чтобы строение не дало усадку, не перекосилось и не разрушилось, нужно неукоснительно соблюдать выполнение строительных правил и технологии возведения подземной части дома. Фундамент является опорой здания, поэтому не терпит халатности, неумения и отсутствия элементарных знаний.

Фундамент сооружён. Возводим стены?

Скорее всего, те, кто взялся за строительство дома, знают либо слышали, что сразу после закладки основания следует выдержать паузу, прежде чем продолжать строительство. Но не всем понятно, для чего нужно отстаивать ленточный фундамент.

Согласно строительным нормативам, любой вид фундамента, прежде чем на его основе продолжат возведение здания, должен отстояться (за исключением свайно-винтового). Это необходимо, для того чтобы бетон полностью просох, чтобы конструкция в дальнейшем не просела, не дала трещину, например, в стене. Одним словом, не деформировалась.

Отчего это может произойти? Причины у разного рода дефектов весьма разнообразные:

  • неверная глубина траншеи для закладки фундамента;
  • низкое качество приготовляемой смеси бетона;

  • высокая влажность грунта, где закладывали основание;
  • сезон года и температурный режим воздуха при закладке фундамента и другие причины.

Период начала возведения стен

Продолжение строительства начинается сразу после достаточного отвердевания бетона.

Распространенная информация среди мастеров, что нужно выжидать еще после полного высыхания бетона никак не подкреплена нормативами — миф.

Помимо увеличения сроков строительства, отмечается вред – отстаивание не равнозначно консервированию, бетон будет оставаться открытым. Основа придет в негодность еще до начала строительства.


Зимовка фундамента

Повышен риск деформации бетона на пучинистых почвах, изменяющихся в размерах зимой. Если на землю не будет оказано большое давление от сочетания основы с домом, грунт выдавит конструкцию, нарушив целостность структуры.

Если промерзнет армированная заливка, разрушительные процессы не будут видны сразу, но начнутся, спустя 12-24 месяцев.

При достаточной плотности вопрос об отстаивании конструкции не ставится – при соблюдении технологии оттягивание строительства не приносит существенных изменений.

Есть ли срок годности у фундамента

Залитую основу можно оставлять на время, например, при недостатке строительного бюджета, длительном отъезде. Для сохранности бетона выполняется консервация.

После заливки бетона необходимо дождаться просыхания, покрыть гидроизоляцией, утеплить, укрыть рубероидом, строительным полиэтиленом в несколько слоев со всех сторон, плотно прижав.

Когда будет достаточно тепло, примерно поздней весной, консервирующее укрытие полностью снимают, давая бетону подышать до осени. Если нужно снова отложить стройку, действия повторяют.

Без защитного укрытия можно не надеяться, что прочности основы будет достаточно для утвержденного плана.

Если строительство приостановлено надолго, перед возобновлением необходимо пригласить специалиста, который проверит состояние заливки. Нужно получить грамотную оценку, от этого зависит, будет ли стоять новый дом.

Фундамент — основа сооружения, составляет всего 10% от общей массы готового дома. Необходимо закладывать основание согласно технологии, возлагаемым требованиям, не оставлять простаивать впустую – нужно использовать несущий потенциал. Сразу после высыхания заливки можно начинать возводить стены, построенный дом можно оставить постоять перед отделкой.

Как законсервировать фундамент на зиму:

Что делать, если фундамент (грунт) просел?

Если мелокозаглубленный фундамент был сооружен неправильно, недооценены сроки, сколько нужно фундаменту выстояться, произошел разрыв бетона или стены, строение можно подправить. Как это сделать? Возможные варианты такого капитального ремонта будут зависеть от размеров и количества трещин.

Реконструкция просевшего фундамента.

  1. При небольших несквозных трещинах можно укрепить грунт, подсыпав в местах проседания рядом с трещинами щебень и сверху песок. Однако если разрушение стен или фундамента будет продолжаться, такая ремонтная мера является недостаточной.
  2. Ремонт фундамента: для этого раскапывается грунт и выполняется углубление фундамента в местах его проседания. Рядом с поверхностью распространения трещины роется яма шириной от 0,5 м длиной до 1,5 м. Глубина ямы соответствует глубине залегания ремонтируемого фундамента с учетом размера углубления фундамента. Поскольку бетон уже дал трещину, целесообразно выполнить максимальные глубокие подпорки под его основание, а еще лучше – углубить фундамент (хотя бы с промежутками) до непромерзающего слоя. Работы по углублению выполняются аналогично заливке: устанавливаются опалубные доски, укладывается бут, засыпается щебень, отливается бетон.
  3. Ремонт стен (если они уже были возведены) выполняется замазыванием цементным раствором и оштукатуриванием. При этом в стенах устанавливают показатели разрушения – по наружной поверхности заделанных трещин располагают цементные прямоугольные вставки, на которых указывают дату ремонта. Продолжающееся разрушение будет в первую очередь заметно на поверхности этих прямоугольных вставок – появятся микротрещины.
  4. При появлении нескольких трещин здание можно обернуть двумя полосами металлической стяжки, устанавливаемыми под крышей и над цоколем.
  5. При продолжающемся разрушении строение частично разбирается, укладывается заново фундамент и выполняется новая кладка стен.

Время отстаивания ленточного фундамента зависит от его заглубленности, использованных при заливке материалов и сезонного времени строительства.

Когда приступать к следующему этапу работ

После возведения фундамента необходимо переходить к постройке стен и перекрытий. Важно определить должна ли конструкция отстояться достаточное время, чтобы после ввода в эксплуатацию не возникло проблем. Ответ на вопрос, сколько должен стоять фундамент перед постройкой «коробки» дома зависит только от времени твердения бетона.

В частном домостроении распространен миф о том, что надо после фундаментных работ дать конструкции дома выстояться и только после этого приступать к кладке стен и монтажу перекрытий. Это не регламентировано нормативными документами. К тому же, если при постройке многоквартирного дома, проектированием и возведением которого занимаются специалисты, давать основанию отстояться, то работы растянуться на долгий срок. Также и в индивидуальном строительстве.

Если дать фундаменту простоять, помимо увеличения сроков строительства, это может привести к повреждениям конструкции. Особенно это актуально при строительстве дома на пучинистых грунтах. Даже массивный ленточный тип опоры не дает на грунт высокой нагрузки. Ее величина составляет до 10% от массы всего дома. Если дать фундаменту выстояться в зимний период, силы морозного пучения, действуя на ненагруженный элемент, могут привести к появлению трещин и деформаций. Если зимой железобетон «перемерзнет» последствия могут быть заметны не сразу, а через 1-2 года после строительства.

При достаточном уплотнении основания вопрос, сколько должен стоять фундамент, не актуален. Даже если дать конструкции выстояться, усадка будет небольшая. Сколько бы времени не прошло, если технология соблюдена, изменения будут минимальными. Нагрузку при возведении прилагают не сразу, а постепенно, выстраивая стены, укладывая перекрытия, кровлю. Поэтому если деформации и возникнут, они не будут резкими.

Если обобщить все вышесказанное, то против остановки работ после цикла «ниже нуля» можно привести следующее:

  • увеличение сроков строительства;
  • бессмысленность мероприятия при достаточном уплотнении основания;
  • вероятность появления трещин и деформаций при прекращении строительства на зиму.

Основные способы

Традиционный способ строительства предлагает оставлять фундаментна год, а то и на полтора. Говорят, что именно за это время бетон набирает подходящую прочность (хотя полную свою прочность он набирает несколько десятилетий), а сама конструкция проходит весь цикл «испытаний» подвижками грунтов, а также перепадами температур и морозами (силами морозного пучения).

Многие утверждают, что можно осуществлять строительство коттеджа практически через неделю после заливки фундамента: якобы к этому времени бетон набирает прочность, достаточную для того, чтобы выдержать стены. Однако они забывают, что после зимыфундаментможет осесть неравномерно, а значит, треснет не только он, но и стены, и всю работу придется начинать сначала.

Информации по этому вопросу много есть строители, которые считают достаточнымдля выстаивания фундаментасрок от трех до шести месяцев, но только при условии «хороших грунтов», а не заболоченных или пучинистых.

То есть перед устройством фундамента нужно сделать все возможные геологические изыскания, чтобы не рисковать понапрасну. И лучше тогда закладывать фундамент перед зимой, поскольку именно в зимние месяцы бетону приходится выдерживать самые серьезные нагрузки в виде снега, морозов и расширения почвы.

Весной фундамент выравнивается, при необходимости армируется, и, в принципе, можно строить стены. Но если есть возможность не спешить – лучше все же подождать год. Такой подход нельзя назвать ошибочным, скорее он более прогматичен, но размазывает сроки.

По нормативным показателям при должном выполнении и проверке всех этапов подготовки основания фундамента, устройства дренажа для осушения грунта, использовании качественных материалов, начинать загружать фундамент первыми рядами стеновой кладки можно в сроки, при которой прочность бетона достигнет не менее 50-70% (как правило это 1-2 недели в теплый сезон в Санкт-Петербурге). В таблице ниже приведены условия, при которых это лучше делать без последствий для надежностьи конструкции.

Марка бетона Время набора прочности в днях Температура воздуха

-30+5+10+20+30
Прочность бетона, % от марочной
М200-М3001359122335
261219254055
381827375065
5122838506580
7153548587590
142050627290100
2825657785100
— нормативно-безопасная прочность
— безопасная прочность бетона
— полная прочность бетона

Сроки набора прочности бетона для фундамента в различных погодных условиях

Оптимальные условия для набора бетоном прочности создаются при температуре +20°C. При таких условиях очень активно процесс идет в первые 7 дней. За это время бетон набирает порядка 50-70% прочности. При таких параметрах уже можно продолжать строительство дальше. Расчетная прочность, которую принимают при проектировании за 100%, при таких условиях набирается за 28-30 дней, по сути это марочная прочность, которой должен соответсвовать бетон при лабораторных испытаниях образца партии.

Через какое время можно перекрывать плитами ленточный фундамент?

Если вы намерены перекрывать фундамент плитами перекрытия, то вопрос — через какое время это делать, напрямую схож с вопросом нагрузки фундамента. Поэтому схема действий такая же:

  • демонтаж опалубки — через 7 дней;
  • перекрытие плитами — через 21 день.

Особое внимание следует уделить мелкозаглубленному ленточному фундаменту, построенному на плавающих грунтах. Допустим, вы залили такой фундамент и решили его оставить в зиму.

Если такой фундамент оставить в зиму без нагрузки, то из-за зимне-весенней деформации грунтов появится различие в плотности грунтов под фундаментом. И, как следствие, сопротивление нагрузкам в разных частях фундаментной плиты будет различным, что может привести к трещинам в фундаменте.

Поэтому, если вы оставляете такой фундамент в зиму, рекомендуется нагрузить его хотя бы минимально — вывести цоколь.

Несколько общих советов

Чтобы определиться, сколько должен отстаиваться ленточный фундамент в вашем конкретном случае нелишне ознакомиться с некоторыми рекомендациями, которые помогут лучше ориентироваться в этом вопросе. Уже на этапе подготовительных работ и закладки основания будущего здания следует точно следовать нормативным рекомендациям. Например, прежде чем делать заливку, проследите, чтобы тщательно была утрамбована песчаная подушка, а сама работа по возведению конструкции осуществлять в несколько этапов, это повысит качество фундамента и снизит вероятность его деформации.

Если возводится здание в 2—3 этажа, то по нормативу время полного отвердения бетона составляет 46 суток. Для полной уверенности, при проведении работ в осенне-зимний период или в связи с не вполне удовлетворительным качеством бетона или марки цемента, длительность отвердения можно продлить до 60 суток.

Когда возведён первый этаж, работы приостанавливают на 7—10 дней, дав возможность фундаменту адаптироваться к нагрузке. При внезапном появлении трещин ситуацию на данном этапе гораздо проще исправить, предотвратив и её последствия, нежели после полного окончания работ.

Часто можно видеть, как фундамент закладывают ещё по осени, руководствуясь мыслью, что по окончании зимних морозов, таяния снега и схода талых вод точно будет установлено, насколько качественно он был заложен. Конечно, это резонно. Но есть здесь и свои возражения: во-первых, эта методика требует значительного временного промежутка; во-вторых, осенние непогоды и весеннее таяние снега могут излишне пропитать водой ленточный фундамент, а это нежелательно.

Поэтому при использовании данной строительной методики осенью вдоль фундамента по кругу, как с внешней стороны, так и с внутренней прокапывают водоотводную траншею для дождевой и талой воды. Причём копать надо на некотором отдалении от основания фундамента, дабы защитить не только его, но и прилегающий грунт. Это позволит не допустить движение почвы под фундаментом и его деформацию.

Сроки при обычных условиях

По прошествии первых трех суток залитый бетон приобретает около тридцати процентов своей марочной прочности, если, конечно, строительство ведется в нормальных, предусмотренных общепринятыми нормами условиях.

Спустя пару недель материал добирает прочность до 80 процентов возможной. Через четыре недели эта цифра при обычных условиях равняется уже ста процентам. В дальнейшем (через три месяца) это уже сто двадцать процентов. В последующие месяцы и годы бетон будет становиться все более прочным, однако скорость затвердевания станет гораздо медленнее.

Что происходит во время усадки

После того как залит бетон, происходит несколько параллельных процессов. Прочность бетона возрастает и через 12-18 месяцев выходит на близкие к максимальным значения. Масса плиты уплотняет грунт, сдавливая частицы глины, песка и других веществ. Вместе с сезонами меняются и такие характеристики почвы, как влажность и подвижность.

Плита продавливает землю до тех пор, пока не достигнет того места, в котором влияние прочих факторов становится слишком незначительным. Сколько времени занимают эти процессы, определить невозможно. Поэтому время, которое должен простоять фундамент, определяют на основании геодезических исследований.

В регионах, где температура зимой опускается ниже минус 10 градусов по Цельсию, глубина котлована должна быть ниже глубины промерзания. Поэтому готовое основание должно выстаиваться дольше, ведь температура на такой глубине никогда не опускается ниже 0,3 и не поднимается выше 5 градусов по Цельсию.

На таком расстоянии от поверхности слишком мало влияние дождевых стоков, поэтому процесс усадки происходит под влиянием грунтовых вод. Определяя, сколько времени должен проседать фундамент, обязательно учитывают глубину промерзания. В противном случае велика вероятность повреждения основания и расположенных на нём стен дома.

Сколько должен отстаиваться фундамент после заливки бетона в опалубку

Фундамент представляет собой основной несущий элемент всей конструкции сооружения. Степень его прочности определяет надежность и долговечность строения. Сколько нужно дать основанию выстояться, чтобы на нем можно было возводить стены? Этот вопрос – критичный, в нем нельзя делать ошибок.

Для того чтобы точно ответить на вопрос, сколько должен отстояться фундамент после заливки, необходимо учитывать следующие факторы:

  • технические параметры бетонного раствора, из которого выполнено основание будущего сооружения;
  • какие погодные условия сопутствуют строительству;
  • особенности грунта на строительной площадке;
  • строительные материалы, из которых будет возведено здание;
  • как глубоко заглублено основание сооружения.

Считается, что проектной прочности бетон, в зависимости от марки, достигает за полгода или год. Но это не значит, что строительство начинать нельзя. Согласно СНиП 3.03.01-87 возведение конструкции можно начинать при достижении бетоном 70% твердости.

Свойства бетона

Согласно техническим параметрам обычного бетона, специалисты в ответ на вопрос, сколько должен отстояться фундамент после заливки, отвечают, что достаточно 4 недель, в том случае если стоит теплая погода с температурой воздуха в среднем +20 градусов. Считается, что этого достаточно для того, чтобы нагружать конструкцию. Но существуют и иные марки материала, относящиеся к виду быстро затвердевающих, они позволяют начать строительные работы раньше.

Погодные условия

В теплое время года бетон затвердевает быстрее, чем в демисезонье и зимой. Но летом раствор быстрее теряет влагу, что не способствует оптимальным условиям. В это время основание лучше накрыть влагонепроницаемым материалом, чтобы обеспечить высокий уровень влажности.

Качества грунта

На песчаных грунтах с глубоким залеганием грунтовых вод, основание не деформируется и строительство можно начинать сразу по достижению бетоном должного уровня прочности. На почвах, склонных к движениям, специалисты рекомендуют выдержать основу от 3 до 6 месяцев, с тем, чтобы увидеть ее усадку и необходимость укрепить.

Стеновой материал

Здесь мнения специалистов в том, сколько должен стоять фундамент после заливки, довольно однородны. Если будет возводиться монолитное здание, строительство можно начинать через 3-4 недели. Дома из кирпича и древесины чувствительны к деформациям, поэтому ленточный фундамент должен отстояться в соответствии с качеством грунта.

Заглубленность

Во многом время, сколько должен простоять фундамент после заливки, зависит от уровня его заглубленности в грунт. При нормальном заглублении от 1 метра и более необходимо ориентироваться на замеры прочности. Мелко заглубленный фундамент – мало прочная конструкция и она должна полностью отстояться, чтобы убедиться в отсутствии трещин. Главные причины напряжений – это температура. Большинство опытных мастеров считает, что строительство можно начинать по окончанию зимы. Этот фактор в большей степени касается глинистых почв, подверженных вспучиванию. Дефекты, которые появляются к весне необходимо устранить, места существенного проседания утрамбовываются песком и провидятся дополнительные укрепительные работы. Следует понимать, что продолжительный простой чреват намоканием котлована и промерзанием. Эти обстоятельства игнорировать нельзя.

Отвердение свайного основания

Свайный фундамент имеет некоторые особенности высыхания. А зависят они от габаритов свай и заглубленности. Мастера считают, что он сохнет быстрее ленточного, поскольку менее массивен, но лучше положиться на специалистов по замерам и точно установить, какую прочность набрал бетон.

Сколько должен выстояться фундамент под газобетон

Фундамент – основа здания, и от качества его исполнения зависит дальнейшая судьба дома. Если фундамент сильно изогнется, то газобетонные стены покроются трещинами, а вот деревянный дом менее требователен к жесткости фундамента.

Начнем с того, что не всем фундаментам нужно выстаиваться. Свайный и свайно-винтовой могут нагружаться сразу же после монтажа, правда железобетонный ростверк требует 2-4 недели для набора марочной прочности. 

В данной статье мы будет рассматривать ленточные фундаменты, хотя многое будет справедливо и для плитного фундамента.

Для газобетонного дома, разность осадки фундамента не должна превышать 20 мм на 10 метров, иначе будет раскрытие трещин.

Какие факторы влияют на деформацию фундамента:

  • Пучение грунта.
  • Неравномерная усадка грунта под фундаментом.
  • Вымывание грунта под фундаментом.

Теперь переходим к вопросу о том, как долго ленточный фундамент должен выстоятся перед постройкой коробки

. И сразу ответим, что в разных ситуациях по-разному. В основном, всё зависит от грунта, времени года и армирования фундамента.

Чем выше температура, тем быстрее бетон набирает прочность. В летнюю жару (+30) бетон наберет проектную прочность за 14 дней. При двадцати градусах, за 28 дней. А при +5 около двух месяцев.

Чтобы начать кладку первых рядов, необязательно ждать набора максимальной прочности. В теплое время года, строители начинают возводить стены уже через неделю после заливки, но это при условии отличных грунтов, максимально уплотненной песчано-щебневой подушки и мощном армировании.

Стоит отметить, что существуют специальные добавки, ускоряющие твердение бетона.

Если грунт под фундаментом непучинистый, с большой несущей способностью, а песчаная подушка тонкая и отлично утрамбована, то в таком случае фундамент можно нагружать через 2-4 недели. Объясним мы это тем, что непучинистый плотный грунт высокой несущей способности практически не даст усадки, и в мороз не начнет играть. Значит фундамент будет неподвижен, что очень важно для дома из газобетона.

Рассмотрим другой вариант, в котором грунты оказались более слабыми, и пришлось заменять толстый слой пучинистого грунта на песок. В результате, мы имеем толстую подушку из песка, которая хоть и трамбуется, но все равно дает усадку под весом. В данном случае лучше дать фундаменту выстояться зиму и весну.

Если грунты под ленточным фундаментом имеют посредственную несущую способность, а что еще хуже – грунты неоднородные, то в таком случае тоже лучше подождать зиму и весну. На неоднородных грунтах важно сделать правильную песчано-щебневую подушку, и желательно усилить армирование фундамента дополнительными продольными стержнями арматуры.

Подробно про армирование ленточного фундамента читайте в нашей статье по ссылке.

Вывод. Все специалисты сходятся во мнении, что фундамент должен выстоятся, но период этот может составлять от 7 дней до полугода. Всё зависит от грунтов, песчаной подготовки, времени года и других факторов.

 

Как залить фундамент под дом – советы, схемы и способы экономии

Сам процесс заложения любого фундамента предполагает несколько этапов:

  1. Подготовка участка и разметка фундамента
  2. Земляные работы, копка траншеи, бурение столбов
  3. Подготовка подушки для фундамента
  4. Монтаж арматурного каркаса и сооружение опалубки
  5. Заливка бетона и выравнивание

В этой статье я подробно и поэтапно расскажу о заливке самого популярного на сегодняшний день – ленточного фундамента и об отличительных особенностях этапов заливки других типов.

Заливка фундамента своими руками

Существует несколько типов ленточных фундаментов, но технология заливки своими руками для всех практически одинаковая.

О заливке мелкозаглубленного ленточного фундамента, а так же о ленточном незаглубленном фундаменте вы можете прочитать в предыдущих моих статьях.

Подготовка участка и разметка для ленточного фундамента

Процесс подготовки участка не представляет никакой трудности. В первую очередь необходимо очистить участок, или хотя бы то место, где вы собираетесь построить дом, от лишней растительности, мусора, крупных корней и т.д.

Когда участок чист, проводим разметку будущей ленты фундамента согласно проекту.

Если у вас нет нивелира или иных специальных приспособлений, не отчаивайтесь, для качественной разметки нам понадобится только рулетка, колышки, шнур и, возможно, лист бумаги.

Размечаем все наружные стены установкой колышков в углах будущего дома. После установки колышков — замеряем диагонали каждого прямоугольника. У вас должно получиться так, что противоположные стороны у прямоугольника и его диагонали равны. Если этого не произошло, то рисуем на бумаге эскиз дома, проставляем получившиеся размеры и думаем, куда и какой колышек необходимо сдвинуть. После исправлений обязательно повторяем замеры. И так до тех пор, пока у вас не сойдутся все размеры.

Постарайтесь как можно точнее сделать разметку будущего строения, это в дальнейшем поможет избежать некоторых трудностей с выравниванием углов при строительстве стен дома. А для тех, кто хочет подробнее узнать о разметке фундамента под дом, прочитайте мою статью об этом, где подробно описан вес процесс разметки с примерами.

Копка траншеи для монолитного ленточного фундамента

Выкопать траншею для ленточного фундамента можно ручным или механизированным способом.

Экскаватором копать быстро и дешево, но он не особо придерживается размеров, где-то может получиться чуть шире, где-то чуть глубже, что в последствие скажется на объеме заливаемого бетона. Экономия в данном случае очень сомнительна.

Если вы сами копать не хотите, то лучше нанять рабочих и проследить за соблюдением всех размеров, это в последствие поможет вам сэкономить на объеме заказываемого бетона.

Глубину заложения ленточного фундамента Вы можете с легкостью рассчитать, изучив одну из моих статей. Там подробно описаны все типы ленточных фундаментов, глубина их заложения и от каких факторов она зависит.

Сооружаем песчаную подушку для фундамента под дом

Подушка для фундамента закладывается из мытого песка, без различных примесей глины и т.д.

Песок, в отличие от грунта, в котором закладывается фундамент, намного меньше подвержен пучению и равномерно распределит воду, под фундаментом, что позволит исключить неравномерную усадку фундамента.

Песок засыпается в траншею и трамбуется. Слой такой песчаной подушки должен быть не менее 20см.

Если у вас нет специальных приспособлений для трамбовки песка, то необходимо хотя бы пролить его хорошо водой перед заливкой.

Армируем будущую ленту фундамента и сооружаем опалубку

Для арматурного каркаса используется арматура диаметром 8-14мм, а для того чтобы точнее определить диаметр и количество арматуры можно воспользоваться расчетом арматуры для ленточного фундамента. С помощью него вы подберете правильный диаметр и количество арматуры для своего фундамента.

Как правило, вертикально уложенные пруты диаметром – 8-10мм, а горизонтальные продольные 12-14мм. Пруты вдоль траншеи всегда толще, потому что на них будет действовать большая нагрузка, а они, в свою очередь, должны с ней справиться.

Каким способом вязать арматурный каркас, в траншее или рядом с траншеей, а после готовый каркас опускать в нее, вы должны решить сами, как вам будет удобнее. Минус вязания арматуры в траншее в том, что если траншея не достаточно широкая, вы своим телом будете обсыпать ее.

Сооружать арматурный каркас желательно с помощью вязальной проволоки, а не с помощью сварочного аппарата, потому что в местах сварки у арматурного прута появляются слабые места.

Опалубка для фундамента, если она необходима, сооружается с помощью досок, шириной 10-20см, и толщиной 2,5 – 4,0 см.

Сооружая опалубку необходимо исключить большие дыры в опалубке, и жестко закрепить ее. Противоположные щиты опалубки необходимо связать между собой шпильками, таким образом, не давая распираться опалубке при заливке бетона.

Углы опалубки так же необходимо жестко закрепить, потому что это наиболее слабые места.

Как залить бетон для фундамента

Заливка бетона для любого типа фундамента происходит одинаково. Как правило, при больших объемах заливается бетон покупной, так как добиться монолитной железобетонной ленты можно только в случае заливки фундамента за один раз.

И так, все подготовительные работы провели, теперь необходимо залить бетоном будущий фундамент под дом.

Для заливки используется бетон марки М200 – М400, которая зависит от состава бетона.

Заливка бетона в траншею всегда начинается с углов, а после уже заполняются остальные пустоты.

Идеальными условиями для того, чтобы залить фундамент под дом является доступ автомиксера ко всем углам дома.

Миксер подъезжает к углу и начинается процесс заливки. В это время один человек должен держать желоб, направляя его, а другой (лучше два) — помогать бетону равномерно распределиться по траншее с помощью лопаты, например.

Для того, чтобы выгнать воздух из бетона, необходимо воспользоваться глубинным вибратором, если такого нет, то провибрировать необходимо подручными способами. Можно вибрировать штыковой лопатой, такой вибрация называется методом штыкования. Неплохой результат можно получить постукивая молотком по каркасу арматуры, либо по опалубке (не сильно!).

Как я и говорил, что залить фундамент под дом будет не сложно, на данном этапе мы подробно рассмотрели заливку ленточного фундамента, этапы которой в большинстве случаев подходят под заливку любого типа фундамента.

Особенности заливки столбчатого фундамента под дом

Отличительной особенностью столбчатого фундамента является то, что фундамент состоит не из монолитной ленты, а из столбов, которые связываются монолитной лентой.

В связи с этим после разметки бурятся столбы с помощью автобура либо ручного бура, столбы армируются арматурой диаметром 10-12мм, с выпуском арматуры на 15-20 см выше уровня столба.

После заливки столбов сооружается опалубка для ростверка, соединяющая все столбы, создается арматурный каркас и заливается в опалубку бетон.

Следует напомнить, что столбчатый фундамент сооружается для легких строений и в «хорошем» грунте.

Особенности заливки плитного фундамента

Отличительной особенностью монолитной плиты является то, что такая плита располагается под всем строением, а не только под стенами дома.

Вообще, сооружение плитного фундамента своими руками не сложный процесс, но он требует ответственного подхода, и, я считаю, что его можно перенести в отдельную статью.

Одним из типов монолитной плиты является плитный фундамент с ребрами жесткости, технология заливки такого типа фундамента мало чем отличается от обычного.

Разметку делают по периметру дома, затем под будущим домом убирается грунт, на глубину будущей плиты + толщина песчаной подушки.

Затем необходимо соорудить песчаную или песчано-гравийную подушку с последующей трамбовкой.

Арматурный каркас вяжется в два ряда в виде сетки.

Заливка происходит примерно так же как и при любом другом виде фундамента.

Способы заливки и методы экономии фундамента дома

В зависимости от использования собственного труда залить фундамент можно тремя способами:

  1. Заложить фундамент самостоятельно, используя только собственный труд. Это, конечно, трудоемкий процесс, но не на столько, что с ним нельзя справиться самостоятельно. В идеале, 2-3 человека справятся со всеми этапами без особых усилий.
  2. Использовать частично чужой труд для некоторых этапов заливки фундамента. Этот способ наиболее распространен при строительстве домов самостоятельно, он предполагает использовать наемных рабочих на особо тяжелых этапах работы. Это позволит сэкономить на собственном труде, но в финансовом плане это будет немножко дороже.
  3. Доверить заливку фундамента под дом профессиональным рабочим. Это самый дорогой способ заливки, но вам, в этом случае, не придется ничего делать, кроме того, что приезжать на участок и контролировать процесс заложения фундамента, потому что даже профессионалы иногда не придерживаются строгой технологии для собственной выгоды.

Советы по экономии на фундаменте

  1. Если вы нанимаете рабочих для выполнения отдельных этапов заливки фундамента под дом, то следует учесть, что самым дорогим этапом является копка грунта и заливка бетона. Если говорить о копке, то тут решать вам, это трудоемкий процесс и стоит ли на нем экономить. Ну а на заливке фундамента можно сэкономить приличную сумму, если пригласить друга помочь. На самом деле заливка бетона грязный, но не очень сложный процесс, с которым вдвоем-втроем за пол дня легко можно справится, сэкономив на этом примерно по 500р. с куба бетона.
  2. На ленточном фундаменте можно сэкономить на заглублении, если у вас не тяжелый и небольшой дом (деревянный например), то можно вместо заглубленного сделать мелкозаглубленный ленточный фундамент.
  3. На плитном фундаменте можно сэкономить сделав его тоньше, но с ребрами жесткости. О плитном фундаменте с ребрами жесткости я рассказывал в предыдущих своих статьях.
  4. При закладке столбчатого фундамента, сэкономить можно только на труде, потому что он и так наименее устойчив, по сравнению со своими собратьями.
  5. В некоторых случаях стеклопластиковая арматура и ее применение позволит немного сэкономить на фундаменте.

Вопросы и ответы о сотрудничестве с компанией СВОД-СТРОЙ

1. Может ли измениться стоимость договора заключенного Заказчиком с Вашей фирмой?

При заключении Договора сумма в рублях фиксируется на все время строительства. Если во время работ Заказчик принимает решение на дополнительные работы, то они просчитываются и заключается дополнительное соглашение. Только в этом случае сумма договора меняется.

2. Возможно ли изменение проекта по желанию заказчика? Как это отразится на его стоимости?

Изменение проекта возможно. Проект и его изменения для нашего заказчика – бесплатно.

3. Можно ли купить проект дома?

Да, это возможно. Стоимость проекта можно посмотреть в разделе «цены».

4. Откуда ваши бригады?

Все наши рабочие россияне – из Вологодской, Нижегородской и Кировской областей.

5. В какое время года лучше приступить к строительству дома?

Каждое время года имеет свое преимущество. Более подробно можно узнать у наших менеджеров.

6. Что входит в базовую комплектацию дома из бруса размером 150х150?

Для каждого типа дома своя комплектация. Её можно посмотреть на нашем сайте в разделе «Строительство домов».

7. Возможно ли строительство дома на моём фундаменте?

Да, возможно. При необходимости мы можем модернизировать или достроить ваш фундамент.

8. Занимаетесь ли вы установкой инженерных коммуникаций?

Да, мы занимаемся установкой инженерных коммуникаций.

9. Какие документы необходимы для заключения договора?

При заключении договора необходим паспорт и документ о праве собственности на земельный участок.

10. Какой срок занимает строительство дома?

Срок строительства дома колеблется от одного до пяти месяцев.

11. Через какое время после завершения строительства можно начинать отделку брусового дома?

Отделку дома можно начинать сразу после его усадки. Ориентировочно через 6-8 месяцев.

12. Что означает понятие «Второй свет» в ваших проектах?

Второй свет — объединенное пространство первого и второго этажа. Проще — гостиная без потолка. Использование второго света придает помещению объем и дополнительное пространство, но теряется площадь на втором этаже, которая могла бы быть использована под помещение. Во многих проектах возможно без значительных переделок устройство вместо второго света комнаты на втором этаже. Строить ли дом со вторым светом или без него — дело вкуса.

13. С какими видами фундамента вы работаете?

Мы используем  4 вида фундамента:
  • монолитный фундамент мелкого заложения;
  • ленточно-свайный фундамент;
  • заглубленный сборно-монолитный фундамент;
  • монолитный фундамент глубокого заложения.
Подробнее Вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Технология строительства».

14. Возможно ли увеличение высота цоколя фундамента?

Да, увеличение высоты цоколя возможно.

15. Какую древесину вы применяете   при строительстве дома?

Древесину хвойных пород (ель, сосна ) из северных областей России.

16. Возможен ли демонтаж старого дома?

Да, возможен демонтаж старого дома.

17. Как производится оплата при строительства дома?

Оплату можно производить как по наличному, так и по безналичному расчету, наши реквизиты будут указаны в Договоре подряда.

18. Меня интересует, из какого материала внутренние перегородки и их размеры в домах из бруса 150х150мм.?

Перегородки 1-го этажа домов из бруса 150х150 выполнены из бруса 100х150. Перегородки 2-го этажа в разных проектах могут быть либо каркасные, либо из бруса 100х150мм.

19. Что такое септик?

Септик – это специальное устройство для сбора, очистки и обеззараживания канализационных стоков из дома и дальнейшего сброса в дренаж. Септик заглубляется в землю на необходимом расстоянии от дома, требуемом соответствующими нормами. Какой септик необходимо устроить при монтаже Вашего дома зависит от санэпидемиологических требований, предъявляемых к месту строительства местными контролирующими органами. Например, если возведенный дом находится в охранной зоне водозабора, то предъявляемые требования будут достаточно жесткими.

20. Можно ли отзеркалить проект? Вход в дом нужен с другой стороны.

Дом можно отзеркалить. Такие дома уже строились.

21. У меня есть проект. Могли бы Вы использовать его или внести в него изменения?

Мы готовы строить дом по Вашему проекту. В случае необходимости мы бесплатно доработаем проект, при этом учитывая все Ваши пожелания.

22. Какая влажность древесины?

При строительстве домов мы используем древесину естественной влажности и камерной сушки.

23. Вы месите бетон вручную на участке?

Нет, мы используем ТОЛЬКО товарный бетон с ближайшего к Вашему участку БСУ (Бетоно-смесительного узла или завода). Во-первых, это экономит время; во-вторых, бетон укладывается быстро, а значит получается равномерно-уложенная монолитная ЕДИНАЯ лента, что выгодно отличает ее от «замешенной вручную».

24. Выдержит ли фундамент мелкого заложения мой будущий дом? У меня очень плохой грунт (глина, суглинок…)?

Фундамент мелкого заложения специально разработан как наиболее оптимальный вариант для «нехороших» грунтов Московской области. Если все же у Вас есть сомнения, то мы можем предложить Вам ленточно-свайный фундамент, но он значительно дороже.

25. Сколько времени должен выстояться ленточный фундамент после его заливки?

Бетон набирает около половины своей марочной прочности уже на третьи сутки (а это уже очень много) после заливки. Бригада рабочих не уезжает с объекта на это время, а занимается подготовкой обвязочного венца дома и балок цокольного перекрытия. На третьи сутки производится монтаж обвязочного венца и балок, затем постепенно поднимаются внешние и внутренние стены дома. К окончанию строительства бетон набирает полную марочную прочность.

26. Возможно ли заливать бетон в зимнее время? Бетон не замерзнет?

В зимнее время бетон с заводов отпускается с противоморозными добавками, которые не позволяют воде кристаллизоваться. Заливать бетон допускается при температуре не ниже -15С. Единственное отличие – бетон с противоморозными добавками набирает прочность заметно медленнее.

27. Быть может лучше дождаться весны и тогда начать строительство?

Нет.
1) Зимой проще заезжать на участок по промерзшему грунту. По весне будет «каша», машина может просто утонуть (бывали и такие случаи).
2) Зимой цены на строительные материалы ощутимо падают, следовательно строительные компании предлагают акции и скидки.
3) Зимний лес.

28. Возможно ли использовать бетон других марок (М300, М350…)? Возможно ли увеличение высоты и ширины ленты фундамента? Возможно ли использовать арматуру большего сечения?

Да, все это возможно с корректировкой стоимости фундамента.

29. Делаете ли Вы гидроизоляцию фундамента?

Вы имеете ввиду гидроизоляцию фундамента от грунта? Нет, это имеет смысл только при устройстве цокольного этажа. Если же Вы имеете ввиду гидроизоляцию деревянной части дома от фундамента, то ДА, ОБЯЗАТЕЛЬНО. Между нижним венцом и фундаментом прокладывается рубероид в два слоя. Также, дополнительно, мы можем настелить рубероид на грунт внутри фундамента (между лентами). Несмотря на то, что мы всегда делаем вентиляционные отверстия в лентах фундамента для удаления влаги из подпольного пространства, иногда (по желанию заказчика) настилается рубероид на грунт, чтобы уменьшить влажность в подполе.

30. Если у меня уклон на участке, то что делать?

По Вашему желанию, ДО или ПОСЛЕ заключения договора, бригадир выезжает к Вам на участок и делает замер уклона. Если уклон будет большим, то Вам придется доплачивать за увеличение высоты фундамента. Это можно сделать дополнительным соглашением, если договор на строительство уже заключен. Большой уклон – это где-то перепад более 30см от нижней до верхней части грунта.

31. Арматуру Вы вяжете проволокой, а почему не варите сваркой, ведь так прочнее будет?

Во-первых сваркой не будет прочнее, так как после сварки прочностные свойства арматуры резко ухудшаются. Во-вторых, смысл скрепления арматуры заключается лишь в том, чтобы каркас не развалился во время заливки бетона, то есть чтобы две пары вертикальных рабочих стержней были зафиксированы в нужных положениях. После заливки бетона они уже никуда не денутся. Сами горизонтальные стержни в местах стыковки между собой устанавливаются с перехлестом не менее 25 см.

32. Какие вентиляционные продухи Вы делаете? Как часто ставите их?

Продухи делаются квадратными 150×150мм, из обрезков досок опалубки. Возможно поставить круглые из ПВХ-трубы (завозит заказчик). Частота установки рассчитывается при проектировании.

33. Возможно ли такое: я делаю фундамент своими силами, а Вы потом на нем строите дом?

Да, для этого Вам необходимо подъехать к нам в офис для получения плана фундамента. При строительстве дома стоимость фундамента мы вычтем.
Также мы можем построить дом на уже имеющемся у Вас фундаменте, спроектировав дом под Ваш фундамент. Возможно также наращивание высоты Вашего фундамента, добавление лент и прочее.

34. На Вашем сайте описаны все типы фундаментов, которые Вы делаете или возможны другие варианты?

На нашем сайте описаны самые популярные типы фундаментов, но возможны и другие. Наши инженеры подберут оптимальный вариант для Ваших условий.

Строительство дома: пошаговое руководство

Обратите внимание, что вам, скорее всего, понадобится разрешение на ремонт дома, но разрешение на ремонт обычно получить проще, чем разрешение на новое строительство.

Другое соображение заключается в том, что обычно дороже строить дом с нуля, чем ремонтировать его. При ремонте вы можете выбрать, что вы хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, вместо того, чтобы строить целый новый дом.

Решение о строительстве с нуля или реконструкции зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в том, что вы можете сделать с ремонтом. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, то это может быть правильным решением для вас.

Полная разборка или ремонт

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома либо для ремонта и продажи, либо для сдачи в аренду, всегда ищут наилучшую возможную сделку. И это часто связано с покупкой фиксаторов.Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда лучшим вариантом может быть снос.

Например, если дом расположен в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или функционально устарел (дизайн или размер больше не нужны людям), может потребоваться его снос.

Но демонтаж включает в себя дополнительные шаги, прежде чем можно будет начать новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на проведение демонтажных работ.Вам также необходимо отключить и правильно вытащить все коммунальные услуги. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо будет проверить участок на наличие опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и, возможно, подземные резервуары для хранения, удалив любые опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Всякий раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что они готовы к работе. Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которых они будут использовать, имеют лицензии; попросите список всех субподрядчиков и доказательство того, что у каждого есть лицензия на конкретную работу, которую они будут выполнять.Проведите интервью с несколькими строителями и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

Определившись со строителем, внимательно изучите договор, прежде чем подписать его. Вот на что следует обратить внимание:

Предстоящая работа

В этой части контракта описывается все, что руководитель проекта должен сделать для завершения строительства вашего дома, включая получение надлежащих разрешений перед началом работ. Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли на них ссылаться.Убедитесь, что характеристики соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работа будет завершена

Здесь вступает в игру график строительства. Это позволяет вам и вашему строителю быть на одной странице на каждом этапе пути в отношении того, что должно быть завершено и к какому сроку. Должны быть предусмотрены поправки на плохую погоду, задержки инспекций или другие проблемы, не зависящие от подрядчика. Для задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании платы с подрядчика за каждый день превышения срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно платить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем финансируют остальную часть проекта через определенные промежутки времени.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас есть гарантии, как разрешать споры и что представляет собой нарушение контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее.Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете помещение и, возможно, платите за помещение для хранения своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

  • Убедитесь, что вы и ваш подрядчик согласны с объемом работ. Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени к процессу строительства и графику.
  • По возможности используйте более простую планировку и план этажа.Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
  • Выберите время начала. Обычно строительство дома идет быстрее всего, когда его начинают весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы, возможно, захотите подумать о самой быстрой постройке осенью, поскольку осенью и зимой спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше.

Регулярно просматривайте свою временную шкалу, чтобы убедиться, что ваш проект не сбивается с графика. Например, если что-то должно произойти, прежде чем работа может быть продолжена, вы можете проявить инициативу, обратившись к нужным людям, чтобы выполнить эту часть работы.Напоминание всем о сроках, согласованных в вашем контракте, и постоянное отслеживание событий могут помочь обеспечить своевременную сборку.

Типичный график строительства? — Сколько времени должно занять строительство дома?

Каждая строительная работа уникальна, но некоторые этапы процесса стандартны. Ваш подрядчик должен предоставить вам график, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если они этого не сделают, попросите один.

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

  1. Период до начала строительства .Прежде чем вы начнете, вам (или вашему подрядчику), вероятно, придется получить разрешения, завершить архитектурные планы и разобраться с вашим финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше.
  2. Подготовка участка и закладка фундамента . Это включает в себя расчистку территории от мусора и деревьев, выравнивание участка и заливку фундамента. Месяц в среднем для этого шага.
  3. Каркас дома и строительство крыши . На обрамление обычно уходит около месяца, но плохая погода может задержать. После того, как крыша поднята — обычно через пару недель — погода, как правило, не вызывает беспокойства [источник: Bunzel].
  4. Сайдинг, электропроводка и сантехника . Рабочие закончат наружную отделку дома и запустят водопровод, электричество и отопление, что займет около одного или двух месяцев.
  5. Внутренняя отделка . Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом, с гипсокартоном и большей частью плотницких работ. Ожидайте около двух месяцев.
  6. Отделка .В последние два месяца подрядчики укладывают полы, красят и заканчивают сантехнические и электрические работы.
  7. Список ошибок . Это критический шаг, когда вы делаете последний шаг, и вы и ваш подрядчик создаете то, что по сути является списком мелочей, которые еще нужно доделать. Подумайте о том, чтобы подправить краску здесь и немного замазать там. Убедитесь, что вы подходите к этому критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс попросить вашего подрядчика исправить ошибки до того, как вы въедете.
  8. Проверки . Во время многих из этих шагов и в зависимости от требований вашего округа от вас может потребоваться проведение инспекций инспектором вашего округа. Поэтому, например, перед тем, как повесить гипсокартон, может потребоваться проверка электропроводки и сантехники. От вас также может потребоваться окончательный сертификат об инспекции жилья, чтобы доказать, что ваш дом построен в соответствии с законом и кодексами и что он подходит для проживания.

Некоторые из этих шагов, конечно, могут перекрываться, и почти неизбежные задержки могут сделать работу мучительно дольше, чем предполагалось.Проблема может заключаться в чем угодно: от несвоевременной доставки материалов до почти неизбежной бюрократии проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что все слишком затянулось. Так что ты можешь сделать?

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Семь месяцев — это среднее время, необходимое для постройки дома. Эти данные поступают к нам от Бюро переписи населения и Национальной ассоциации домостроителей.Есть много плюсов и минусов в строительстве дома, и мы углубимся в несколько наиболее распространенных вопросов ниже!

Хотя в среднем по США семь месяцев, есть много причин, по которым новый дом может соответствовать или не соответствовать стандарту. Строительство в большом городе с высоким спросом часто может привести к более быстрому времени строительства из-за большей доступности рабочей силы. Строительство в сельской местности, где могут быть сложности с почвой, дренажем, водой и т. д., может задержать процесс. В любом случае, важно понимать, что вы, вероятно, струсите при строительстве нового дома из-за того, как много в него вложено.Знание этого заранее может помочь вам сохранить самообладание и сосредоточиться на конечном результате.

«Среднее время строительства дома почти полностью зависит от обстоятельств», — говорит Билл Грин, соучредитель шарнирного. com. «Ваша временная шкала играет роль в этих обстоятельствах. Если вы не торопитесь, ожидание завершения строительства дома может иметь смысл. Но если вы хотите купить как можно скорее, существующий дом может быть таким же хорошим, если не лучше, чем недавно построенная резиденция.”

Сколько стоит построить дом?

Мы ответили на этот вопрос здесь. В этот вопрос входит многое, а цена всегда зависит от того, что рынок готов заплатить, а стоимость материалов может регулярно увеличиваться/уменьшаться.

Часто люди считают, что самый дешевый способ построить дом – это сделать его самому. Это часто не тот случай, когда вы подсчитываете время, усилия и дорогостоящие ошибки, которые совершает тот, кто пытается сделать что-то своими руками.Вот почему, когда вы рассчитываете стоимость строительства, вам необходимо учитывать время и усилия наряду с общей стоимостью. Вы также можете поискать в Интернете новостройки для продажи, чтобы получить представление о ценах, продаваемых в вашем районе.

По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет 293 040 долларов, что означает, что дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить около 150 долларов за квадратный фут. Добавьте дополнительные 110-300 долларов за квадратный фут, если в вашем доме будет подвал.Если стоимость выходит за рамки вашего бюджета, поговорите со своим риэлтором или застройщиком и выберите меньше.

Расположение также оказывает большое влияние на цену, а также на размер партии. Чем желательнее место, тем дороже становится земля.

Многие строители позволяют вам настроить свой новый дом. Гранит или кориан, паркет или ковровое покрытие, гараж на 1 машину или гараж на 2 машины и т. д. На стоимость влияет множество факторов. Расположение, тип дома, площадь земли и строительные материалы — вот некоторые из них, которые следует учитывать. Вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы определить, что лучше для вас и в рамках вашего бюджета.

Вы всегда можете предположить, что стоимость сборки будет примерно на 10-20% выше, чем изначально планировалось, поскольку большинство клиентов склонны вносить изменения и обновления в процессе сборки.

Сколько времени занимает строительство дома после получения разрешения?

В большинстве районов можно с уверенностью сказать, что раскопки начнутся через несколько дней или пару недель после получения разрешения. Земля будет расчищена, почва будет проверена, а границы собственности будут отмечены.Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, когда вы пытаетесь определить, когда окончательный проект будет завершен после получения разрешения.

Участок покрыт лесом и завален мусором и деревьями? Это чистый участок, где фундамент готов к заливке? Найдет ли строитель воду, когда начнет копать? Трудно определить фактическое время окончания строительства после начала строительства. Не беспокойтесь, вы доберетесь туда, но вы должны предположить, что возможны задержки по любой причине или из-за каких-либо изменений в ваших планах в последнюю минуту.

В среднем месяц на получение разрешения и расчистку земельного участка. На этом этапе вы можете предположить, что у вас есть 6 месяцев, исходя из среднего времени, необходимого для строительства дома.

Сколько времени займет заливка фундамента и завершение проекта?

После того, как площадка будет расчищена, строитель приступит к бетонированию фундамента. Фундаменты предназначены для поддержки фундамента и предотвращения оседания. Фундаменты особенно важны в районах с проблемными почвами. Хотя нижние колонтитулы, которые шире фундаментной стены, не являются обязательным требованием для бетонной плиты, которую вы часто видите в Северной Каролине, у вас все же есть возможность закрепить фундамент.Это может занять от 2 до 4 недель в зависимости от того, заливаете ли вы базовую плиту или полный подвал.

После закрепления фундамента бетон готов к заливке. Правильное время отверждения имеет жизненно важное значение, поэтому наберитесь терпения, если вам кажется, что ничего не происходит в течение нескольких недель. Полное отверждение занимает примерно 28-60 дней. Согласно hunker.com, в зависимости от условий строительство может начинаться с 50% прочности. Большинство строителей начинают обрамлять через 2-4 недели.

На данный момент вы можете рассчитывать на то, что у вас будет около 2 месяцев списания и 4 месяца до конца.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после каркаса?

Этот вопрос возникает часто. Расчистка земли, установка нижних колонтитулов, заливка бетона — все это часть строительства дома, и многие люди думают, что в момент возведения каркаса все будет в порядке. Неправильно! Многие вещи все еще могут помешать вашей временной шкале. Погода для начала? Были ли у вас прекрасные солнечные дни или недели дождя? Были ли торнадо или предупреждения об ураганах? А угроза пандемии? Все может изменить ваши планы, особенно старая добрая Мать-Природа!

Обрамление дома обычно занимает 5-8 недель.Это также зависит от типа дома, который вы строите, размера дома, который вы строите, и местоположения. Итак, на данный момент, если все идет по плану, вы можете ожидать, что ваш фрейминг начнется уже на третьем месяце.

В каркас входит крыша дома. Вы строите 1-, 2- или 3-этажный дом? Вы строите А-образную раму? На А-образной раме крыша не нужна, так как стены соединяются треугольником. Вы строите одноэтажное ранчо? Одноэтажный дом имеет большую площадь, что означает больше материалов для фундамента и крыши.Тип дома, который вы строите, может означать на неделю или две больше.

По завершении возведения каркаса вы можете рассчитывать на 5-й месяц строительства, но опять же, если все идет по вашему первоначальному плану.

Что происходит после каркаса и до изоляции и внутренних стен?

На этом этапе вы можете расстроиться. Ожидается, что сантехники, электрики, специалисты по HVAC, кровельщики и т. д. начнут работу. Все это может произойти и завершиться за одну неделю или нет.Вы должны понимать, что эти наемные подрядчики также работают над другими объектами недвижимости, другими новыми домами и работают под руководством других руководителей, помимо вашего строителя. Иногда бывает задержка или промежуток времени, когда кажется, что ничего не происходит. Потерпи. Они будут там, и когда они будут, все будет двигаться быстро, и вы будете очень довольны, зная, что ваши стены будут следующими. На самом деле, это может быть прекрасное время, чтобы нанять домашнего инспектора, так как многие из этих вещей вы, возможно, захотите ожидать, прежде чем стены рухнут!

Изоляция и гипсокартон или гипсокартон быстро поднимутся после того, как будут подключены водопровод и электричество.Стены — это то, что делает эту конструкцию, наконец, похожей на дом. То, что было трудно увидеть или выглядело маленьким, теперь будет в фокусе и будет выглядеть больше. Все складывается именно так, как вы себе представляли.

Сколько мне еще ждать завершения строительства моего дома?

Если не было задержек с механикой и стенами вашего дома, вы можете ожидать, что это будет в середине 5-го месяца. Что происходит сейчас?

Вы начинаете видеть, как все предметы, которые вы выбирали месяцами, такие как светильники, столешницы, бытовая техника, отделка и плитка, появляются перед вашими глазами. Сантехники и электрики приготовили все необходимое для быстрой сохранности ваших вещей.

Возбуждение? Вы должны быть, но помните, что предстоит еще много работы, прежде чем что-либо будет завершено. Теперь ваше разочарование ослабевает, и, наконец, ясное плавание уже видно.

Должен ли я нанять строителя или компанию, занимающуюся строительством бассейна, для установки бассейна?

Если вы решите попросить строителя позаботиться о бассейне, это может быть хорошей идеей, а может и не быть. Помните, что ваш строитель заключает контракты с внешними поставщиками и получает за это деньги.Таким образом, ваш первоначальный контракт будет увеличен, если добавление бассейна было поздним решением, в дополнение к дополнительным деньгам, которые застройщик получит за организацию этого для вас.

С другой стороны, это может быть преимуществом, если строитель будет координировать свои действия с компанией, занимающейся пулом. Бассейн должен быть заложен до того, как будут заложены бетонные патио и подъездная дорожка, а также до озеленения. Затем ваш строитель может добавить бетон вокруг бассейна одновременно с заливкой другого бетона, а затем позаботиться об озеленении и орошении, когда все будет сделано.

Мой дом уже готов?

Последние несколько недель вашего проекта проходят довольно легко. Ваш строитель позаботится обо всем, что он считает проблемой внутри и снаружи, и уже разместил ландшафтных дизайнеров снаружи вашего дома. Бригада уборщиков находится в доме, двери гаража поднимаются, укладывается бетонный дворик и дерн.

Когда вы подъезжаете с последним визитом перед осмотром, вы видите красивые цветущие кусты и цветы, почтовый ящик на прочном столбе и то, что когда-то было грязью снаружи деревянного каркаса, теперь превратилось в красивую зеленую траву, растущую вокруг сбывшейся захватывающей мечты.

Стоило ли ждать?

Думаем, вы согласитесь, что да! Твой дом наконец стал домом. Что-то, что вы создали с нуля и будете наслаждаться долгие годы!

Здесь, в Шарлотте, я видел дома, построенные намного быстрее и в течение шести месяцев с даты контракта со строителем. На самом деле, для производственного строителя вполне нормально уложиться в этот шестимесячный график. С учетом сказанного, на строительство дома уходит много времени, поэтому неудивительно, что это может занять больше шести месяцев, особенно если погода не благоприятствует!

Если вы хотите построить новый дом здесь, в Шарлотте, мы будем рады помочь вам в этом процессе!  сегодня, чтобы назначить консультацию по покупке дома.

ГРАФИК ПРОЦЕССА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА – Lakewood Hills Estates

Строительство дома вашей мечты не происходит за одну ночь, и это требует много работы как от вас, так и от вашего строителя. Нужно принимать решения и получать разрешения, а в Канзасе погода всегда играет роль. Но наличие реалистичных ожиданий в отношении сроков и того, что связано со строительством нового дома, может сделать процесс более плавным и менее напряженным. За исключением серьезного вмешательства со стороны Матери-природы, вот что вы можете ожидать от процесса строительства и сколько времени потребуется, чтобы построить новый дом.

Имейте в виду, что точные шаги и сроки могут различаться, поэтому поговорите со своим строителем о конкретном процессе строительства вашего дома. Это особенно важно, если ваш дизайн требует много настроек или сложной отделки.

 ДО СТРОИТЕЛЬСТВА

После того, как вы выбрали план этажа своего нового дома, выбрали участок и строителя, вам предстоит еще много работы, прежде чем можно будет начать строительство. Дом должен быть профинансирован, необходимо будет провести обследования и получить разрешения.В течение этого времени вас могут попросить сделать некоторые выборы и решения относительно отделочных материалов. Ваш строитель может также захотеть посетить объект вместе с вами, чтобы обсудить любые уникальные особенности или проблемы, присутствующие в этом месте. Все это может занять 4-6 недель.

 ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Подготовка площадки, земляные работы и заливка фундамента

Это одна из самых захватывающих частей процесса, когда вы видите первые признаки прогресса в вашем новом доме. Во-первых, ваш участок будет очищен от любых деревьев, камней и мусора, и он будет выровнен. Ставятся колья, чтобы обозначить очертания вашего дома, а затем можно начинать копать.

Если вы строите дом с плитным фундаментом, выкапываются ямы для фундаментов, обеспечивающих опору, затем добавляются опалубки и заливается бетон для фундаментов. Затем между ними выкапываются траншеи для водопровода, электрики и других коммуникаций и заливается плита.

Если в вашем доме есть подвал, яму выкапывают, затем добавляют формы для фундаментов и заливают их бетоном.После этого формируют пол и стены подвала и заливают бетон. Следующий шаг – дождаться застывания бетона. Это занимает 2-3 недели, и в течение этого времени на сайте нельзя проводить никаких работ.

После застывания фундамента снаружи наносится гидроизоляционное покрытие, устанавливаются водостоки, подводятся канализационные и водопроводные трубы. Затем яма засыпается, то есть выкопанная земля используется для заполнения ямы вокруг подвала или фундамента.

В зависимости от того, является ли фундамент вашего дома плитным, подвальным или подпольным, городской инспектор выезжает один или два раза, чтобы убедиться, что он установлен правильно и построен в соответствии с нормами.

Черновой каркас

По сравнению с ожиданием затвердевания основы этот шаг проходит относительно быстро. Строится каркас или оболочка дома, которая состоит из пола, стен и крыши. Затем крышу и наружные стены обшивают фанерой или ОСП (ориентированно-стружечная плита). Затем можно применить домашнее обертывание. Это защитное покрытие, которое помещается под сайдинг и помогает предотвратить плесень и гниение, отталкивая жидкую воду и пропуская водяной пар. Наконец, установлены окна и добавлены наружные двери.

ОВиКВ, электрика и сантехника черновая версия

Затем монтируются сайдинг и кровля, что ставит дом на стадию «высыхания», потому что он устойчив к дождю и снегу. Внутри дома подрядчики по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) устанавливают воздуховоды для печи и кондиционера и добавляют вентиляционные трубы через крышу.

Подрядчики по сантехнике прокладывают трубы, линии водоснабжения, канализационные линии и вентиляционные отверстия через потолок, полы и внутренние стены.На этом этапе ванна и душевая кабина установлены, пока есть место для их перемещения.

Подрядчики-электрики начинают прокладывать электропроводку через потолок и внутренние стены, затем розетки, выключатели и розетки, а также устанавливают и подключают к панели выключателя. После завершения этого этапа будут проведены проверки каркаса, электрических, механических и сантехнических систем.

Изоляция

В вашем доме, скорее всего, будет установлена ​​теплоизоляция на каждой внешней стене, чердаке и верхних этажах.Незавершенные подвалы и подвальные помещения, как правило, не утепляются. Изоляция поможет поддерживать в вашем доме постоянную, комфортную температуру и повысить его энергоэффективность. Сегодня в новых домах используются различные типы изоляции, и каждый из них имеет различное значение R, которое является мерой его сопротивления передаче тепла. В Канзасе дома обычно строятся из рулонов или рулонов теплоизоляции из одеяла, вдуваемой, насыпной или жидкой пенопластовой изоляции.

Установка гипсокартона, наклеивание ленты и текстурирование

Гипсокартон, также называемый гипсокартоном, гипсокартоном или стеновой панелью, подвешивается, а отверстия от гвоздей и швы между листами заклеиваются скотчем и замазываются грязью, чтобы создать гладкую поверхность.Если будет какое-то текстурирование типа нокдауна на стенах или потолке, то оно и сейчас применяется. Затем стены грунтуют.

Внутренняя отделка и наружная отделка тротуаров и проездов установлены

Это тот момент, когда внутри дом действительно начинает собираться воедино. Устанавливаются межкомнатные двери и наличники, а также плинтусы, молдинги, подоконники, лестничные перила и любая другая декоративная отделка деревом. Каминные полки и облицовка добавляются, если они есть в планах вашего дома, а кухонные шкафы и туалетные столики установлены. Стены оклеены обоями или окрашены по желанию.

Снаружи дома ваши тротуары патио и подъездная дорога будут залиты. Многие строители ждут этого этапа, чтобы сделать это, чтобы бетон не был поврежден тяжелой техникой, прибывающей на стройплощадку.

Наружная планировка, внутренние столешницы и установка твердого пола

Выполнена финишная планировка, чтобы сгладить следы от экскаваторов, грузовиков и другой тяжелой техники, которая движется по площадке.Это также гарантирует, что земля вокруг вашего дома будет отклоняться от фундамента, чтобы обеспечить надлежащий дренаж.

Любое деревянное, керамическое или виниловое напольное покрытие устанавливается прямо сейчас, а также столешницы на кухне и в ванной.

Установленные сантехнические, электрические и HVAC отделки и приспособления

Сюда входят унитазы, раковины, смесители, осветительные приборы, электрические выключатели и розетки, а также центральные кондиционеры и оборудование.

Внутренняя отделка; внешнее озеленение, если применимо

 

На этом этапе завершаются все окончательные детали, например, вешаются зеркала и душевые двери, укладывается ковровое покрытие и выполняется уборка.Если в рамках этого процесса вы выполняете какое-либо озеленение, например, укладываете дерн или сажаете траву, кустарники и деревья, это тоже будет сделано сейчас.

 

Когда все это будет завершено, придет инспектор по строительным нормам и проведет окончательную проверку. Если все в порядке, он или она выдаст свидетельство о вводе в эксплуатацию (C.O.), что означает, что недвижимость завершена. Однако, если он или она обнаружит какие-либо дефекты, может потребоваться последующая проверка, чтобы убедиться, что о них позаботились.

Окончательный или предварительный расчет пройти через

Вы и ваш строитель прогуляетесь по вашему новому дому и просмотрите все функции и системы, чтобы вы могли узнать, как они работают. В настоящее время строитель может также обсудить ваше гарантийное покрытие, процедуры подачи претензий и ожидания в отношении технического обслуживания.

Еще одним важным аспектом прохождения является проверка предметов, которые необходимо починить или завершить, поэтому важно внимательно осмотреть стены, полы, приспособления и столешницы на наличие повреждений.

 ПРОВЕРКИ

 

Как вы видели на временной шкале, в процессе строительства запланировано несколько проверок. Большинство из них обязаны проверять соответствие нормам, и ваше здание также может проводить проверки качества на критических этапах проекта. Их цель — найти и решить потенциальные проблемы до завершения строительства. Однако важно знать, что некоторые проблемы могут быть обнаружены только после того, как вы поселитесь в своем доме.

 

Важно заблаговременно поговорить со строителем о своем участии в инспекциях в самом начале процесса.Возможно, для некоторых из них вы должны быть там, но другие могут быть просто хорошим шансом для вас узнать о своем новом доме и посмотреть, как все будет работать. Если вы хотите самостоятельно нанять инспектора для дополнительной проверки дома, сообщите об этом своему застройщику до начала строительства.

 

Из соображений безопасности и логистики большинство строителей не рекомендуют клиентам останавливаться на строительной площадке без предупреждения, поэтому заранее поговорите со своим строителем об организации осмотров, обновлений хода работ и посещений вашего дома на месте.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени занимает строительство дома на одну семью?

 

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, в том числе 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6,7 месяца с начала до завершения строительства. . Однако следует отметить, что сроки строительства различаются в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если рынок занят, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении домов на одну семью, завершенных в 2018 году, те дома, которые были построены для продажи, заняли наименьшее количество времени — 5,9 месяца от получения разрешений до завершения. Дома, построенные владельцами, заняли больше всего времени – 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, оказались в середине за 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения строительства.Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до сдачи в эксплуатацию в 2018 году составило 6,7 месяца, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство частных домов начали строить в течение одного месяца после получения разрешений. Этим домам, построенным на земле владельцев либо нанятыми подрядчиками, либо самим владельцем, потребовалось 1,1 и 1,3 месяца соответственно, чтобы начать строительство после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения/разрешения до завершения строительства различается по регионам США.На Северо-Востоке было самое длинное время — 10,2 месяца, за ним следует Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяцев. В 2018 году у Юга было самое быстрое время завершения авторизации в стране — 7,1 месяца.

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также варьировалось по стране в зависимости от региона. На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

 

Строительство нового дома — недельный график

 

Когда вы закроете главу о первом этапе строительства вашего дома — работайте с риелтором, чтобы приобрести вашу собственность / участок; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; найм подрядчика – приготовьтесь к веселым и захватывающим приключениям по фактическому строительству вашего дома.

Приключение по строительству с нуля приведет вас от этой визуализации (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

 

Что дальше? Будет ли это «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? От закладки фундамента до переезда — вот график строительства дома с типичными этапами по неделям — и количеством необходимого времени — в строительстве вашего дома. Ниже приведен список каждого шага, и мы более подробно рассмотрим следующий список:

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундамента
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механика
Неделя 7-8: Изоляция/Гипсокартон
Неделя 9-11: Пол/Отделка/ Краска
Неделя 12-13: Наружный фасад
Неделя 14: Светильники/Техника/Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные наружные работы – подъездные пути/дорожки/двери
Неделя 16: Внутренняя уборка
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: Прохождение/Обзор
Неделя 20: Закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и увеличить сроки. Когда происходят такие события, важно поддерживать связь с вашим застройщиком, чтобы вы знали, как долго эти события отбросили вас назад.

 

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундаменты

Только подумайте обо всех изображениях новаторских событий, которые вы видели, но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Наблюдайте, как ваш подрядчик наносит на карту план дома на вашей территории, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и убрать мусор, камни и деревья.Сейчас сделан первый шаг к строительству вашего дома.

  

Первый этап строительства вашего дома: земляные работы — прибывают экскаваторы и/или бульдозеры и другая тяжелая техника, чтобы выровнять землю и убрать деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

 

Фундамент дома опирается на фундамент — бетонное основание, которое является самой нижней частью дома. Фундаменты несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии промерзания, чтобы защитить ваш дом от влажности почвы.

 

Неделя 2-3: Фонд

После того, как все фундаменты установлены и проверены, пришло время залить бетоном фундамент — это может быть полноценный подвал, плита или подвальное помещение. Так как это основа дома, очень важно, чтобы она оставалась сухой и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, которые связывают каркасную конструкцию с фундаментом.

Временные рамки? С учетом ожидания высыхания и повторной проверки процесс может занять две недели.

Вот вид залитого бетоном фундамента дома с арматурой, деревянными опалубками и залитым в опалубки бетоном (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

 

Неделя 4-5: Фрейминг

После того, как бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь возводятся наружные стены, затем перекрытия и стропила крыши. Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в конструкцию и позволяет водяному пару выходить. По завершении первоначального обрамления проводится проверка, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст, когда материализуется грубая конструкция одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

 

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — будет готов, ваш строитель и его бригада могут приступить к работам по обшивке сайдинга и кровли, а также к прокладке электропроводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, поскольку установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Дополнительные проверки будут проведены после того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы.

 

Неделя 7-8: Изоляция/Гипсокартон

Почти в середине строительного процесса в стены укладывается теплоизоляция. Далее внутренние стены и потолки обшиваются гипсокартоном или гипсокартоном, затем ошкуриваются и грунтуются.В это же время можно нанести первый слой краски.

 

Неделя 9-11: Пол/отделка/краска

С этого момента все станет веселее и увлекательнее. Пол готов к укладке — вы можете выбрать между деревом, керамикой или винилом. Ковровое покрытие приходит на более позднем этапе, но внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия устанавливаются на свои места. После установки наличников на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с отделкой окон, светильниками и выключателями (план № 142-1046).

 

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг. Снаружи ваш дом начнет оживать.

 

Неделя 14: Светильники/Приборы/Внутренняя отделка

На этом этапе специалисты по торговле (электрики, сантехники, субподрядчики) создадут большой трафик в доме и из него для установки осветительных приборов, розеток, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и бытовой техники. .Если вы решили уложить в доме ковровое покрытие, самое время укладывать ковер.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельная ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789) и занимают кухню и ванную комнату соответственно.

 

Неделя 15: Дополнительные наружные работы — проезды/дорожки/двери

Рекомендуется, чтобы домовладельцы дождались завершения всей внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и наружные двери, чтобы избежать возможных повреждений при переноске тяжелой мебели внутри дома.

 

Неделя 16: Уборка салона

Когда в доме есть вся необходимая сантехника и мебель, пришло время провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дне переезда».

Ты почти у цели!

 

Неделя 17: Ландшафтные работы

А теперь осталось подумать только об озеленении! Дорожки обрамлены кустами, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный фасад.Важно работать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вы хотите. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас самое подходящее время, чтобы завершить основные элементы ландшафта.

Вход во внутренний двор с красивым ландшафтом добавляет привлекательности этому 1-этажному дому в европейском стиле с 3 спальнями (план № 135-1060).

 

Неделя 18: Осмотр

Проводится инспекция, проводимая должностным лицом по строительным нормам, чтобы удостовериться, что все соответствует стандартным правилам. Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается после того, как инспектор установит, что ошибок или нарушений правил нет.

 

Неделя 19: знакомство и обзор

Вы прошли заключительную проверку — и теперь ваш застройщик проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — по вашему дому — сверху донизу, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями и задействованные системы. Станьте своим собственным «инспектором» и внимательно осмотрите светильники и приборы на наличие дефектов или повреждений.

Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что вам комфортно — и все устраивает — в вашем новом доме. Если вы заметили какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и поручить их устранение вашему подрядчику.

 

Неделя 20: Закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Берите ключи… и добро пожаловать в свой новый дом!

Верх: Ожидание того стоит! 2-этажный загородный дом с 3 спальнями и привлекательной крытой верандой со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря чистым и классическим линиям. Центр:  Откройте двери и войдите в фойе… и взгляните на вид — открытая планировка этажа с просторным Большим Залом. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через заднюю дверь, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: План № 108-1789).

 

Имейте в виду, что погодные условия – дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные морозы зимой и другие непредвиденные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте к этому готовы; общаться с вашим застройщиком; сохраняйте спокойствие и хладнокровие; и самое главное, наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш новый дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах, предшествующих началу строительства дома? Ознакомьтесь с нашим полным руководством для начинающих по строительству собственного дома . Его можно скачать здесь.

Сноска: Главное изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, см.: (План № 131-1039)

.

 

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после заливки фундамента? | Эрик Грин

HeroHomeFinancing.com

Вопрос дня: сколько времени нужно, чтобы построить дом после заливки фундамента? Я не профессиональный строитель, я работаю с ремонтом и финансированием ремонта, поэтому я подвержен процессу строительства.Я лично брал ссуду на строительство, несколько раз в прошлом, на свои собственные дома. Говоря о моем личном опыте здесь, когда я отвечаю на этот вопрос, не обязательно о моем профессиональном опыте, но, говоря о моем личном опыте, сколько времени потребуется, чтобы построить дом после заливки фундамента, будет зависеть от множества переменных.

Начнем с того, что я часто повторяю, это начнется с подрядчика. Насколько эффективен подрядчик с тем, как он ведет бизнес, с субподрядчиками, которые он использует, с расписанием, как он составляет расписание и тому подобными вещами? Я всегда рекомендую людям, которым вы хотите получить как минимум три заявки и оценки подрядчиков, и это включает не только заявки, но и ваши исследования.Отправляйтесь в свой штат, узнайте, эй, у этого подрядчика хорошая репутация? Платят ли они своим субподрядчикам? Есть ли официальные жалобы?

Кроме того, одним из лучших способов является контактная информация. Кто имел дело с этим конкретным подрядчиком раньше? Выясните, были ли они вовремя, были ли надежными подводные лодки, которые они использовали. Какой общий опыт у них был с этим конкретным подрядчиком? В частности, погрузитесь в сроки, были ли достигнуты сроки, которые были согласованы? Много раз, когда у вас есть предложение, и вы просматриваете все цифры, предложение в основном разбивает все числа на то, сколько будет выделено на строительство? Сколько будет выделено на оформление? Или кровля? Гипсокартон? Все эти дела, закончить работу, все расписано.

Как правило, в этих предложениях подрядчик также может предоставить вам сроки или ориентировочные ориентиры, когда будет построена каждая фаза. Что касается того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом после фундамента, все начинается с подрядчика.

Еще одна переменная, которая будет влиять на погоду, погода определенно может оказывать влияние. Например, если у вас есть все в рамке, у вас есть место и все, например, краска, покраска дома может занять недели.Если вы строите осенью или зимой, и у вас много дождей, вы задержитесь на несколько недель, просто покрасив дом и другие вещи, зависящие от погоды. Если вы живете в более приятной части страны, это не такая большая проблема, но погода определенно может сыграть в этом свою роль.

Другое дело, насколько большой дом? Мы говорим о доме площадью 2500 квадратных футов или о доме площадью 5000 квадратных футов? А также разрешительный процесс. Процесс получения разрешения может занять вечность, в зависимости от города, в котором вы живете, и округа, в котором вы работаете. Это еще одна огромная вещь. Лично для меня наши разрешения длились вечность. Кроме того, городские инспекторы, когда они выходят и проверяют каждый этап процесса, каков их график? Сколько времени это занимает?

Другое дело, экономишь ли ты деньги на ходу, чтобы построить этот дом, или ты финансируешь строительство? Это еще одна часть, потому что, очевидно, если вы сохраняете, это займет больше времени. Если вы используете какой-либо вид ссуды на строительство или ремонт, у вас есть средства, которые легко доступны, поэтому у подрядчика нет никаких задержек, чтобы получить свои деньги для завершения каждого этапа процесса.

Это некоторые из ключевых вещей из моего личного опыта, о которых я знаю. Не существует конкретных установленных сроков, сколько именно времени потребуется после заливки фундамента.

Это несколько хороших вариантов для рассмотрения… То, о чем я упомянул сегодня, это то, о чем стоит подумать, принять во внимание и обсудить с вашим конкретным подрядчиком некоторые из тех моментов, которые я упомянул сегодня о том, как долго это возьму дом под сдачу после заливки фундамента.

Задайте свой вопрос об ипотеке по телефону (15-минутный ознакомительный звонок)

покупка, продажа или рефинансирование дома.

Я вырос в Портленде, штат Орегон, и окончил Линфилд-колледж, где получил степень бакалавра делового администрирования.

Я посвятил 22 года своей жизни службе пожарных и 19 лет в свободное от работы время работал кредитором по ипотеке.Я благодарен за возможность служить тем, кто служит и защищает наши сообщества и нацию.

Каждый день я отвечаю на вопрос, связанный с ипотекой. Зарегистрируйтесь , чтобы получать ежедневно

Что такое ремонтный кредит?

Сколько стоит полностью отремонтировать дом?

Как получить второй кредит на ремонт другого дома?

Можете ли вы пересмотреть кредит на ремонт дома?

Какие налоговые льготы предоставляются по кредиту на улучшение дома или ремонт дома?

Пошаговое руководство по сборке

The House Designers понимает, как увлекательно строить новый дом! Чтобы упростить этот процесс, мы составили это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и то, как все это объединяется.


  1. РАСЧИСТКА УЧАСТКА И ФУНДАМЕНТ: Фундамент вашего дома является важным элементом в процессе строительства, поскольку он поддерживает всю конструкцию. Правильно сконструированный, он обеспечивает безопасность и эффективность вашего дома. После того, как ваш участок расчищен и выкопан, строятся формы из пиломатериалов для каркаса (которые вы можете очистить и повторно использовать для каркаса), а затем в каждую секцию заливают бетон. Большинство фундаментов представляют собой цоколь, плиту или подполье, и ваш строитель может помочь решить, что подходит именно вам.
  2. КАРКАС: После заливки и установки фундамента опалубочные доски снимаются и начинается каркас дома. Так же, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере создания кадра вы увидите, как разворачивается план вашего дома, и вы сможете идентифицировать разные комнаты, дверные проемы и окна. Если на данный момент ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не паникуйте. Это просто иллюзия!
  3. ОСМОТР И ПРОХОЖДЕНИЕ РАМЫ: Осмотры являются очень важной частью процесса строительства дома и гарантируют, что каждый элемент конструкции выполнен правильно.После первоначального осмотра ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете визуализировать, как в основном будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а крыша будет установлена.
  4. ДОМАШНЯЯ ПЛЕНКА: В некоторых климатических условиях повышен риск повреждения влагой, что может привести к плесени и гниению древесины. Поэтому защитный барьер, известный как домашняя пленка, устанавливается для предотвращения намокания конструкции вашего дома и его внутренней части, роста плесени или гниения.Обертывание дома гарантирует, что вся влага останется снаружи дома.
  5. ОГРАЖДЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА: После проверки каркаса ваш строитель приступит к ограждению вашего дома и установит сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые кирпичные или каменные детали, необходимые для вашего внутреннего или внешнего дизайна, а также окна и двери. Окна, двери и световые люки — очень заметные элементы вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому выбирайте и инвестируйте с умом!

Наши архитекторы отдают предпочтение окнам Pella® Windows за потрясающие, энергосберегающие и долговечные окна , которые выдержали испытание временем.Для гаражных ворот наши архитекторы и заказчики выбирают Clopay® , а для входных и патио ворот Therma-Tru® . Чтобы максимизировать естественное освещение и свежий воздух в вашем интерьере, VELUX® делает надежные и великолепные мансардные окна и мансардные окна . Наши архитекторы предпочитают Kebony® для потрясающей, прочной и экологически чистой древесины , настилов и облицовок . А для аутентичного натурального камня и кирпича шпона наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone , каждый элемент которого буквально расписан вручную высококвалифицированными мастерами, чтобы придать уникальный и аутентичный законченный вид.

  1. МЕХАНИЧЕСКИЙ МОНТАЖ: Этот этап является критическим и проводится перед установкой гипсокартона. Это этап сборки, на котором устанавливаются механические компоненты и проводка. Также установлены вентиляция, воздуховоды, водонагреватели и система вентиляции и кондиционирования. Наши архитекторы рекомендуют решения Rheem ® HVAC и вода отопление , потому что они предлагают почти столетний опыт производства инновационных и эффективных решений для воздуха, воды и бассейнов.
  2. ИЗОЛЯЦИЯ: Изоляция является важным фактором, определяющим энергоэффективность и экономическую эффективность вашего дома. При правильной и правильной установке на полу, стенах и потолках этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сберечь энергию, предотвращая выход тепла и кондиционера из вашего дома.
  3. ШИПРОК: После того, как ваш дом построен и обернут, а все механизмы установлены, гипсокартон укладывается на место для формирования стен. Теперь вы действительно можете увидеть, как ваш новый дом оживает!
  4. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА: Одним из самых захватывающих этапов строительства нового дома является выбор всех продуктов, которые будут использованы в каждой комнате. Это полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, межкомнатные двери, сантехника и многое другое. Ознакомьтесь с Whirlpool® , KitchenAid® и JennAir® , чтобы найти идеальную технику Architect Preferred для ваших нужд.Не забудьте посетить раздел «Идеи продукта» на TheHouseDesigners.com, чтобы получить полезную информацию о продукте и отличные советы по строительству!
  5. ПОСЛЕДНИЙ ПРОХОД: Последний обход — это последний шаг перед тем, как вы переедете в свой прекрасный новый дом. Включите все бытовые приборы, освещение, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, краны и душевые кабины, а также смывные туалеты и проверьте электрические розетки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.